Caparra confirmatoria portata in detrazione box e posto auto

[Utente Cancellato 72152]

Circa il 75% del prezzo del box ESCLUSA L'IVA può essere dichiarato come costo di costruzione.

 

[apusoft]

Ma in totale quanto costa?

Intendi il prezzo di vendita? Box e posto auto non avranno un prezzo di vendita autonomo, fanno parte del prezzo di vendita dell'appartamento di cui sono pertinenze.

 

[Utente Cancellato 72152]

Intendi il prezzo di vendita? Box e posto auto non avranno un prezzo di vendita autonomo, fanno parte del prezzo di vendita dell'appartamento di cui sono pertinenze.

Se non si riesce a quantificare il prezzo di vendita complessivo, a maggior ragione non ha senso quantificare il costo di costruzione.

 

[apusoft]

Se non si riesce a quantificare il prezzo di vendita complessivo, a maggior ragione non ha senso quantificare il costo di costruzione.

Perdonami, ma questa affermazione non la capisco.
La detrazione del 50% è riferita al costo di costruzione, che è un importo che non è determinato dal prezzo di vendita. Caso mai il contrario.
Il costo di costruzione è determinato in forma certa appunto dopo l'avvenuta costruzione. Il prezzo di vendita è un valore che dipenderà dalla marginalità che il costruttore applicherà.

Il box auto non ha un prezzo di vendita autonomo, perché è accessorio dell'appartamento con cui è costruito e venduto. Mi sembra corretto e anche molto comune.

E' l'intero appartamento (compreso box e posto auto, oltre agli impianti e accessori) ad avere un prezzo di vendita definito e previsto nel preliminare di vendita.

Non mi pare che per la detrazione sia richiesto di indicare il prezzo di vendita del box auto, si parla sempre del costo di costruzione.

Sbaglio? E' necessario dichiarare il prezzo di vendita del box auto, anche se viene acquistato unitamente all'appartamento?
O intendevi chiedermi se l'intero appartamento ha un prezzo di vendita definito (anche se in questo caso la risposta è ovviamente affermativa)?

 

[Bagudi]

Se il costruttore non sa definirti il costo di costruzione del box prima del rogito, dovrai aspettare quella data perchè devi avere la pezza d'appoggio della fattura e della dichiarazione del costruttore.

 

[apusoft]

Se il costruttore non sa definirti il costo di costruzione del box prima del rogito, dovrai aspettare quella data perchè devi avere la pezza d'appoggio della fattura e della dichiarazione del costruttore.

Grazie, Bagudi.
Che tu sappia, esiste un qualche tipo di documento con cui il costruttore potrebbe attestare nel 2020 un costo stimato/parziale e nel 2021 (al rogito) un'eventuale attestazione del costo definitivo (sicuramente maggiore della stima/parziale precedente)?

 

[Bagudi]

No, che io sappia.

 

[Utente Cancellato 72152]

Grazie, Bagudi.
Che tu sappia, esiste un qualche tipo di documento con cui il costruttore potrebbe attestare nel 2020 un costo stimato/parziale e nel 2021 (al rogito) un'eventuale attestazione del costo definitivo (sicuramente maggiore della stima/parziale precedente)?

Il costo di costruzione è sicuramente inferiore al prezzo di vendita che non è noto, se parliamo del solo box e del solo posto auto.

Comunque è assurdo che il costruttore non abbia un'idea, neanche vaga, di quanto potrà essere.

La confusione si è creata perché non è stato assegnato un valore di vendita al box e al posto auto.

Nel mio caso (del 2010), costo di costruzione = 51700 e prezzo di vendita = 70000 IVA esclusa.

Quindi si può ragionevolmente supporre che il costo di costruzione sia il 75% del prezzo di vendita.

Ma se il prezzo di vendita non è noto perché fuso assieme al prezzo di vendita dell'appartamento, siamo da capo a dodici.

 

[apusoft]

Comunque è assurdo che il costruttore non abbia un'idea, neanche vaga, di quanto potrà essere.

Infatti non è assolutamente così!
Il costruttore ha ovviamente un'idea abbastanza chiara di quale sarà il costo di costruzione, cioè pari a 22.000 € + IVA. Non meno di questa cifra.
La cifra esatta la quantificherà dopo la costruzione.

Te lo avevo indicato qui:

Il costo di costruzione di box e posto auto attualmente stimato è di non meno di 22.000 Euro + IVA

Ma dato che abbiamo detto che per poter portare in detrazione serve una attestazione del costruttore, proprio per questo motivo ho chiesto:

Che tu sappia, esiste un qualche tipo di documento con cui il costruttore potrebbe attestare nel 2020 un costo stimato/parziale e nel 2021 (al rogito) un'eventuale attestazione del costo definitivo (sicuramente maggiore della stima/parziale precedente)?

Il prezzo di vendita del box auto non capisco cosa possa c'entrare. Non c'è alcun bisogno calcolare il costo di costruzione a partire dal prezzo di vendita, cosa che non credo proprio potrebbe essere una attestazione valida.
Ripeto: il costo di costruzione è stimato, non noto nella cifra esatta in quanto non ancora costruito.

 

[apusoft]

Il costruttore mi ha fornito un'altra indicazione, a cui non avevo pensato.
il box e il posto auto verranno accattastati solo dopo la variante finale e quindi in prossimità della fine dei lavori.
Quindi nel 2020 non ci sarebbero riferimenti catastali ancora esistenti di quanto sarebbe oggetto di detrazione.
Questo secondo voi rappresenta un elemento bloccante?

Grazie ancora.