Caparra confirmatoria portata in detrazione box e posto auto

[Utente Cancellato 72152]

Ti ricordo che si emettono anche FATTURE IN ACCONTO, e quindi l'IVA c'è!

Sono andato apposta a ripescare le fatture del 2010 per un box che in tutto mi è costato 80.000 Euro.

 

[Utente Cancellato 72152]

Nel mio caso è stata emessa:

1 - FATTURA IN ACCONTO a Maggio 2009, Euro 3000 + 10% di IVA perché non era il primo box pertinenziale ("Le rimettiamo FATTURA IN ACCONTO BOX PERTINENZIALE n. 123 piano 2° interrato sito in Roma Via Mario Rossi 24, piano urbano parcheggi n. AZ1357");

CAPARRA CONFIRMATORIA EURO 3000
IVA 10% 300,00
TOTALE FATTURA 3300,00


2 - FATTURA A INTEGRAZIONE CAPARRA CONFIRMATORIA sempre a Maggio 2009, Euro 20.000 + 10% di IVA ("Le rimettiamo FATTURA A INTEGRAZIONE CAPARRA CONFIRMATORIA per acquisto box pertinenziale numero 123 piano 2° interrato sito in Roma Via Mario Rossi 24, piano urbano parcheggi n. AZ1357");

IMPONIBILE 20000,00
IVA 10% 2000,00
TOTALE FATTURA 22000,00

3 - FATTURA A SALDO a Gennaio 2010, Euro 47000 + IVA 10% ("Le rimettiamo fattura A SALDO per l'acquisto del box pertinenziale numero 123 piano 2° interrato sito in Roma Via Mario Rossi 24, piano urbano parcheggi n. AZ1357 come da atto del 15 Gennaio 2010 presso studio notarile Marco Francesco Scivolone Banana repertorio numero 145930495 raccolta numero 3859430");

IMPONIBILE 47000,00
IVA 10% 4700,00
TOTALE FATTURA 51700,00

In totale spesi 3300 + 22000 + 51700 + 2500 di notaio = 79500 Euro per un box in diritto di superficie fino al 9 gennaio duemilanovantanove, che misura 21 metri quadrati.

 

[Utente Cancellato 72152]

Quindi, CAPARRA CONFIRMATORIA e FATTURA IN ACCONTO coincidono, come ti ho dimostrato!

Per questo sono andato a spulciare i vecchi documenti del 2010!

Per inciso, con questo acquisto il costo di costruzione dichiarato era 52.500 Euro.

NEL MIO CASO, IL LIMITE PER IL RECUPERO ERA UNA SPESA PER IL BOX PARI AL MASSIMO A 48.000 EURO. Adesso questo limite è aumentato di molto, perché è 96000 euro per singolo immobile!! E si recupera non più il 36% come nel 2010, bensì il 50%!!

Infatti a me è bastato il terzo e ultimo bonifico che mi ha permesso di recuperare il 36% di 48.000 Euro in 10 rate annuali (1728 euro l'anno per 10 anni). Ho appena recuperato, con la busta paga di luglio 2020, la decima rata di 1728 euro.

 

[apusoft]

Grazie.
La caparra confirmatoria quindi è stata intesa con valore di acconto (come in effetti è corretto).

Per stare sul tuo esempio: la dichiarazione sul costo di costruzione l’hai ottenuta al saldo (2010)? O il costruttore ti ha fornito nel 2009 una dichiarazione del costo di costruzione convenzionale, che hai usato a supporto della detrazione?

 

[Utente Cancellato 72152]

NEL MIO CASO PARTICOLARE, la dichiarazione sul costo di costruzione l'ho ottenuta solo al saldo, cioè a Gennaio 2010.

Però ti devo fare notare una cosa importantissima:

I miei pagamenti di 3300 (IVA 10% compresa) e 22000 (IVA 10% compresa) IO NON LI HO USATI PER PORTARLI IN DETRAZIONE.

Questo perché MI E' BASTATO IL TERZO E ULTIMO BONIFICO DI 51.700 EURO PER SUPERARE LA SOGLIA DI ALLORA, CHE ERA 48.000 EURO.

Quindi HO FATTO FINTA DI NON AVER PAGATO 3300 + 22000, e sono partito coi recuperi IRPEF dell'allora 36%, dal 2011 in avanti, finendo quest'anno, nel 2020, e dichiarando il massimo possibile, cioe' 48.000 Euro. E comunque ho perso il DELTA cioè 51.700 - 48.000 = 3700 Euro sui quali non ho recuperato il 36%!!

TU NON PUOI FARE COSI'!

Questo perché oggi la soglia è 96.000 Euro, e i box costano meno di allora! Nel 2010 c'era il picco dei valori di compravendite immobiliari!!

Quindi tu dovrai usare il costo di costruzione convenzionale, tenendo presente che SOLO SU QUELLO POTRAI APPLICARE IL RECUPERO IRPEF DECENNALE DEL 50%.

Per essere sicuro di non perderti nulla, devi avere una fattura per ogni versamento (fattura per caparra, fattura per eventuale integrazione caparra, fattura per saldo), e ogni volta che paghi devi avere una dichiarazione del costo di costruzione, perché solo su tale valore applichi il 50% da recuperare in 10 rate annuali.

Se non fai così, tu sicuramente ti perdi qualcosa!!

Il limite di 96.000 Euro è così alto che non puoi fare il giochetto che ho fatto io, di IGNORARE UN PAGAMENTO DI 3300 IVA COMPRESA E IGNORARE UN PAGAMENTO DI 22000 IVA COMPRESA. Nel 2010 aveva un senso, nel 2020 no!

Spero di essermi spiegato bene.

 

[apusoft]

Spiegato benissimo!

 

[apusoft]

Il costruttore mi ha informato che la caparra confirmatoria sarà fuori campo IVA e quindi non verrà emessa fattura al preliminare (ma una semplice ricevuta). La caparra viene quindi intesa nel vero senso di caparra.
Al rogito verrà poi regolata l'IVA dovuta.

A questo punto, potrei anticipare il primo acconto (naturalmente con fattura e IVA) in modo da versarlo nel 2020 e portarlo in detrazione 50% nel 730 del 2021.

Il costruttore mi indica però che potrà determinare i costi di costruzione esatti del box e posto auto solo al saldo e quindi non saprebbe che dichiarazione rilasciarmi al versamento dell'acconto.
Avete qualche suggerimento da darmi su cosa rispondere?

 

[Utente Cancellato 72152]

L'unica possibilità sensata è anticipare il primo acconto con fattura e IVA competente, in modo da pagarlo nel 2020 e - in base al principio di cassa - portarlo in detrazione 50% nel modello 730 2021 (redditi 2020).

Quanto pagheresti di acconto con fattura e IVA, e quanto sarebbe il costo totale con fattura e IVA?

 

[apusoft]

L'acconto è di 20.000 Euro + IVA 4% = 20.800 Euro
Il costo di costruzione di box e posto auto attualmente stimato è di non meno di 22.000 Euro + IVA

 

[Utente Cancellato 72152]

L'acconto è di 20.000 Euro + IVA 4% = 20.800 Euro
Il costo di costruzione di box e posto auto attualmente stimato è di non meno di 22.000 Euro + IVA

Ma in totale quanto costa?

Nel mio caso costava 70.000 + IVA 10% (perché era "secondo box" altrimenti 4%), e il costo di costruzione dichiarato era 51.700 Euro.