Casa con due agenzie: dilemma

[Palmis81]

Salve a tutti.
Vi racconto di seguito la mia attuale situazione.

Qualche mese fa ho visitato un appartamento davvero ineteressante, ma ad un pezzo un po' fuori dal mio budget con un'agenzia che chiamerò A1. l'appartamento appartiene ad una società in via di liquidazione. Preciso che in questa occasione, l'agente immobiliare NON mi ha fatto firmare assolutamente nulla, ma ancora adesso sul sito dell'agenzia immobiliare ci sono foto ed inserzioni dell'immobile.

Continuando la mia ricerca, un'altra agenzia che chiamerò A2 mi ha proposto lo stesso immobile ad un prezzo più conveniente, semplicemente perchè amico di uno dei due soci della società proprietaria e in fase di liquidazione, ma del quale immobile non ha nè foto, nè mandato di vendita.
Abbiamo visitato anche con lui l'immobile e in questa occasione abbiamo firmato un modulo in cui si elencavano gli immobili visionati in quell'incontro (ce n'erano anche altri visti con lui).

L'agenzia A2 si è messa a disposizione per ulteriori visite (che abbiamo fatto) e siamo sul punto di compilare il modulo di proposta di acquisto.

A questo punto la domanda è:

• che ne sarà di A1? Potrà A1 chiederci provviggioni?
• Come può A2 procedere nella pratica, senza avere mandato di vendita? E nonostante tutto, ha dritto a chiederci provviggioni?
• Pensi che in quanto acquirente sia il caso di mettere al corrente A1 di tutto (ma con A2 abbiamo firmato quel modulo)?

grazie mille,
Francesca

 

[ccc1956]

eterno problema.
c'e' stata una discussione fiume sull'argomento proprio una settimana fa...prima e seconda agenzia.
per farla breve...nel tuo caso, la prima agenzia puo' chiederti la provvigione, anzi lo fara' sicuramente. il foglio visita non significa niente se lo hai o non lo hai firmato.
non dovevi andare a visitare la casa dopo che l'avevi gia' vista con la prima agenzia.
dici che la 2 agenzia non ha incarico.
come ha fatto la 2 agenzia ad entrare in casa?? Qualcuno le avra' dato le chiavi.
e' sufficiente per richiedere la provvigione se compri.
che pasticcio.

 

[Luna_]

Classico caso di immobile dato a più agenzie a prezzi diversi. Ora, le seconda agenzia dici che non ha foto sul sito. Di conseguenza tu sapevi di andare a visitare lo stesso immobile? M c'è un modo per cui ciò si potrebbe provare? Se è si la provvigione andrebbe divisa tra le due agenzie, se è no dovrebbe andare tutta alla seconda agenzia. Senza foglio di visita firmato sarà più difficile per la prima agenzia immobiliare in caso di controversia giudiziaria provare un nesso di causalità tra la sua opera di là conclusione dell affare.

 

[andrea boschini]

Classico caso di immobile dato a più agenzie a prezzi diversi.

classico caso di un cliente che non dice..questa casa l'ho gia' vista con l'agenzia caio ( tutto il resto son chiacchere )

M c'è un modo per cui ciò si potrebbe provare?

che deve provare? esistono i tabulati telefonici

Senza foglio di visita firmato sarà più difficile per la prima agenzia immobiliare in caso di controversia giudiziaria provare un nesso di causalità tra la sua opera di là conclusione dell affare.

si parla di provare..mai stati davanti a un giudice senza essere dei truffatori prezzolati, e dare risposta falsa a domanda precisa?
n.b. ricorda che il falso e' reato penale e la pena e' da 2 a 6 anni

 

[Luna_]

classico caso di un cliente che non dice..questa casa l'ho gia' vista con l'agenzia caio ( tutto il resto son chiacchere )


che deve provare? esistono i tabulati telefonici


si parla di provare..mai stati davanti a un giudice senza essere dei truffatori prezzolati, e dare risposta falsa a domanda precisa?
n.b. ricorda che il falso e' reato penale e la pena e' da 2 a 6 anni

Tralasciando le beghe giudiziarie che sono l'extrema ratio in tali casi con tutte le dilungaggini....facile a dirsi ma...vai a mettere in pratica quello che hai detto....L'ambito giudiziario italiano non è la bella favola di Cenerentola e come sempre...sconsiglio avvocati e co.cercando sempre una soluzione alternativa.

A questo punto la soluzione è una: se la seconda agenzia ha pubblicizzato l'immobile ad un prezzo minore vuol dire che forse è quello il prezzo reale,o quanto vuole ricavare al netto il liquidatore.
Quindi vai dall'agenzia A e fai proposta d'acquisto per quella cifra.Sicuramente accetterà.Non avrebbe motivo opposto.

 

[studiopci]

Tralasciando le beghe giudiziarie che sono l'extrema ratio in tali casi con tutte le dilungaggini....facile a dirsi ma...vai a mettere in pratica quello che hai detto..

Non hai idea di quante cause si fanno al giorno per questo motivo...

L'ambito giudiziario italiano non è la bella favola di Cenerentola e come sempre...sconsiglio avvocati e co.cercando sempre una soluzione alternativa.

Ottimo consiglio... che noi diamo in media 40.000 volte al giorno

A questo punto la soluzione è una: se la seconda agenzia ha pubblicizzato l'immobile ad un prezzo minore vuol dire che forse è quello il prezzo reale,o quanto vuole ricavare al netto il liquidatore.

a questo punto la soluzione non è una, ma è ingarbugliata...

Quindi vai dall'agenzia A e fai proposta d'acquisto per quella cifra.Sicuramente accetterà.Non avrebbe motivo opposto.

avrebbe dovuto essere la cosa da fare dal primo momento... ora la seconda agenzia giustamente non starà a guardare... potrebbe tentare di parlare con tutte e due e vedere di accordarsi per la divisione della commissione.

 

[Rosa1968]

Anche perchè non puoi pensare che pagando una agenzia di conseguenza l'altra non avrà pretese. Dovevi dirlo subito in sede di visita, e credo non sia troppo tardi. Giustamente come ha detto il collega, fa in modo che si mettano d'accordo e tu non avrai problemi dopo l'acquisto.

 

[Luna_]

che pasticci senza mandato in esclusiva...

 

[Ponz]

che pasticci senza mandato in esclusiva...

che pasticci senza l'incarico in esclusiva, semmai

L'esclusiva non risolve i pasticci di questo genere, anzi, spesso li crea, specie nei casi dove l'esclusiva scada e vada ad un altra agenzia o nei casi dove questa subentra a un rapporto di mediazione tipica pre-esistente.

Volevi forse dire mandato, ma in italia il mandato per molti mantiene una parte della natura della mediazione, quindi cosa accade una volta scaduto, decade anche il diritto alla provvigione?

I giudici allora come stanno rimediando?

Chi ultimo arriva...

 

[Luna_]

Incarico incarico ovvia la distinzione con il mandato. Sbagliato a scrivere ogni tanto