Casa cointestata

[Mulo9]

Buona sera, io e la mia ormai ex compagna abbiamo cointestata una casa al 50% acquistata circa un anno fà.

La casa è stata valutata a titolo informatica da due agenzie che hanno fatto una stima di 330.000€. Se viene venduta a tale cifra, chiudendo le restanti rate del mutuo ci rimangono circa 38.500€ a testa.

Ora dato che ci stiamo separando, dobbiamo decidere sulla casa. Lei, che non può ritirarla vorrebbe venderla. Io mi sono proposto ad acquistare le sue quote al prezzo di 45.000 oltre l’accollo liberatorio ma ha rifiutato in quanto a me non vuole cedere le sue quote. Preferisce vendere!

Come devo comportarmi? Io ho la prelazione avendo già il 50% ? Lei può vedere solo il suo 50%? Puó obbligarmi a vendere? Se va da un avvocato?

GRAZIE!

 

[francesca63]

Io ho la prelazione avendo già il 50% ?

No

Lei può vedere solo il suo 50%?

Potrebbe, ma solo un pazzo comprerebbe il 50% di un immobile, se non uno speculatore a cifre bassissime.

Puó obbligarmi a vendere?

Ni; nel senso che, se non trovate un accordo , lei potrebbe chiedere ad un giudice la divisione giudiziale della comunione; spendereste un sacco di soldi tra avvocati e perizie, ma alla fine, se tu resti disposto a comprare il suo 50% ( e puoi accollarti il mutuo) il giudice quasi certamente deciderebbe che lei lo deve vendere a te.
Spiegaglielo, o, meglio, faglielo spiegare da un notaio o avvocato.

La valutazione potrebbe non essere del tutto realistica; quanto l’avete pagata ?

 

[philippo]

Buona sera, io e la mia ormai ex compagna abbiamo cointestata una casa al 50% acquistata circa un anno fà.

La casa è stata valutata a titolo informatica da due agenzie che hanno fatto una stima di 330.000€. Se viene venduta a tale cifra, chiudendo le restanti rate del mutuo ci rimangono circa 38.500€ a testa.

Ora dato che ci stiamo separando, dobbiamo decidere sulla casa. Lei, che non può ritirarla vorrebbe venderla. Io mi sono proposto ad acquistare le sue quote al prezzo di 45.000 oltre l’accollo liberatorio ma ha rifiutato in quanto a me non vuole cedere le sue quote. Preferisce vendere!

Come devo comportarmi? Io ho la prelazione avendo già il 50% ? Lei può vedere solo il suo 50%? Puó obbligarmi a vendere? Se va da un avvocato?

GRAZIE!

Acquistata un anno fa...
O trovate un accordo oppure mettete in vendita e dividete. Il prezzo della stima non sarà mai quello di vendita, a cui dovrete sottrarre il costo dell'agenzia, 3% più IVA come minimo. Non hai prelazione ne puoi imporre la tua volontà né lei la sua. Un pasticcio, non c'è altro termine per descrivere
Per quanto riguarda l'accollo, anche qui idee buttate li perché la banca non è obbligata a concedertelo

 

[brina82]

Per quanto riguarda l'accollo, anche qui idee buttate li perché la banca non è obbligata a concedertelo

Concordo, quindi conviene che si informi con la banca prima di ogni altra mossa, perchè è molto difficile che libererebbe la sua ex dal mutuo, a meno che lui non avesse altre garanzie e/o altre persone da "mettere in mezzo" al posto della ragazza, e sempre che la banca accetti...

 

[Mulo9]

Concordo, quindi conviene che si informi con la banca prima di ogni altra mossa, perchè è molto difficile che libererebbe la sua ex dal mutuo, a meno che lui non avesse altre garanzie e/o altre persone da "mettere in mezzo" al posto della ragazza, e sempre che la banca accetti...

La banca avrebbe già dato il suo ok

 

[brina82]

La banca avrebbe già dato il suo ok

Che dire, di solito è restìa: che fortuna!

 

[Mulo9]

No

Potrebbe, ma solo un pazzo comprerebbe il 50% di un immobile, se non uno speculatore a cifre bassissime.

Ni; nel senso che, se non trovate un accordo , lei potrebbe chiedere ad un giudice la divisione giudiziale della comunione; spendereste un sacco di soldi tra avvocati e perizie, ma alla fine, se tu resti disposto a comprare il suo 50% ( e puoi accollarti il mutuo) il giudice quasi certamente deciderebbe che lei lo deve vendere a te.
Spiegaglielo, o, meglio, faglielo spiegare da un notaio o avvocato.

La valutazione potrebbe non essere del tutto realistica; quanto l’avete pagata ?

330.000 acquistata
Fatta valutare da due agenzie ed entrambe e hanno dato la valutazione di 330.000€

 

[francesca63]

330.000 acquistata
Fatta valutare da due agenzie ed entrambe e hanno dato la valutazione di 330.000€

Quindi avete fatto un mutuo sotto al 70% ?

 

[philippo]

330.000 acquistata
Fatta valutare da due agenzie ed entrambe e hanno dato la valutazione di 330.000€

Questo è il valore, bisogna vedere a quanto la vendete. Di meno e non di più. Poi se avete fretta ancora di meno. Lo scoglio è la tua compagna che non puoi obbligare a non vendere e viceversa

 

[cristian casabella]

Mi pare di capire che il problema qui esposto non è dato da questioni economiche ma da astio o rancore. Quindi, se entrambe le persone lo capiranno le cose potrebbero andar lisce e veloci.
In caso contrario non vi resterà che spendere a spandere tra avvocati, giudici e quant'altro perdendo soldi e "salute" entrambi