Caparra in proposta d'acquisto

[Zagonara Emanuele]

Certo immaginavo che la caparra avesse proprio lo scopo da te citato di forza e credibilità alla proposta era solo una mia curiosità se fosse in qualche modo obbligatoria. Non capisco comunque la tua ultima frase perchè perdonami, se la casa da acquistare costa ipotizziamo 100 e io come caparra verso 10k (i quali alla buona riuscita della trattativa andranno al venditore) perchè mai dovrei chiedere 100 di mutuo quando in realtà la cifra da versare al venditore è di 90? Grazie

Non ho scritto che "devi chiedere" € 100.000 ma che l'importo del mutuo si chiede tenendo conto del prezzo totale dell'immobile: sono due cose ben diverse direi !

Indipendentemente da quanto versi come caparra, se acquisti un immobile per € 100.000,00 puoi chiedere ciò che ti occorre su quella base (sia che si tratti del 50, dell'80 o del 100% del valore dell'immobile).

Perciò per farti un esempio facile facile (che anche un tuttologo potrebbe - e dico potrebbe - capire); se chiedi l' 80 % su 1000.000,00 (valore totale di acquisto) e versi € 10.000,00 di caparra, potrai chiedere fino ad € 80.000,00 su quell'importo e non € 72.000,00 (che sarebbe l'80 % di € 90.000,00, ovvero € 100.000,00 meno l'importo versato come caparra).

@Zagonara Emanuele vedi che avevo ragione?

Vedi che non capisci una cippa, ma vuoi comunque dire la tua, e per giunta insisti ? Tutti tuttologi siete ........... ma non sapete neppure allacciarvi da soli le scarpe !

 

[Alessandro_95]

Non ho scritto che "devi chieder" € 100.000 ma che l'importo del mutuo si chiede tenendo conto del prezzo totale dell'immobile: sono due cose ben diverse direi !

Indipendentemente da quanto versi come caparra, se acquisti un immobile per € 100.000,00 puoi chiedere ciò che ti occorre su quella base (sia che si tratti del 50, dell'80 o del 100% del valore dell'immobile).

Perciò per farti un esempio facile facile, se chiedi l' 80 % su 1000.000,00 (valore totale di acquisto) e versi € 10.000,00 di caparra, potrai chiedere fino ad € 80.000,00 su quell'importo e non € 72.000,00 (che sarebbe l'80 % di € 90.000,00, ovvero € 100.000,00 meno l'importo versato come caparra).

Ricevuto grazie mille gentilissimo !

Già un acquirente che inserisce le sospensive non è molto appetibile, se poi manca anche una caparra sostanziosa non lo prenderei neppure in considerazione.

Nessun problema a versare la caparra era una mera curiosità.

 

[philippo]

Ricevuto grazie mille gentilissimo !

Una proposta senza caparra non la legge nessuno . La caparra è un impegno che prendi e una garanzia se il venditore è inadempiente . Maggiore è il suo importo e maggiore è la garanzia nei confronti del venditore . Se non versi caparra il venditore può vendere ad un altro se cambia idea senza doverti nulla , se versi 10000 euro deve ridarti il doppio .

 

[dragry]

Vedi che non capisci una cippa, ma vuoi comunque dire la tua, e per giunta insisti ? Tutti tuttologi siete ........... ma non sapete neppure allacciarvi da soli le scarpe !

Sei piuttosto maleducato, oltre che in difficoltà nel comprendere gli altrui scritti.
Ma me ne farò una ragione. Torno al tutorial per i nodi alle scarpe, saluti.

 

[Bagudi]

Vedi che non capisci una cippa, ma vuoi comunque dire la tua, e per giunta insisti ? Tutti tuttologi siete ........... ma non sapete neppure allacciarvi da soli le scarpe !

Non tutti guardano l'Isola dei Famosi...
E, in ogni caso, il tuo commento è quantomeno..."rude"...

 

[Zagonara Emanuele]

Rude o no

Non tutti guardano l'Isola dei Famosi...
E, in ogni caso, il tuo commento è quantomeno..."rude"...

Premesso che esprimere il proprio parere personale è legittimo da parte di tutti, ignoranti compresi, ciò che infastidisce non è l'ignoranza in sè, ma il voler dire ad ogni costo la propria, e per giunta insistere pur avendo evidenza d'aver detto una fesseria.

Se leggi, vedrai che al primo commento "errato" del nostro "sapientone" non ho neppure riposto.
Ho semplicemente replicato al "vedi che avevo ragione".
Perciò mi scuserete se come scrivi tu, sono stato rude !

 

[Umberto Granducato]

Una proposta senza caparra non la legge nessuno . La caparra è un impegno che prendi e una garanzia se il venditore è inadempiente . Maggiore è il suo importo e maggiore è la garanzia nei confronti del venditore . Se non versi caparra il venditore può vendere ad un altro se cambia idea senza doverti nulla , se versi 10000 euro deve ridarti il doppio .

Non è esattamente così...
In caso di proposta accettata, con comunicazione dell'accettazione trasmessa nei termini il contratto è efficace e il venditore non può vendere ad un altro. O meglio può farlo, ma venderebbe lo stesso immobile a due persone con tutto quello che ne consegue. Questo a prescindere che ci sia o meno una caparra.

se versi 10000 euro deve ridarti il doppio

anche questo non è esatto. L'effetto della caparra , che se non ne viene specificata la natura s'intende confirmatoria, in caso di inadempienza non è solo quello che dici tu ossia il recesso, ma potrebbe essere anche una risoluzione oppure un esecuzione in forma specifica.

 

[IL TRUCE]

Non tutti guardano l'Isola dei Famosi...
E, in ogni caso, il tuo commento è quantomeno..."rude"...

Se vuoi ci parlo io..