Caparra confirmatoria non ritirata dal venditore: preliminare annullato?

[MABRAS]

Cari Esperti,
cosa succede nel caso in cui la caparra confirmatoria rimane nelle mani dell'Agente Immobiliare perché il venditore, dopo aver firmato il preliminare, si tira indietro senza nemmeno ritirare l'assegno a lui intestato e depositato in agenzia?
Può il compratore esigere il doppio della caparra o il contratto è nullo?
Da notare che l'agente aveva il mandato: dal punto legale è come se l'assegno fosse stato ritirato dal venditore oppure no?
Grazie mille

 

[od1n0]

Cari Esperti,
cosa succede nel caso in cui la caparra confirmatoria rimane nelle mani dell'Agente Immobiliare perché il venditore, dopo aver firmato il preliminare, si tira indietro senza nemmeno ritirare l'assegno a lui intestato e depositato in agenzia?
Può il compratore esigere il doppio della caparra o il contratto è nullo?
Da notare che l'agente aveva il mandato: dal punto legale è come se l'assegno fosse stato ritirato dal venditore oppure no?
Grazie mille

Era una proposta d'acquisto?Se si e' stato notificato all'acquirente nei tempi l'accettazione da parte del venditore?

 

[MABRAS]

Era una proposta regolarmente perfezionata in contratto preliminare, sottoscritto dai venditori e registrato. I €5.000+€5000 versati risultano specificatamente "a titolo di caparra confirmatoria" al momento del perfezionamento del contratto; assegni a nome del venditore e che l'Agenzia era autorizzata a consegnare al venditore. Tutte le notifiche nei tempi. Due settimane dopo il versamento dei secondi €5000, divenuti caparra a tutti gli effetti, i venditori si sono tirati indietro con una raccomandata all'Agenzia, senza mai ritirare l'assegno dall'Agenzia.

 

[od1n0]

Era una proposta regolarmente perfezionata in contratto preliminare, sottoscritto dai venditori e registrato. I €5.000+€5000 versati risultano specificatamente "a titolo di caparra confirmatoria" al momento del perfezionamento del contratto; assegni a nome del venditore e che l'Agenzia era autorizzata a consegnare al venditore. Tutte le notifiche nei tempi. Due settimane dopo il versamento dei secondi €5000, divenuti caparra a tutti gli effetti, i venditori si sono tirati indietro con una raccomandata all'Agenzia, senza mai ritirare l'assegno dall'Agenzia.

Problema dei venditori se non vogliono ritirarlo. Il contratto a mio avviso e' valido a tutti gli effetti.

 

[Bagudi]

Anche secondo me, è valido.

Fagli inviare una lettera dall'avvocato richiedendo il doppio della caparra.

 

[MABRAS]

Grazie mille.
E le provvigioni chi le paga? Da contratto spettava il 3% a me e il rimanente 1% al venditore. Cioé a conti fatti io dovrei dare €12.000 all'Agenzia per una casa che non ho comprato... come funziona?

 

[od1n0]

Grazie mille.
E le provvigioni chi le paga? Da contratto spettava il 3% a me e il rimanente 1% al venditore. Cioé a conti fatti io dovrei dare €12.000 all'Agenzia per una casa che non ho comprato... come funziona?

Funziona che il preliminare e' in essere quindi quell'affare e' concluso ergo l'agente ha maturato il diritto alla provvigione.

 

[Antonio Troise]

Anche secondo me, è valido.

Fagli inviare una lettera dall'avvocato richiedendo il doppio della caparra.

Chi lo dice

La proposta è stata firmata per accettazione dall agente immobiliare con un mandato e voi dite che è valido

UN mandato o una procura a vendere
Puo un agente immobiliare firmare una proposta [DOUBLEPOST=1390291352,1390291095][/DOUBLEPOST]

Da notare che l'agente aveva il mandato: dal punto legale è come se l'assegno fosse stato ritirato dal venditore oppure no?
Grazie mille

Ecco questo è il punto chiave di tutto

Se l'affare fosse concluso, pagheresti la mediazione, ma l'agente immobiliare dovrebbe restituirti il doppio della caparra che lui a ritirato di tasca sua

 

[PROGETTO_CASA]

Chi lo dice

La proposta è stata firmata per accettazione dall agente immobiliare con un mandato e voi dite che è valido

UN mandato o una procura a vendere
Puo un agente immobiliare firmare una proposta

"cosa succede nel caso in cui la caparra confirmatoria rimane nelle mani dell'Agente Immobiliare perché il venditore, dopo aver FIRMATO il preliminare, si tira indietro"

 

[od1n0]

Leggi bene il venditore non ha firmato nulla

"cosa succede nel caso in cui la caparra confirmatoria rimane nelle mani dell'Agente Immobiliare perché il venditore, dopo aver firmato il preliminare,"