Caparra e Provvigioni pagate ma adesso scade la proposta di acquisto...

[robyzena]

Salve a tutti...mi chiamo Roberto ed ho 31 anni...

Chiedo a voi qualche prezioso consiglio....

A gennaio di quest'anno abbiamo fatto con la mia ragazza una proposta di acquisto per un immobile con assegno di 5000 € come caparra, subito accettata e controfirmata dal costruttore, (con la clausola di risoluzione se non ci avessero concesso il mutuo).....

Subito dopo l'agenzia ha preteso la provvigione che abbiamo pagato in quanto avevamo avuto rapporti precedenti col titolare dell'agenzia e ci siamo trovati bene.



La proposta scade il 31 luglio in quanto c'è la dicitura "entro e non oltre il 31 luglio 2010"


Proprio oggi, dopo svariati tentavi nel capire del perchè si "rimandasse" continuamente il rogito, sono riuscito a sapere che il problema sta nella perizia in quanto la banca ha dato disposizione per una controperizia....

Cosa mi consigliate di fare???

Mi hanno chiesto un ulteriore assegno di 10000 euro senza fare il compromesso ed andare direttamente al rogito....oltre la data discadenza.

Dico sinceramente che sono un po stufo....non è possibile che dopo 7 mesi non ho nulla e mi si chiedano ulteriori soldi....

Adesso che scade la proposta posso richiedere indietro tutte le somme???

(caparra+provvigioni+perizia banca+spese per inserimento nella cooperativa)????



Ringrazio anticipatamente chi potrà aiutarci.....GRAZIE!!!

 

[Oris]

aspetto le risposte dei colleghi propostarimagici.

 

[robyzena]

C'è da dire anche un'altra cosa....

L'immobile è nuovo di una cooperativa ad edilizia convenzionata, ma il mio appartamento è libero nel senso che fa parte di quel 40% di edilizia libera (almeno così ho letto in giro e confermato dall'agenzia)...trilocale con cantina e box del valore su carta di 292.000 euro....la proposta è di 260.000 con cantina e box....il mutuo di 240.000 euro.

 

[Antonello]

A gennaio di quest'anno abbiamo fatto con la mia ragazza una proposta di acquisto per un immobile con assegno di 5000 € come caparra, subito accettata e controfirmata dal costruttore, (con la clausola di risoluzione se non ci avessero concesso il mutuo).....
Subito dopo l'agenzia ha preteso la provvigione che abbiamo pagato in quanto avevamo avuto rapporti precedenti col titolare dell'agenzia e ci siamo trovati bene.

La proposta scade il 31 luglio in quanto c'è la dicitura "entro e non oltre il 31 luglio 2010"

Proprio oggi, dopo svariati tentavi nel capire del perchè si "rimandasse" continuamente il rogito, sono riuscito a sapere che il problema sta nella perizia in quanto la banca ha dato disposizione per una controperizia....
Cosa mi consigliate di fare???
Mi hanno chiesto un ulteriore assegno di 10000 euro senza fare il compromesso ed andare direttamente al rogito....oltre la data discadenza.
Dico sinceramente che sono un po stufo....non è possibile che dopo 7 mesi non ho nulla e mi si chiedano ulteriori soldi....
Adesso che scade la proposta posso richiedere indietro tutte le somme???
(caparra+provvigioni+perizia banca+spese per inserimento nella cooperativa)????
Ringrazio anticipatamente chi potrà aiutarci.....GRAZIE!!!

Esiste la clausola di risoluzione legata alla non concessione del mutuo.
Punto.
Se te lo concedono vai avanti.
Se non te lo concedono devono restituire il quantum da te versato.
Se la banca non concede per vizio dell'immobile o altre ragioni legate all'immobile chiedi il doppio della caparra, la restituzione della somma per provvigioni e tutte le alttre spese.
Se la banca non concede per problemi inerenti la tua capacità economica, solo la restituzione della caparra e le provvigioni.
Non ci sono scappattoie.
Consiglio: fai fare questa controperizia alla banca e attendi il 31 luglio ed anche qualche altro giorno, massimo il 6 agosto e procedi come ti ho accennato prima.
Nel frattempo non versare ulteriori somme a nessun titolo o ragione alcuna.

 

[robyzena]

Grazie antonello,

ho sentito poco fa l'agente che mi ha fatto la pratica del mutuo...
Il problema è che hanno fatto la controperizia ed è risultato che la banca mi può concedere al massimo 200.000 euro, infatti gli avevo proposto altri 10.000 euro e quindi chiedere un prestito di 230.000 che comunque non risolverebbe il problema.

Il fatto è che io non ho niente in mano nè la perizia e nè la controperizia...


Ah un'altra cosa, mi ha detto che ha trovato un'altra banca e che per tempi tecnici per fare la domanda se ne parla a settembre....quindi dovrei rifirmare tutta la pratica di mutuo da capo!

 

[Antonello]

Grazie antonello,

ho sentito poco fa l'agente che mi ha fatto la pratica del mutuo...
Il problema è che hanno fatto la controperizia ed è risultato che la banca mi può concedere al massimo 200.000 euro, infatti gli avevo proposto altri 10.000 euro e quindi chiedere un prestito di 230.000 che comunque non risolverebbe il problema.

Il fatto è che io non ho niente in mano nè la perizia e nè la controperizia...


Ah un'altra cosa, mi ha detto che ha trovato un'altra banca e che per tempi tecnici per fare la domanda se ne parla a settembre....quindi dovrei rifirmare tutta la pratica di mutuo da capo!

Hai chiesto 230 e ti accordano 200?

 

[robyzena]

no, abbiamo chiesto 240.000 euro e cene accordano 200.000, quindi il valore dell'immobile dovrebbe essere minore (almeno credo)!!!!

 

[Antonello]

no, abbiamo chiesto 240.000 euro e cene accordano 200.000, quindi il valore dell'immobile dovrebbe essere minore (almeno credo)!!!!

Per essere pragmatici: quindi il mutuo richiesto non è stato approvato.
Puoi annullare il contratto con restituzione delle somme versate e cercare un'altro immobile consono alle tue capacità economiche.

 

[robyzena]

OK, grazie!!!

Il problema è che non ho la perizia della banca, come faccio a dimostrare che il mutuo non è stato accettato?

 

[Antonello]

OK, grazie!!!

Il problema è che non ho la perizia della banca, come faccio a dimostrare che il mutuo non è stato accettato?

La banca una risposta te la deve dare, positiva o negativa.
In questo caso sarà positiva per 200 mila.
Siccome te ne occorrono 240 mila, per te è come non accettato e quindi il castello costruito prima (compromesso, caparra, provvigioni al mediatore, ecc) è come non costruito.
Di conseguenza......................