Caparra Acquisto nuovo da impresa

[fabio80mil]

Si ovviqmente il voucher serve per capire, a pari condizioni, come e per quanto sei finanziabile. Purtroppo con il nuovo non hai certezze, e difficilmente il costruttore accetta proposte vincolate a mutuo, visto che dovrebbe costruirti appartamento secondo le tue scelte

 

[htch]

Si ovviqmente il voucher serve per capire, a pari condizioni, come e per quanto sei finanziabile. Purtroppo con il nuovo non hai certezze, e difficilmente il costruttore accetta proposte vincolate a mutuo, visto che dovrebbe costruirti appartamento secondo le tue scelte

Non è un problema sapere ad oggi quanto siamo finanziabili perchè sappiamo che la cifra che dovremmo richiedere ad oggi è ok
A dicembre avevamo predelibera di 180k in 20anni.
non è cambiato nulla in 6 mesi quindi suppongo sia ancora valida.
La richiesta per l'anno prox sarebbe di 250k (teorici) perchè avremmo cmq liquidità senza problemi per abbassarlo a 210 (conteggiando già circa 30k di oneri per l'acquisto). 30k in più non penso siano un problema (si può allungare a 25anni e la rata sarebbe pure più bassa rispetto alla predelibera che avevamo in mano).
La nostra paura è che comunque in 1 anno può succedere qualsiasi cosa e a chiunque. Nessuno è immune a imprevisti di qualsiasi genere.
Quindi vorremmo nel caso di imprevisti perdere il meno possibile

 

[fabio80mil]

Con il nuovo difficilmente esci da questa impasse.. Il costruttore, a meno che si parla di qualcosa difficile da vendere, non accetta sospensive visto che dovrebbe bloccare l'immobile fino alla fine della costruzione, quando uscirà il. Perito, e intanto completare l'appartamento secondo i tuoi gusti e scelte. Quindi, capisco che sia molto incerto il futuro e tutto può succedere, sopratutto in questo periodo, ma non ci sono troppe vie di uscite.. Darei un minimo di acconto, un preliminare tra qualche mese con ulteriore acconto, intanto intavolerei con la Banca la richiesta del. Nuovo mutuo... Purtroppo qualche rischio devi correrlo.. Però mi pare di capire che hai buona liquidità, buoni stipendi e le idee chiare su quello che ti. Piace.. Sei già molto più avanti di tanti altri acquirenti

 

[francesca63]

La nostra paura è che comunque in 1 anno può succedere qualsiasi cosa e a chiunque. Nessuno è immune a imprevisti di qualsiasi genere.

E perché non orientarsi sull'usato, invece che sul nuovo, per cui devi attender oltre la validità della predelibera ?
Anche se va detto che la tua posizione pare piuttosto solida.

 

[IL TRUCE]

IL buon Truce ha venduto qualche cosa di palazzi rifatti..
Prima ovviamente il meglio era gia "prenotato..mi spiace..."..
Poi ..POI...dopo aver fatto fuori i primi 3 piani..se amici e conoscenti non
gradivano proprio...""accipicchia ci hanno ripensato..."...
Se il prodotto e' valido..una richiesta di sospensiva e levo la sicura.
Il fatto che domani sorga il sole non e' certo.
E' molto probabile.
Cosi il vs mutuo.
Alternative non ne esistono .
Se non CHIEDERE..
E non so se in caso di risposata positiva del costruttore ci
sarebbe da essere allegri.
Trucemente Vostro.
Il Truce.

 

[htch]

Siamo appena andati a parlarci. Abbiamo parlato direttamente col costruttore. Ci ha fatto una buona impressione è "sembra" una persona a modo. Alla fine ci ha convinto e siamo buttati. Preliminare per ora fissato il 28 settembre (dipenderá da quando avrà disponibilita il notaio e da quando arriverà la fidejussione perché ha detto che chi li rilascia riapre la prima settimana di settembre) .
Ci ha rassicurato (vero che tira sicuramente acqua al proprio mulino) dicendoci : ragazzi se non danno a voi il mutuo io non vendo più un immobile .
Niente sospensiva perché ci ha detto chiaramente che uno ha mille modi per farsi negare il mutuo di proposito. E non sarebbe bello per lui dopo che ci ha sistemato casa come la vogliamo
Abbiamo già stabilito il prezzo delle eventuali variazioni .
Vi terremo aggiornati sul tutto e speriamo che questa sia la volta buona ☺
PS siamo fiduciosi sulla riuscita del tutto (abbiamo nel caso ci dicessero di abbassare l'importo anche il tfr ad aiutarci un po)

 

[francesca63]

Attendiamo sviluppi 🙂

 

[GEO_DGE_1]

Siamo appena andati a parlarci. Abbiamo parlato direttamente col costruttore. Ci ha fatto una buona impressione è "sembra" una persona a modo. Alla fine ci ha convinto e siamo buttati. Preliminare per ora fissato il 28 settembre (dipenderá da quando avrà disponibilita il notaio e da quando arriverà la fidejussione perché ha detto che chi li rilascia riapre la prima settimana di settembre) .
Ci ha rassicurato (vero che tira sicuramente acqua al proprio mulino) dicendoci : ragazzi se non danno a voi il mutuo io non vendo più un immobile .
Niente sospensiva perché ci ha detto chiaramente che uno ha mille modi per farsi negare il mutuo di proposito. E non sarebbe bello per lui dopo che ci ha sistemato casa come la vogliamo
Abbiamo già stabilito il prezzo delle eventuali variazioni .
Vi terremo aggiornati sul tutto e speriamo che questa sia la volta buona ☺
PS siamo fiduciosi sulla riuscita del tutto (abbiamo nel caso ci dicessero di abbassare l'importo anche il tfr ad aiutarci un po)

Le carte e i disegni il vostro tecnico le ha viste?

 

[htch]

Aggiornamento : compromesso effettuato dal notaio e fidejussione rilasciata regolarmente.
I lavori procedono spediti hanno iniziato a tracciare gli impianti . Fine lavori da compromesso previsto luglio 22 (data della scadenza della fidejussione). Abbiamo già scelto il capitolato perché contano di iniziare a posare a novembre (sono circa 20 appartamenti) .
Il mutuo si aggirerá sui 210k
Volevo chiedere 2 delucidazioni :
1- Se finiscono i lavori non so a metà luglio il rogito sarà ovviamente a settembre per i tempi bancari minimo (togliamo agosto x ovvie ragioni) . La fidejussione a quel punto non serve rinnovarla perché l immobile é già costruito giusto?
O ha l'obbligo di rinnovarla comunque l perché l assicurazione interviene anche in caso di mancanza della postuma decennale?
2- col costruttore e notaio(che pensavo costasse meno per un compromesso e invece costa quando un atto d'acquisto praticamente) abbiamo chiacchierato un po... Il costruttore ci consigliava l'accollo per risparmiare, il notaio un mutuo nuovo (ha detto che l'ultima palazzina l'80% non ha fatto l accollo perché più oneroso) . Perché questa differenza?
3- nel caso di accollo quando dovremo andare a fare un colloquio per poi "trattare" Con la Banca per il tasso? Perché ovviamente i tassi d impresa sono fuori mercato