Casa in vendita da 10 anni, buon prezzo, nessuna offerta reale

[specialist]

"al limite della fatiscenza" mi pare eccessivo, è stato ristrutturato negli anni 70, la facciata, il tetto è tutto in ottime condizioni, gli infissi vanno sostituiti ed in generale deve essere rimodernato, non rifatto totalmente, non è un rudere.

Il grave errore è stato di non liberarsi subito di una ciofeca del genere quando vi hanno offerto 200mila euro. Se in 10 anni non vi sono pervenute offerte migliori, qualche motivo evidentemente ci sarà e ciò avrebbe dovuto farvi rizzare le antenne.

 

[Slartibartfast]

vale veramente la pena ristrutturarla da sè soprattutto con gli incentivi che ci sono adesso.

Fallo e poi ci racconti

 

[andrew881fi]

Il grave errore è stato di non liberarsi subito di una ciofeca del genere quando vi hanno offerto 200mila euro. Se in 10 anni non vi sono pervenute offerte migliori, qualche motivo evidentemente ci sarà e ciò avrebbe dovuto farvi rizzare le antenne.

boh, per me chiamare "ciofeca" un palazzo dell'800 nel centro storico di un paese nel Salento, un mi pare eccessivo.

 

[Perizio]

Pareri. Il compratore guarda solo ciò che si offre. Non bada alla filosofia del venditore. Resterà li fin quando varrà ancora meno....

 

[Miciogatto]

boh, per me chiamare "ciofeca" un palazzo dell'800 nel centro storico di un paese nel Salento, un mi pare eccessivo.

Andrew, non è una questione di opinioni o di definizioni.
Maglie (bellissima, per carità) non è Firenze.

Il libero mercato è Re assoluto nelle compravendite. Lui non ha opinioni eppure ha sempre ragione. Se l'offerta e la domanda non trovano un punto di incontro quel pezzo a quel prezzo è semplicemente fuori. Fuori dal mercato, non è realmente in vendita.

E in 10 anni, purtroppo, si sarà anche sparsa una nomea su quell'immobile. Mi spiace dirtelo ma la realtà è che tanti di certo si fanno due risate ogni volta che vedono l'annuncio o il cartello.

Io seguirei il consiglio che ti hanno già dato, gira il più agenti possibile della zona.

 

[ab.qualcosa]

A meno di situazioni molto strane (dinamiche di zona per cui se non passi da uno del posto non vendi a prezzo) è ovvio che 10 anni sul mercato è indice che il prezzo è sbagliato.
E tieni presente che normalmente più l'immobile sta sul mercato e meno riesci ad avvicinarti al prezzo idealmente corretto.

Le foto sono brutte ma, e te lo dice uno che cerca di farle belle, ben difficilmente le foto brutte non fanno vendere l'immobile.

 

[specialist]

Le foto sono brutte ma, e te lo dice uno che cerca di farle belle, ben difficilmente le foto brutte non fanno vendere l'immobile.

Non è da escludere che le foto sono brutte semplicemente perché non potrebbero essere belle.

 

[eldic]

L'appartamento affittato può essere anche venduto con annessa inquilina

accludere foto dell'inquilina potrebbe aiutare.

 

[eldic]

basta togliere la moquette (scelta terribile, ma a quel tempo andava di moda) e riportare alla luce i pavimenti originali, ridipingere i muri, rimodernare i bagni, gli impianti son tutti perfettamente funzionanti, andranno al massimo rivisti... e per fare queste cose si dovrebbe doppiare il prezzo? quindi spendere 300 mila euro di lavori per dei semplici lavori di ammodernamento? poi con tutti gli incentivi che ci sono adesso sulle ristrutturazioni anche al 110%?

fallo tu e vendilo come finemente ristrutturato.
sempre che si possa fare; non è escluso che, vista l'età, sia sotto vincolo delle belle arti.
dove abitavo prima, di fronte al mio palazzo, ci sono due villette liberty: belle da levare il fiato, con l'unica scocciatura di affacciarsi su una via trafficata (sul davanti; quella dietro a traffico zero).
in 10 anni ha visto parecchia gente andarla a vedere. poi quando, dato mandato al geometra di turno si rendevano conto di quello che potevano (e soprattutto NON potevano) fare, loro malgrado lasciavano perdere.

 

[andrew881fi]

accludere foto dell'inquilina potrebbe aiutare.

ha 80 anni circa, non è il caso direi