Casa aggiudicata all'asta, ma occupata a causa del Covid che ha bloccato gli sfratti

[GiuliaMary]

Buongiorno,
ho bisogno di qualche parere di esperto. Mi trovo in una situazione scomodissima. L'anno scorso a Ottobre ho partecipato ad un asta e mi sono aggiudicata casa. Ho rispettato i termini per il pagamento (ho dovuto prendere un mutuo). A Febbraio abbiamo fatto l'atto di passaggio, e apposto, da li ad un mese massimo, una volta pronto il decreto di trasferimento avrei dovuto avere le chiavi. La casa era e lo è tuttora occupata, ma con la procedura esecutiva di sfratto non ci sarebbero dovuti essere stati problemi.
In quello stesso periodo da li a poco c'è stato il lockdown ed è antrata in vigore una legge di sospensione delle procedure esecutive immobiliari nella prima casa, ovvero la mia situazione fa parte dell' art 54 ter della L. 24/4/2020 n. 27
Questo significa che sono bloccate tutte le procedure, quindi questa legge dello stato va a tutelare tutti gli affittuari morosi, il che signfica che il mio caso, diverso da questo, fa parte di questa legge.
Inoltre, questa legge viene prorogata ormai da quasi un anno, ogni volta di sei mesi. Io non trovo via d'uscita e non so più dove andare a sbattere la testa. Ora attendo il 30 di Giugno sperando che non ci sia un ulteriore proroga di altri 6 mesi. Nel frattempo sto pagando il mutuo, sto pagando l'affitto di dove abito attualmente, sto pagando il condominio sulla casa nuova e ufficialmente mia a tutti gli effetti, ma dove io non posso mettere piede.
Non è giusto, non è possibile che chi fa le cose con tutta onestà debba pagare.

 

[pipo]

Casi simili al suo ce ne sono una infinità, e ogni volta che si presenta una crisi i nostri cari politici ci cacciano dentro la proroga dei sfratti. E' vero che qualche inquilino si è trovato, di punto in bianco, senza lavoro ma è anche vero che molti ne approfittano perchè dicono, tanto lo stato mi protegge.
Che il proprietario di una casa non possa sfrattare un inquilino moroso nei termini di un contratto di affitto firmato da ambo le parti è un furto. Si un furto, perchè c'è una persona che usa una cosa mia senza pagarmi il dovuto. Se una persona ruba una mela, al supermercato , chiamano i carabinieri e dopo 5 minuti ha già la denuncia di furto.
In Italia lo stato di diritto ha due metri e due misure , non esistono garanzie certe, tutto diventa opinabile e vince sempre chi ha piu visibilità e protezioni.
Ciao, resisti che ci sarà anche per noi un'alba gloriosa.

 

[RhPositivo]

Un altro annetto e si libera

 

[specialist]

Tutto ingiusto, ma lo sapeva che la casa era occupata. Deve trasferirsi e ha anche chiesto un mutuo. Evitate di comprare le case all'asta occupate, a meno che non sia per investimento. Altrimenti, agendo da inesperti e sprovveduti, questi sono i risultati.

 

[RhPositivo]

Casi simili al suo ce ne sono una infinità, e ogni volta che si presenta una crisi i nostri cari politici ci cacciano dentro la proroga dei sfratti. E' vero che qualche inquilino si è trovato, di punto in bianco, senza lavoro ma è anche vero che molti ne approfittano perchè dicono, tanto lo stato mi protegge.
Che il proprietario di una casa non possa sfrattare un inquilino moroso nei termini di un contratto di affitto firmato da ambo le parti è un furto. Si un furto, perchè c'è una persona che usa una cosa mia senza pagarmi il dovuto. Se una persona ruba una mela, al supermercato , chiamano i carabinieri e dopo 5 minuti ha già la denuncia di furto.
In Italia lo stato di diritto ha due metri e due misure , non esistono garanzie certe, tutto diventa opinabile e vince sempre chi ha piu visibilità e protezioni.
Ciao, resisti che ci sarà anche per noi un'alba gloriosa.

Tutto quello che vuoi, ma se ti serve casa non ti vai a cercare rogne con una casa all'asta occupata. Negli anni a venire, capirai che quel grande affare che pensavi di aver fatto, di ha fatto spendere molti più soldi, tempo e salute. Se sei venuto sul forum, potevi farlo anche prima e chiedere consigli. Evidentemente hai fiuto per gli affaroni

 

[pipo]

Rh positivo
Tutto quello che vuoi, ma se ti serve casa non ti vai a cercare rogne con una casa all'asta occupata. Negli anni a venire, capirai che quel ....................................


Ma guarda che qui non centra casa acquistata all'asta o casa acquistata sul mercato immobiliare ,non è neanche questione di affare o affarone , qui è questione di stato di diritto che viene meno. Mi spiego meglio, è la garanzia del rispetto dei diritti che lo Stato deve garantire ai suoi cittadini che viene meno con la proroga degli sfratti, quindi, se l'inquilino è in casa mia senza diritto, lo Stato deve stare dalla parte mia che sono rispettoso della legge.

