Io pensavo mi costasse 500 euro. Se mi costa di più allora ci penso.
Però il mio ragionamento è:
-ho davanti ai miei occhi un pezzo di carta con frasi che seppur semplici possono, a mio avviso, nascondere "pericoli";
-non conosco l'agente immobiliare e il venditore
-mi sto togliendo 20.000 che seppure pochi per altri, per me sono tanti
-da ignorante, chi mi garantisce che presi i 20.000 il venditore non trova un cavillo, o succede qualcos'altro che rallenta i tempi di compravendita, ed io mi ritrovo per un periodo più lungo del previsto senza casa e senza 20.000 euro?
è sbagliato come ragionamento?
Non è sbagliato come ragionamento, almeno dal mio punto di vista.
Cerca di capire il motivo per cui vorrebbero attendere questi 4 mesi nel fare il rogito...
Se lo fanno perché gli si deve intrecciare anche l'altra compravendita, allora alcuni rischi ci potrebbero essere... E se per caso gli salta il nuovo acquisto per un problema qualsiasi e loro non sanno dove andare? E magari perdono anche i "tuoi" 20k e loro non hanno i soldi da riconsegnati (40k, se caparra confirmatoria)? Ti faranno aspettare altri mesi... Potrebbe nascere una causa, ma prevenire è appunto meglio che curare...
Personalmente non vedo MAI di buon occhio queste situazioni di vendita e acquisto "intrecciate". Si devono allineare parecchie cose, e spesso le persone fanno i conti senza l'oste...
A questo punto il Notaio ti saprà consigliare meglio di chiunque altro (fatti fare subito le visure ipotecarie, facendoti spiegare bene l'esito di esse), e non è detto che escluda a priori di trascrivere il preliminare, per maggiore tutela per te (che in pratica ti costa come un atto vero e proprio, quindi, nel caso, il tuo acquisto ti costerebbe 3 atti, ovvero preliminare trascritto, atto di compravendita, e mutuo).
Ma dal momento che ad ogni diritto corrisponde sempre anche un dovere, se loro pretendono questi 20k aspettando altri mesi per il rogito, io pretenderei una penale per ogni giorno di ritardo nel fare il rogito.
Se loro hanno bisogno di 2 mesi in più, si potrebbe anche valutare il caso di rogitare comunque prima (al posto del preliminare trascritto), con deposito di una parte dei soldi trattenuti dal Notaio, da versare solo nel momento in cui i venditori ti consegnano l'immobile (prevedendo comunque la penale): il garante di tutto sto "giochetto" sarà il Notaio, che nel caso in cui dovessero slittare le date, consegnerà meno soldi ai venditori (vedrai che a quel punto libereranno l'immobile alla svelta...). Chiedi al Notaio la fattibilità di tale operazione.
A quanto ammonta il valore di questa compravendita? Considera che il Notaio, per ogni attività in più che dovrà svolgere, si farà pagare fior di quattrini...
