albertorimedio

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Ciao a tutti,
sono ancora qui a chiedere lumi riguardo il capitolato della casa a cui sarei interessato.
La casa è in costruzione ma praticamente quasi terminata, dovrebbe essere pronta in massimo due mesi per poi far partire le pratiche burocratiche per allacciamenti, abitabilità ecc.
Al momento sono quasi convinto di fare la proposta, i dubbi che mi stanno venendo riguardano il capitolato..

Quanto deve essere secondo voi il livello di dettaglio di un capitolato? Cosa non deve mancare?

In questi mesi ne ho visti un paio, ho visto livelli di dettaglio diversi ed in quest'ultimo di mio interesse mi sembra che manchino alcune informazioni: non viene in nessun modo definita la presenza di un citofono/videocitofono e non vengono definite le prese elettriche, nè quantità nei diversi locali nè carico massimo.. Sicuramente chiarirò la cosa, secondo voi sono grosse mancanze? Prima della proposta meglio cercare di dettagliare tutto al meglio?
 

SALVES

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Ciao a tutti,
sono ancora qui a chiedere lumi riguardo il capitolato della casa a cui sarei interessato.
La casa è in costruzione ma praticamente quasi terminata, dovrebbe essere pronta in massimo due mesi per poi far partire le pratiche burocratiche per allacciamenti, abitabilità ecc.
Al momento sono quasi convinto di fare la proposta, i dubbi che mi stanno venendo riguardano il capitolato..

Quanto deve essere secondo voi il livello di dettaglio di un capitolato? Cosa non deve mancare?

In questi mesi ne ho visti un paio, ho visto livelli di dettaglio diversi ed in quest'ultimo di mio interesse mi sembra che manchino alcune informazioni: non viene in nessun modo definita la presenza di un citofono/videocitofono e non vengono definite le prese elettriche, nè quantità nei diversi locali nè carico massimo.. Sicuramente chiarirò la cosa, secondo voi sono grosse mancanze? Prima della proposta meglio cercare di dettagliare tutto al meglio?
Sono comunque delle mancanze, chiarisci con il costruttore e se gli impianti da te citati ( citofono, punti luce e prese e/o altro) sono stati già realizzati, verifica prima di fare la tua proposta se sono sufficienti e funzionali per le tue esigenze.
 

GEO_DGE_1

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occhio che essendo in costruzione devi fare il preliminare dal notaio con fideiussione eccc, o attendi la fine del cantiere e fai compromesso normale
 

albertorimedio

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Grazie a tutti per la risposta.

occhio che essendo in costruzione devi fare il preliminare dal notaio con fideiussione eccc, o attendi la fine del cantiere e fai compromesso normale
In quale momento non è più necessaria la fideiussione? Una volta finiti i lavori o una volta chiusa anche la parte burocratica di abitabilità, allacciamenti ecc?

Inoltre, proprio per la mancanza di queste informazioni, cosa posso fare? Ovviamente mi immagino che mi risponderanno a voce, ma per fare la proposta chiedo di modificare e/o integrare il capitolato?
 

GEO_DGE_1

Membro Attivo
Professionista
Grazie a tutti per la risposta.


In quale momento non è più necessaria la fideiussione? Una volta finiti i lavori o una volta chiusa anche la parte burocratica di abitabilità, allacciamenti ecc?

Inoltre, proprio per la mancanza di queste informazioni, cosa posso fare? Ovviamente mi immagino che mi risponderanno a voce, ma per fare la proposta chiedo di modificare e/o integrare il capitolato?
fatti seguire da un tecnico geometra/arch/ing per la verifica della conformità e altri aspetti, non per tirare acqua al mio molino, ma saranno i tuoi soldi meglio spesi
 

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