Casa aggiudicata all'asta, ma occupata a causa del Covid che ha bloccato gli sfratti

[GiuliaMary]

Scusami RhPositivo, ma visto che insisti a dire sempre quello, ma a chi dovevo chiedere, a te??????
Ho detto di aver consultato e pagato un avvocato di fiducia prima di fare tutto questo. Io non volevo fare l 'affarone, non mi è mai importato.
Volevo solo avere una casa dove metter su famiglia e cominciare a costruirci un futuro. Sono stata una co***a perchè solo ora ho capito che case all'asta si, ma solo per investimenti o seconde case e chi ha dei risparmi.
Ok.
Ma apparte il mio di avvocato, anche quello del tribunale (che considero di meno visto che magari a quello poco importava della situazione in se per se); mi hanno assicurato essere una cosa sicura che ripeto, con procedure di sfratto esecutivo che si sarebbero applicate solo DOPO emesse il decreto di trasferimento a mio favore. Cosa successa a Febbraio 2020 una volta pagata la casa, poco prima del lockdown.
Immagino sia normale che i vecchi proprietari rimanevano in casa fino a quella data, visto che li ancora nessuno li poteva cacciare, visto e considerato che la casa era ancora la loro (o affidata al tribunale).
Ripeto, ho capito di esser stata ingenua, ma se mi dicono una cosa degli avvocati, io mi vado a fidare da ignorante.
Comunque ringrazio immensamente dei consigli, che invece di aiutarmi ovviamente mi hanno fatto sentire ancora più co***a di come già mi sentivo.
Speravo in una soluzione, magari un escamotage per poter ridare indietro, vista la legge che c'è, questa casa. Magari un rimborso per danni subiti, nel frattempo che si attende la liberazione. Ma credo che non ci sia nulla da fare a questo punto.

 

[francesca63]

Ma credo che non ci sia nulla da fare a questo punto.

Purtroppo no, per te come per tutti i proprietari nella stessa situazione.
L’avvocato è stato un po’ superficiale , temo, garantendo quello che probabilmente non poteva garantire , virus a parte

 

[Bagudi]

Ma chi poteva prevedere una pandemia di questa portata ?

E' ovvio che qualunque situazione è andata a gambe all'aria...

 

[specialist]

Purtroppo, la maggior parte delle persone vede nell'asta solo una possibilità di pagare meno un bene e non vede i possibili problemi.

Tutti corrono ma poi purtroppo ci sono tante possibilità di ritardi e problematiche: bisogna che la gente capisca che corre un rischio comprando all'asta e deve essere sicura di poterlo affrontare.

Pazienza, la selezione naturale farà il suo corso.

Ma chi poteva prevedere una pandemia di questa portata ?

E' ovvio che qualunque situazione è andata a gambe all'aria...

La pandemia è solo un'aggravante. I virus più letali sono lo stravolgimento dello stato di diritto, ma anche l'imprudenza e l'improvvisazione della gente.

 

[pipo]

Io, alcuni anni fa, ho comperato una casa all'asta che aveva l'esecutato che vi abitava, proprio come GiuliaMary, e il tribunale nel bando di gara d'asta aveva scritto che l'immobile sarebbe stato trasferito all'aggiudicatario privo di persone e cose. E cosi è stato fatto.
Giulia Mary è stata solo sfortunata perchè un pò prima del trasferimento dell'immobile è arrivato il coronavirus con i vari decreti. quindi se non ci fosse stato il coronavirus GiuliaMary sarebbe già nella sua casa punto e basta, a prescindere da affare o affarone.
Anzi, se posso aggiungere, le aste hanno una perizia ben dettagliata fatta da un professionista che è al di fuori delle parti che è più credibile della descrizione che ti fa una agenzia che ha la smania di chiudere l'affare.
Poi cosa non da poco , non si paga nessuna provvigione.

 

[GiuliaMary]

Io, alcuni anni fa, ho comperato una casa all'asta che aveva l'esecutato che vi abitava, proprio come GiuliaMary, e il tribunale nel bando di gara d'asta aveva scritto che l'immobile sarebbe stato trasferito all'aggiudicatario privo di persone e cose. E cosi è stato fatto.
Giulia Mary è stata solo sfortunata perchè un pò prima del trasferimento dell'immobile è arrivato il coronavirus con i vari decreti. quindi se non ci fosse stato il coronavirus GiuliaMary sarebbe già nella sua casa punto e basta, a prescindere da affare o affarone.
Anzi, se posso aggiungere, le aste hanno una perizia ben dettagliata fatta da un professionista che è al di fuori delle parti che è più credibile della descrizione che ti fa una agenzia che ha la smania di chiudere l'affare.
Poi cosa non da poco , non si paga nessuna provvigione.

Per curiosità, e dopo quanto tempo si è liberata la casa una volta emesso il decreto di trasferimento del bene ? Hanno fatto resistenza o sono usciti di loro spontanea volontà?

 

[pipo]

Allora : dopo che ho pagato il saldo della quota aggiudicata il tribunale, dopo circa 8/ 10 giorno ha fatto il decreto di trasferimento e 2 giorni dopo il custode mi ha consegnato le chiavi e mi aveva detto che la casa era libera e da quel momento era
mia. In effetti era libera, un pò di disordine, hanno lasciato la i mobili che non gli interessavano , era da pitturare , ma era comprensibile.
Ciao, abbi pazienza, resisti fino a giugno e vedrai che poi tutto si risolve e avrai la tua casa.

 

[Bagudi]

se posso aggiungere, le aste hanno una perizia ben dettagliata fatta da un professionista che è al di fuori delle parti che è più credibile della descrizione che ti fa una agenzia che ha la smania di chiudere l'affare.

A volte sì e a volte no.
Dipende dal perito.
Anche qui sul forum abbiamo avuto casi complicati dovuti al pressappochismo del perito...

Tu sei stato fortunato, anche per i tempi.

Da noi per esempio, in un appartamento del mio condominio, dall'aggiudicazione a febbraio, il decreto di trasferimento è arrivato a novembre...

Altra criticità delle aste è il fatto che, contrariamente alla legge in vigore su tutti gli altri immobili, i beni vengono trasferiti con gli abusi che rimangono da sanare all'aggiudicatario e vedo che di beni conformi non ce n'è nessuno...

Quanto al risparmio sull'agenzia, a volte è meglio pagare un'agenzia che andare allo sbaraglio.