Caparra confirmatoria doppia

[lightlee]

Buongiorno a tutti,
sono alla mia prima proposta di acquisto e mi è venuto un bel dubbio!
Nella proposta di acquisto che ho steso, alla voce "condizioni di pagamento" ho messo:
1) €...tot....alla firma della presente proposta....che all'accettazione...diventerà caparra confirmatoria.
2) €..tot...all'atto di sottoscrizione del contratto preliminare..
3) € ..tot... al rogito.
Ma se al contratto preliminare il cliente volesse dare una parte di caparra e una parte di acconto....
risulterebbero due caparre confirmatorie...cioè la prima corrispondente alla cifra che hanno dato alla firma della proposta (n.1) e la seconda, la parte che hanno dato alla firma del preliminare!
Ma è possibile? e come dovrei scrivere quindi?


grazie a tutti

ciao
Lee

 

[Umberto Granducato]

Buongiorno a tutti,
sono alla mia prima proposta di acquisto e mi è venuto un bel dubbio!
Nella proposta di acquisto che ho steso, alla voce "condizioni di pagamento" ho messo:
1) €...tot....alla firma della presente proposta....che all'accettazione...diventerà caparra confirmatoria.
2) €..tot...all'atto di sottoscrizione del contratto preliminare..
3) € ..tot... al rogito.

Attenzione..... per com'è strutturata questa è una proposta che è potenzialmente nulla: promessa di promessa.
Una proposta NON può rimandare ad un preliminare.


La caparra è una sola, magari in 2 tranches, ma una sola. Direi che dovresti 'ristrutturare' la proposta x evitare problemi.

 

[lightlee]

ciao,
grazie x la risposta..ma non ho capito bene..
di solito non si fa una proposta di acquisto che si deve registare e poi si fa un preliminare anch'esso da registrare e poi si fa il rogito?
...non ci capisco più niente!!!!

grazieeeeeee

 

[Umberto Granducato]

No, la proposta d'acquisto è gia un preliminare. Se la proposta rimanda ad un preliminare è potenzialmente nulla.
Devi fare una proposta d'acquisto che rimandi, eventualmente, ad una scrittura integrativa, ma non ad un preliminare vero e proprio (sentenza cassazione)

 

[lightlee]

ok,
grazie...ma quale dei due (tra proposta e preliminare) registro?
cioè so che si registra il preliminare, ma leggendo qua e la dicono che è obbligatorio registrare anche la proposta entro 20 giorni.
E se faccio il preliminare prima di 20 giorni posso registarre solo quello?

 

[Umberto Granducato]

se non c'è effettivo scambio di denaro al momento della proposta puoi registrare solo il preliminare (meglio se fatto entro 20gg), viceversa registri entrambi.
Non sottovaluterei il discorso del preliminare di preliminare però....

 

[lightlee]

Nel mio caso, l'acquirente darebbe un assegno alla firma della proposta come garanzia....ma forse il preliminare lo riesco a fare prima di 20gg (forse!)
e inoltre....se il venditore firma la proposta nello stesso giorno in cui l'acquirente l'ha formulata, l'agente imm. dopo aver preso l'assegno come cauzione dal compratore, deve consegnarlo subito al venditore o deve trattenerlo fino alla firma dell'integrazione della proposta di acquisto (o preliminare vero e proprio)? e in più: la proposta potrebbe essere straccaita in modo che non risulti essere mai stata fatta? ha senso?
E nel nuovo modulo ad integrazione cosa devo scrivere? quale dovrebbe essere il titolo?

scusami ma devo capirle queste cose...
grazie mille
ciao

 

[Umberto Granducato]

Nel mio caso, l'acquirente darebbe un assegno alla firma della proposta come garanzia....ma forse il preliminare lo riesco a fare prima di 20gg (forse!)
e inoltre....se il venditore firma la proposta nello stesso giorno in cui l'acquirente l'ha formulata, l'agente imm. dopo aver preso l'assegno come cauzione dal compratore, deve consegnarlo subito al venditore o deve trattenerlo fino alla firma dell'integrazione della proposta di acquisto (o preliminare vero e proprio)?

Puoi trattenerlo, ma se il venditore lo esige glielo devi consegnare.

e in più: la proposta potrebbe essere straccaita in modo che non risulti essere mai stata fatta? ha senso?

Non è illegale, quindi non vedo perchè strapparla-

E nel nuovo modulo ad integrazione cosa devo scrivere? quale dovrebbe essere il titolo?

Non è un modulo- E' un escamotage per fare il classico 'compromesso' dal notaio senza incappare nella nullità. Non è indispensabile fare la scrittura integrativa, puoi farne a meno, impostando la proposta come si deve

 

[lightlee]

ok...
grazie mille per la disponibilità...
a presto

ciao
Lee

 

[Manzoni Maurizio]

1) alla proposta assegno a garanzia che diventa caparra confirmatoria all'accettazione e non registri, poi preliminare con data dell'incasso assegno caparra e registri.
2) all'accettazione l'assegno lo trattieni Tu e al preliminare sostituzione assegno a caparra.