Caparra confirmatoria e acconto prezzo

[sissy6565]

Ecco ho trovato la risposta sull'affrancazione:

Che si intende per affrancazione?
Per affrancazione si intende la rimozione del vincolo relativo al prezzo massimo di cessione e locazione degli immobili realizzati nei Piani di Zona, a fronte del pagamento di un corrispettivo da parte del proprietario dell’immobile a favore dell’Amministrazione Comunale.


In pratica è edilizia convenzionata, pure io ho un box a Roma con diritto di superficie, ho chiesto di acquistare la proprietà piena (tramite PEC) ma non mi si sono filati neanche di striscio, il Comune di Roma è ingolfato dalle richieste e per fare una cosa banale, magari pure pagando, passano settimane, mesi, anni.

sì, infatti. Allora potrebbe essere questo il motivo della strana richiesta di diminuire la caparra confirmatoria. Forse hanno paura di non riuscire a concludere l'acquisto dell'altra casa. Giusto?

 

[Utente Cancellato 72152]

sì, infatti. Allora potrebbe essere questo il motivo della strana richiesta di diminuire la caparra confirmatoria. Forse hanno paura di non riuscire a concludere l'acquisto dell'altra casa. Giusto?

Più che altro, hanno paura dei tempi biblici del Comune di Roma.
Se il Comune di Roma non risponde sulla rimozione del vincolo "prezzo massimo di cessione e locazione", non si può andare a rogito.
Se ciò accade quindi loro non riescono a comprare. E non possono neanche vendere a te.

 

[francesca63]

sì, infatti. Allora potrebbe essere questo il motivo della strana richiesta di diminuire la caparra confirmatoria. Forse hanno paura di non riuscire a concludere l'acquisto dell'altra casa. Giusto?

Potrebbe essere, ma comunque perdere 20.000 non è poco.
A meno che abbiano dato loro la stessa cifra di caparra ai loro venditori, e quindi sanno che se non comprano e non vendono vanno in pari.
Ma comunque vanno pagate le provvigioni. E di solito con il rischio di non riuscire ad affrancare, si fanno contrati condizionati a quello.
Inoltre , potrebbero ( e dovrebbero, essendosi impegnati), vendere a te anche senza aver comprato.
Certo con 40.000 sarebbero stati più ...prudenti...

 

[Umberto Granducato]

Potrebbe essere un'altra motivazione valida per tentare di ridurre un po' il "raddoppio per inadempienza".

essendo una caparra confirmatoria e non penitenziale, non ti liberi a tua scelta dell'impegno contrattuale col solo 'raddoppio'. Nella maggior parte dei casi finisce probabilmente così, ma non è così scontato...

 

[CheCasa!]

Buongiorno a tuti. Vorrei un vostro cortese parere. Sto acquistando una casa, tramite agenzia. L'altro giorno abbiamo concluso il preliminare di vendita (da registrare) presso l'agenzia. Il prezzo pattuito per il preliminare era 40.000 euro (su un costo totale di 280.000). Sulla proposta di acquisto c'era scritto che sarebbero stati versati come caparra confirmatoria, ma al momento del compromesso, il venditore ha preteso che venissero suddivisi in due parti e che 20.000 fossero versati come caparra confirmatoria, mentre i rimanenti 20.000 dovevano essere versati come acconto prezzo. Ciò, per me, ha comportato un aumento delle spese di registrazione (il 3% per l'acconto prezzo, contro lo 0,50% per la caparra confirmatoria), ma l'agente immobiliare mi ha rassicurato che mi verranno "restituiti", nel senso che verranno sottratti dalle imposte finali. La mia domanda è questa: secondo voi, esperti del settore, cosa può aver spinto il venditore a pretendere tale modifica? Forse non è più sicuro di vendere? Ma, se così fosse, perché dovrebbe esporsi a rimborsare comunque una spese cospicua (i 20.000 euro di caparra confirmatoria raddoppiati)? Grazie di cuore e cordiali saluti

E' possibile che nell'acquisto del nuovo appartamento abbiano versato anche loro 20.000 di caparra confirmatoria e che, per questo motivo, abbiano voluto equiparare anche la caparra del contratto di vendita...

Escludendo le spese di agenzia, questo permetterebbe nel caso in cui la doppia operazione finisca per saltare di equiparare perdite e guadagni... senza doversi necessariamente appellare ad una causa per il risarcimento del danno... ma si tratta solo di un'ipotesi...

 

[Manzoni Maurizio]

La caparra confirmatoria non è la penale, quindi stai Tranquillo/a.