Casa e' terminata, il costruttore ritarda la consegna

[piumanelvento]

ok, grazie! se vi vengono altre idee in mente postate pure!

 

[Rosa1968]

1) controlli la data di scadenza della polizza a copertura dei pagamenti se la consegna era prevista ad ottobre potrebbe essere scaduta.

I motivi per il ritardo nella consegna/rogito vanno ricercate a monte a questo punto, data la prima ipotesi di consegna a ottobr. Oggi non rimane che chiedere, magari con lettera raccomandata i motivi e iniziare ad avere uno scritto ufficiale. Mi chiedo, non avete inserito una clausola penale che individuava una data fissa entro il quale l'immobile doveva essere consegnato? Questo di solito si fa proprio per spingere il venditore/costruttore a rispettare i tempi di consegna e in caso di ritardo permettere all'acquirente di ottenere un risarcimento immediato. Di solito si stabilisce una somma per ogni giorno di ritardo. Comunque il documento principe si chiama fine lavori, da questo documento scaturisce il tutto, ovvero richiesta di agibilità, accatastamento quindi pratica catastale e se c'è un mutuo, frazionamento dello stesso. Senza il frazionamento del mutuo i due mesi ci stanno, diversamente una delibera di frazionamento avviene in 90 giorni, poi bisognerà fare l'atto notarile di frazionamento e poi forse si inizieranno a fissare i rogiti.

 

[Rosa1968]

Questo non vuol dire che ci siano ipoteche in programma.

Ma anche se ci fossero non deve entrare nel panico per questo. Il frazionamento di cui parlava il costruttore, se non era quello catastale, ma frazionamento di mutuo rende responsabile il compratore solo per l'appartamento acquistato e non di tutto il resto. In caso di non accollo il costruttore lo svincolerà o prima del rogito o contestualmente il giorno dell'atto.
Così come il costruttore potrebbe non aver avuto bisogno di accedere al mutuo e quel frazionamento di cui parlava fosse quello catastale.

 

[piumanelvento]

"Senza il frazionamento del mutuo i due mesi ci stanno, diversamente una delibera di frazionamento avviene in 90 giorni, poi bisognerà fare l'atto notarile di frazionamento e poi forse si inizieranno a fissare i rogiti" ...la casa è al termine ora... ed ora ha detto che farà frazionamento e accatastamento... quindi dovrò presupporre più di 2 mesi che mi ha detto?

 

[H&F]

"Senza il frazionamento del mutuo i due mesi ci stanno, diversamente una delibera di frazionamento avviene in 90 giorni, poi bisognerà fare l'atto notarile di frazionamento e poi forse si inizieranno a fissare i rogiti" ...la casa è al termine ora... ed ora ha detto che farà frazionamento e accatastamento... quindi dovrò presupporre più di 2 mesi che mi ha detto?

Sei in ballo e devi ballare, salvo qualche diritto a penali per ritardata consegna, se previste in preliminare.

 

[Rosa1968]

quindi dovrò presupporre più di 2 mesi che mi ha detto?​

Segua il consiglio inizi a mandare una raccomdata chiedendo i motivi del ritardo e i tempi.Mi ripeto se parlava di frazionamento catastale due mesi sono i tempi giusti, invece per il frazionamento del mutuo ci vuole almeno un mese e mezzo in più, tra delibera e atto di frazionamento con il notaio.

 

[piumanelvento]

ok grazie! vi terrò aggiornati! speriamo bene! p.s. da atto di compromesso siamo ancora nei tempi di consegna, nonostate il costruttore abbia sempre paventato un anticipo nella consegna (prima ottobre 2012, poi dicembre ed infine metà gennaio 2013) ...però... se la casa è terminata perchè non consegnare?

 

[H&F]

ok grazie! vi terrò aggiornati! speriamo bene! p.s. da atto di compromesso siamo ancora nei tempi di consegna, nonostate il costruttore abbia sempre paventato un anticipo nella consegna (prima ottobre 2012, poi dicembre ed infine metà gennaio 2013) ...però... se la casa è terminata perchè non consegnare?

La casa è fisicamente terminata ma non giuridicamente terminata.

Quindi non si può andare dal notaio.