 

[RhPositivo]

Rh positivo
Tutto quello che vuoi, ma se ti serve casa non ti vai a cercare rogne con una casa all'asta occupata. Negli anni a venire, capirai che quel ....................................


Ma guarda che qui non centra casa acquistata all'asta o casa acquistata sul mercato immobiliare ,non è neanche questione di affare o affarone , qui è questione di stato di diritto che viene meno. Mi spiego meglio, è la garanzia del rispetto dei diritti che lo Stato deve garantire ai suoi cittadini che viene meno con la proroga degli sfratti, quindi, se l'inquilino è in casa mia senza diritto, lo Stato deve stare dalla parte mia che sono rispettoso della legge.

C'è chi è sfortunato e capita con un inquilino moroso.
C'è chi invece compra all'asta un immobile occupato sapendo che l'inquilino è già moroso.
La differenza tra i 2 casi
1 caso il proprietario si mette in casa un inquilino che per motivi sfortunati, diventa moroso e non lascia l'immobile per mesi o anni, avvocato, cause, proroghe, etc
2 caso acquisti un immobile già occupato da un inquilino da sfrattare con tempistiche molto incerte.
Il primo è sfortunato, il secondo è un pirlone che pensava di fare un affarone
Questo è quello che penso

 

[GiuliaMary]

Sicuramente ho capito di aver sbagliato.
Ma prima di fare tutto questo io mi sono consultata con degli avvocati. L'immobile tramite custode mi doveva essere consegnato libero. Questo è tutto ovviamente scritto e firmato dal tribunale.
Appena emesso il decreto di trasferimento gli ex proprietari avevano lo sfratto esecutivo che da li a due settimane ci sarebbe stato. Possibile che avendo fatto tutto secondo la legge questo sfratto non ci sarebbe stato se questi non avessero lasciato la casa entro il termine stabilito? (anche con l'eventuale subentro di forze dell'ordine?) Tutto questo è capitato perché è stata inserita una legge che tutela gli sfratti durante il covid,sfratti di qualsiasi genere, anche di persone come loro che so per certo che hanno entrata fissa. Ed è qui il problema, non è considerato il caso in questione. Non è stato considerato che qui non si tutela una persona che ha un diritto. Si tutelano due persone che sono in una casa non loro nonostante queste abbiano la possibilità economica di potersene andare. E non c'è una legge che in situazioni del genere tuteli anche il proprietario effettivo. Che paga per due sconosciuti.

 

[CheCasa!]

Buongiorno,
ho bisogno di qualche parere di esperto. Mi trovo in una situazione scomodissima. L'anno scorso a Ottobre ho partecipato ad un asta e mi sono aggiudicata casa. Ho rispettato i termini per il pagamento (ho dovuto prendere un mutuo). A Febbraio abbiamo fatto l'atto di passaggio, e apposto, da li ad un mese massimo, una volta pronto il decreto di trasferimento avrei dovuto avere le chiavi. La casa era e lo è tuttora occupata, ma con la procedura esecutiva di sfratto non ci sarebbero dovuti essere stati problemi.
In quello stesso periodo da li a poco c'è stato il lockdown ed è antrata in vigore una legge di sospensione delle procedure esecutive immobiliari nella prima casa, ovvero la mia situazione fa parte dell' art 54 ter della L. 24/4/2020 n. 27
Questo significa che sono bloccate tutte le procedure, quindi questa legge dello stato va a tutelare tutti gli affittuari morosi, il che signfica che il mio caso, diverso da questo, fa parte di questa legge.
Inoltre, questa legge viene prorogata ormai da quasi un anno, ogni volta di sei mesi. Io non trovo via d'uscita e non so più dove andare a sbattere la testa. Ora attendo il 30 di Giugno sperando che non ci sia un ulteriore proroga di altri 6 mesi. Nel frattempo sto pagando il mutuo, sto pagando l'affitto di dove abito attualmente, sto pagando il condominio sulla casa nuova e ufficialmente mia a tutti gli effetti, ma dove io non posso mettere piede.
Non è giusto, non è possibile che chi fa le cose con tutta onestà debba pagare.

Esiste una norma, la cosiddetta salva-suicidi, che permette di sospendere l'aggiudicazione di un bene, benché saldato il prezzo, se l'esecutato risultasse in grado di proporre tramite un liquidatore un piano particolare di ripianamento del debito.

Questa norma può determinare anche un anno di ritardo sul normale procedimento di intestazione all'aggiudicatario...

Lo racconto per dirti che gli acquisti all'asta non sono acquisti normali. Che possono sorgere degli imprevisti e bisogna mettere in conto di poterli affrontare.

Generalmente, anche in assenza di covid, la procedura per liberare il bene può durare svariati mesi...

Se non si è nelle condizioni di poter far fronte ad attese impreviste ma sempre possibili con un acquisto all'asta, tanto più in presenza di un immobile occupato, meglio concludere un acquisto ordinario...

 

[pipo]

L'amara realtà è che nel caso della proroga degli sfratti risulta che lo Stato obbliga un cittadino a farsi carico dei problemi di un altro cittadino , senza entrare nel merito, i sacrifici, le rinuncie i debiti che uno ha fatto per comperarsi quella casa.