Cari Mediatori Creditizi

[immogeo]

Ciao a tutti, sono Sandro Borselli (immogeo) e sono attualmente il responsabile della Consulta nazionale dei MM.CC. di FIMAA - Confcommercio. Ovviamente, mi metto a disposizione di tutti quei colleghi che intendano iniziare una discussione a proposito della modifica normativa oggi in itinere e che, da informazioni che arrivano dagli ambienti di Governo, dovrebbe essere licenziata entro il prossimo mese di Giugno. Ma non solo per discutere di questo che, al momento, è il nostro problema più pressante: la disussione su qualsiasi altra cosa inerente la quotidianità è di sicuro interesse. Buon lavoro e a presto.

 

[il Custode]

Grande Sandro. Puoi darci le informazioni relative a questo subbuglio normativo previsto?

 

[immogeo]

La situazione è in questi termini: c'è allo studio del Parlamento una modifica all'art. 33 della Legge 88/2009 che prevede alcune pesanti modifiche allo scenario attuale. Innanzitutto, si sancisce l'obbligatorietà dell'esercizio dell'attività di M.C. solo in forma societaria e, prescindendo dalla persona giuridica che si andrà a scegliere, detta società dovrà avere un capitale sociale interamente versto di almeno €. 120.000,00 (pari a quello previsto attualmente dal C.c. vigente per la costituzione delle S.p.A.). Poi, viene sancita l'incompatibilità dell'esercizio dell'attività di M.C. con quella di Agente in Attività Finanziarie: questa cosa è assolutamente priva di senso, perché equivale a dire che é incompatibile l'Agenti Immobiliari con il Mandatario a titolo oneroso! Inoltre, si demanda alle CCIAA l'istituzione di un non meglio specificato Albo professionale per i MM.CC., l'istituzione obbligatoria di un corso con successivo esame di abilitazione, l'obbligatorietà di acquisire crediti formativi annuali per mantenere l'iscrizione al futuro costituendo Albo professionale, ed altre facezie del genere. Pare che la norma in questione sarà licenziata alla volta del 14 Maggio p.v. e, per nostra fortuna, dovendosi attivare le CCIAA per la costituzione dell'Albo professionale, i corsi, l'esame, ecc., conoscendo i tempi dell'italica burocrazia, probabilmente rimerremo nel limbo per i prossimi X anni.
Ad maiora!

 

[alexxx78]

La situazione è in questi termini: c'è allo studio del Parlamento una modifica all'art. 33 della Legge 88/2009 che prevede alcune pesanti modifiche allo scenario attuale. Innanzitutto, si sancisce l'obbligatorietà dell'esercizio dell'attività di M.C. solo in forma societaria e, prescindendo dalla persona giuridica che si andrà a scegliere, detta società dovrà avere un capitale sociale interamente versto di almeno €. 120.000,00 (pari a quello previsto attualmente dal C.c. vigente per la costituzione delle S.p.A.). Poi, viene sancita l'incompatibilità dell'esercizio dell'attività di M.C. con quella di Agente in Attività Finanziarie: questa cosa è assolutamente priva di senso, perché equivale a dire che é incompatibile l'Agenti Immobiliari con il Mandatario a titolo oneroso! Inoltre, si demanda alle CCIAA l'istituzione di un non meglio specificato Albo professionale per i MM.CC., l'istituzione obbligatoria di un corso con successivo esame di abilitazione, l'obbligatorietà di acquisire crediti formativi annuali per mantenere l'iscrizione al futuro costituendo Albo professionale, ed altre facezie del genere. Pare che la norma in questione sarà licenziata alla volta del 14 Maggio p.v. e, per nostra fortuna, dovendosi attivare le CCIAA per la costituzione dell'Albo professionale, i corsi, l'esame, ecc., conoscendo i tempi dell'italica burocrazia, probabilmente rimerremo nel limbo per i prossimi X anni.
Ad maiora!

mi chiedo come mai tutte ste novita' per i M.C. e invece per gli Agenti in attivita finanziria nessun obbligo di costituire una srl e versare i 120.000 eu di capitale sociale??..che senso ha sta disparita'??....un MC non puo' avere una ditta individuale e un AAF si???

