Casa all'asta: dato 10% caparra, si può cedere l'aggiudicazione ad altri ?

[orsobuono]

Se uno acquista una casa all'asta e ha data il 10% della caparra, nelle more del completamento dell'acquisto, ossia prima di versare la rimanente somma può cedere il diritto ad un altro?
Come si fa se voglio cedere queto diritto?

 

[marioaoun]

No non si può fare stipulare un altra persona se non hai agito durante l'asta con una procura per conto del soggetto finale .

 

[davideboschi]

Non puoi. Chi ha presentato l'offerta e ha partecipato all'asta (personalmente o con procura) è il soggetto che verrà intestato. Il notaio non può intestare soggetti diversi, nemmeno dietro richiesta dell'aggiudicatario.
Se vuoi cedere l'immobile, deve essere tramite compravendita, donazione, o un qualsiasi atto che abbia come conseguenza il trasferimento della proprietà.

 

[Miciogatto]

Procura legale per persona da nominare ma solo prima di partecipare.

Quindi dovevi farlo prima e potevi farlo solo tramite un legale.

Le procure notarili non vanno bene.

Il notaio non può intestare

Non necessariamente il delegato alla vendita è un notaio.

 

[CheCasa!]

Procura legale per persona da nominare ma solo prima di partecipare.

Quindi dovevi farlo prima e potevi farlo solo tramite un legale.

Le procure notarili non vanno bene.



Non necessariamente il delegato alla vendita è un notaio.

Non ho seguito il ragionamento.
Io partecipo alle aste per interposta persona con procure notarili.
Il legale ha la possibilità di partecipare su mandato ma senza procura notarile.
Intendevi dire questo?

PS
Ho capito. Ti riferivi alla fattispecie in cui il legale partecipa senza rendere noto il nome dell'aggiudicatario...

 

[davideboschi]

Io partecipo alle aste per interposta persona con procure notarili.

Mi risulta che non sia più possibile. Puoi delegare solo un avvocato, senza procura notarile.

 

[CheCasa!]

Mi risulta che non sia più possibile. Puoi delegare solo un avvocato, senza procura notarile.

Ti risulta male... sono questioni diverse. Con la procura legale puoi nominare un legale che ti rappresenta senza bisogno di una procura notarile. Con la procura notarile partecipi all'asta in vece di un altro soggetto anche se non sei un legale.

Come Partecipo alle Aste Immobiliari? - Consiglio Notarile di Parma

Cita testualmente:

"LA DELEGA

E' consentito, in caso di impossibilità da parte dell'interessato a presenziare personalmente all'asta, delegare, con procura autenticata, un procuratore speciale per partecipare all'udienza, conferendo la facoltà di effettuare rilanci in caso di gara, ed è altresì possibile nominare un procuratore, sempre attraverso una procura autenticata da notaio, affiché depositi e sottoscriva l'offerta in nome e per conto dell'interessato.

Inoltre il codice di procedura civile ammette la possibilità che l'offerta sia fatta per persona da nominare. In questo caso l'offerente deve essere un avvocato che non dichiarerà né nell'offerta, né all'udienza chi sarà l'acquirente finale del bene, ma dovrà depositare entro tre giorni dall'udienza di vendita la dichiarazione di nomina, indicando le generalità dell'acquirente e il mandato (sempre con atto autenticato)."

 

[Miciogatto]

Guarda, nel mio tribunale non accettano procure notarili, lo scrivono proprio in avviso di vendita e citano a riguardo una Cassazione.

Magari da altre parti si regolano diversamente.

 

[CheCasa!]

Come sempre un'Italia... Tante Italie...

 

[davideboschi]

Ti risulta male

nel mio tribunale non accettano procure notarili

Mi risulta come a Miciogatto. Nel mio tribunale fino a qualche mese fa potevi delegare chiunque con procura notarile. Ora puoi delegare solo un avvocato, con procura anche non autenticata, mentre le procure notarili non sono più accettate.

Trattandosi di una norma recente, forse Parma non si è ancora adeguata. Oppure esiste una qualche discrezionalità.

Morale: meglio informarsi prima.