Casa con abusi. Mutuo e ipoteca nulli?

[PROGETTO_CASA]

Pensa che adesso le Banche vendono anche loro gli immobili....

Vendono, che parole grosse........ci provano

 

[ROSFRUM]

Questa è un' ipotesi lontanissima e molto complessa se dovesse essere intrapresa, meglio evitare e far luce sulla faccenda nei modi summenzionati !

Non è meglio fare come vuole lui..mette le mani vanti...

 

[anta]

Ceraso, tu dici che non puoi venderlo. Ma neanche se lo accatasti nuovamente come un C2 e rivenderlo come tale in modo che ti permetta recuperare qualcosa? Il mio caso è simile al tuo per aver superato i tempi. ma la diffida è partita ugualmente. Nel mio caso l'obbligo di consegnare il documento è stato indicato nel rogito. A te invece?

 

[Ponz]

Questo caso è di quelli che non si vorrebbero mai sentire, ma che ci sono, e per questo in toscana abbiamo la relazione tecnico notarile.
Chi comprando si affida a notaio e ai periti della banca non si tutela per nulla da queste problematiche.
E per chiarirsi, "aumento di volume" non significa aumentare il volume ma usare cubatura non disponibile, quindi anche far diventare la soffitta una camera, un una terrazza una stanza.
E comprare senza tecnico di parte è da folli: non fatelo, mai, da nessuna parte, in nessun città, perchè se un giorno l'usanza dei controlli arrivasse anche da voi, potreste trovarvi in mano cerini.

 

[mata]

... me lo sto chiedendo anche io: "come ho ottenuto un mutuo regionale con una casa che già al tempo era abusiva?" Perchè il perito richiesto dalla banca e strapagato non ha evidenziato nulla? misteri di sistemi italiani.

Almeno all'epoca i periti della banche non effettuavano nessuna verifica e prendevano 150/200 € lordi per asseverare la congruità del prezzo da corrispondere. Finzioni all'italiana per non impedire le transazioni; un perito serio avrebbe invece dovuto:
- verificare le proprietà e le conformità, sia rispetto ai progetti approvati dal comune che ai documenti catastali, nonché il possesso del certificato di abitabilità;
- verificare il valore dell'immobile, giustificando il perchè, sulla base di compravendite di immobili paragonabili, verificando il piano regolatore ecc. e non sottoscrivere un formato A/4 dato dalla banca.
Ovviamente un professionista che si comporta secondo legge e diligentemente viene messo da parte, sia perché costa troppo (dovendo effettuare tutte queste operazioni), sia perché impedirebbe l'operazione, segnalando irregolarità o valutando in modo diverso l'immobile.

 

[Ponz]

Almeno all'epoca i periti della banche non effettuavano nessuna verifica e prendevano 150/200 € lordi per asseverare la congruità del prezzo da corrispondere. Finzioni all'italiana per non impedire le transazioni; un perito serio avrebbe invece dovuto:
- verificare le proprietà e le conformità, sia rispetto ai progetti approvati dal comune che ai documenti catastali, nonché il possesso del certificato di abitabilità;
- verificare il valore dell'immobile, giustificando il perchè, sulla base di compravendite di immobili paragonabili, verificando il piano regolatore ecc. e non sottoscrivere un formato A/4 dato dalla banca.
Ovviamente un professionista che si comporta secondo legge e diligentemente viene messo da parte, sia perché costa troppo (dovendo effettuare tutte queste operazioni), sia perché impedirebbe l'operazione, segnalando irregolarità o valutando in modo diverso l'immobile.

In mezza italia è considerato superfluo, si affidano al "notaro". O peggio all'avvocato.

 

[mata]

Ciao a tutti vi aggiorno sulla situazione della casa abusiva venduta con mutuo regionale ... ho perso la casa.

Nel senso che dopo vari tira e molla con avvocati, la conclusione è che a parte gli omicidi tutti i reati minori dopo dieci anni hanno una prescrizione.

Quindi io non posso chiedere un risarcimento al cedente perchè ho fatto passare molto tempo a loro dire.

Avrei dovuto dubitare in ordine: del venditore, del notaio, del perito e della banca perché a quanto pare in questo sistema di ****a italiano i delinquenti hanno sempre una scappatoia e nonostante i garanti pagati profumatamente come i notai sarai sempre vittima di un qualche raggiro ... occhi aperti a chi ha fatto un contratto di mutuo con una qualsiasi banca italiana dove l'alienante ha in qualche modo un contatto diretto con i funzionari della banca stessa, per esempio chi mi ha ceduto l'abitazione era un ex direttore della banca dove ho stipulato il mutuo, sarà pure un caso però un dubbio sulla regolarità deve per forza venire, se siete entro i dieci anni spulciate tutto prima che sia troppo tardi.

In definitiva ora ho una casa ipotecata per la quale la banca pretende i soldi delle restanti rate di un muto su una casa abusiva.

Non la posso vendere per estinguere il mutuo.

La sanatoria mi costerebbe una cifra spropositata per le mie tasche.

Oggi sono stato in Comune per chiedere le varie possibilità di sanatoria , attendo una risposta per la settimana prossima sulla prassi che dovrei eventualmente seguire, l'intero stabile è abusivo potrei chiedere la sanatoria solo per me, purtroppo una parte che è comune a tutti deve essere sanata insieme agli altri condomini quindi non so ora cosa diranno in ogni caso mi hanno anticipato che a causa di vincoli comunali potrebbero passare due forse tre anni per procedere in sanatoria.

Il problema è che la banca ladra prescritta, in quel lasso di tempo essendo già in sofferenza si attiverebbe con la messa all'asta quindi in ogni caso rimango fregato.

Per favore non ditemi che anche la banca non ha colpe.
Ho anche chiesto a loro la perizia sulla quale si sono basati per concedere il mutuo e mi hanno risposto che non possono fornirmi alcun documento che tra l'altro ho pagato io, se non in un tribunale. Peccato che per arrivare da un giudice devo attivarmi per una causa civile minimo 5 anni con una spesa penso sui 4/5mila € dove a dire dell'avvocato rischierei l'annullamento dell'atto per vizi di forma però senza risarcimento appunto per questa maledetta prescrizione.

ciao ragazzi

Avresti dovuto prendere un consulente tuo che ti seguisse dal preliminare fino all'acquisto, come fanno molti, di fronte a cifre così importanti: non è come comprare una bicicletta. Buona fortuna!

 

[anta]

E' facile adesso sparare contro l'ambulanza...quando lo scopo del Forum è anche quello di aiutare a trovare una soluzione.

 

[ROSFRUM]

Almeno all'epoca i periti della banche non effettuavano nessuna verifica e prendevano 150/200 € lordi per asseverare la congruità del prezzo da corrispondere.

Prezzo medio rilevato dove?

 

[eldic]

uhm... prezzi e serietà del tecnico credo fossero altamente variabili.