 

[immogeo]

mi chiedo come mai tutte ste novita' per i M.C. e invece per gli Agenti in attivita finanziria nessun obbligo di costituire una srl e versare i 120.000 eu di capitale sociale??..che senso ha sta disparita'??....un MC non puo' avere una ditta individuale e un AAF si???

Se ci pensi, é un pò come per gli AA.II. ed i Mandatari a titolo oneroso, laddove per i primi é previsto l'obbligo di tenuta del registro anti-ricicleggio, mentre quest'obbligo non sussiste per i secondi.
In realtà, per quanto attiene anche alla questione della costituzione in foma societaria obbligatoria se si vuole operare come MM.CC., ad oggi c'é più di un disegno di Legge in discussione e, quindi, staremo a vedere cosa succederà.

 

[alexxx78]

La situazione è in questi termini: c'è allo studio del Parlamento una modifica all'art. 33 della Legge 88/2009 che prevede alcune pesanti modifiche allo scenario attuale. Innanzitutto, si sancisce l'obbligatorietà dell'esercizio dell'attività di M.C. solo in forma societaria e, prescindendo dalla persona giuridica che si andrà a scegliere, detta società dovrà avere un capitale sociale interamente versto di almeno €. 120.000,00 (pari a quello previsto attualmente dal C.c. vigente per la costituzione delle S.p.A.). Poi, viene sancita l'incompatibilità dell'esercizio dell'attività di M.C. con quella di Agente in Attività Finanziarie: questa cosa è assolutamente priva di senso, perché equivale a dire che é incompatibile l'Agenti Immobiliari con il Mandatario a titolo oneroso! Inoltre, si demanda alle CCIAA l'istituzione di un non meglio specificato Albo professionale per i MM.CC., l'istituzione obbligatoria di un corso con successivo esame di abilitazione, l'obbligatorietà di acquisire crediti formativi annuali per mantenere l'iscrizione al futuro costituendo Albo professionale, ed altre facezie del genere. Pare che la norma in questione sarà licenziata alla volta del 14 Maggio p.v. e, per nostra fortuna, dovendosi attivare le CCIAA per la costituzione dell'Albo professionale, i corsi, l'esame, ecc., conoscendo i tempi dell'italica burocrazia, probabilmente rimerremo nel limbo per i prossimi X anni.
Ad maiora!

ma nuovo albo, corso e d esame solo per i M.C.?e per gli A.A.F.?

 

[Lisio Alessandro]

Va a finire che per lavorae onestamente ti mettano sempre più paletti tanto vale fare il ladro tra poco almeno non avremo l'obbligo di iscrizione da nessuna parte e sicuramente non dovremmo costruire società con capitali versati, e pensare che la maggior parte di noi è un onesto lavoratore siamo in italia

 

[Consulmed]

Sembra che dall'ultima stesura sia scomparsa la citazione dell'art.2 che prevedeva la possibilità per chi svolge attività attinenti all'erogazione di poter porre in essere operazioni a supporto della propria attività (vedi agenzie immobiliari... ecc.)
ho letto male? se così fosse sicuramente per i mediatori seri e professionali si apre un mondo sempre tenuto stretto dalle lobby immobiliari, fermo restando che ci sono tanti agenti immobiliari più preparati e professionali di molti mediatori.
chiedo inoltre se la PF sarà inquadra normativamente o se le società di MC con 120.000€ saranno costrette a fare contratti di agenti in attività finanziaria? che pensate?

 

[bertoxxx72]

Salve

Sono un Agente in attività finanziaria e volevo capire a che punto era l'iter legislativo e se ha notizie aggiornate sul fatto che ci vincolino al Monomandato .

Grazie

 

[alex82]

ciao a quanto o saputo gli AAF possono continuare ad operare come ditta individuale ma solo col monomandato.... ditemi se è vero.... grazie colleghi