Casa indipendente

[nesh2305]

L obiettivo del post è capire cosa devo fare per le verifiche sia strutturali che giuridiche. Non credevo fosse così importante sottolineare che le case andavano a due famiglie. Comunque se la proposta è vincolata ad un “qualcosa” con caparra e il venditore la firma, è obbligato a rispettarla altrimenti perde caparra? Sbaglio? E se nelle verifiche dei documenti saltassero fuori dei gravi problemi strutturali, viene tutto annullato? O ci potrebbero essere altri scenari? Quindi cosa consigli di scrivere nella proposta?

 

[francesca63]

Comunque se la proposta è vincolata ad un “qualcosa” con caparra e il venditore la firma, è obbligato a rispettarla altrimenti perde caparra? Sbaglio?

Sbagli; se c'è una condizione sospensiva ( quello che tu chiamo "vincolo"), non si versano solidi al venditore , ma solo un assegno che sta in deposito all'agente, da dare al venditore come caparra solo se si avvera la condizione ( nel tuo caso, se i controlli sono ok).
Quindi, se la condizione non si avvera, non si pagano provvigioni e non si perdono soldi, ma il venditore non deve nulla nemmeno lui.

 

[nesh2305]

Si si assolutamente. Ma la domanda era. Che cosa scrivere nella proposta in modo tale da vincolare tutto alle varie verifiche? In modo da bloccare la casa con una caparra confirmatoria, fare le verifiche del caso e nella peggiore Dell ipotesi che ci sia qualcosa che non va d’ingrosso, o ritirarsi per poi riprendersi l assegno oppure ritrattare il costo o eventualmente far sistemare le cose al venditore.

 

[francesca63]

Si si assolutamente. Ma la domanda era. Che cosa scrivere nella proposta in modo tale da vincolare tutto alle varie verifiche? In modo da bloccare la casa con una caparra confirmatoria, fare le verifiche del caso e nella peggiore Dell ipotesi che ci sia qualcosa che non va d’ingrosso, o ritirarsi per poi riprendersi l assegno oppure ritrattare il costo o eventualmente far sistemare le cose al venditore.

Due strade:
1] fai la proposta con una caparra sostanziosa: nel caso non si possa rogitare ( o non si possa nei tempi previsti) , per problemi urbanistici o catastali, il venditore deve rendere il doppio (ma può volerci una causa), o rimborsare i danni , ma le provvigioni sono comunque dovute.
2] proposta con condizione sospensiva “il contratto formato dall’accettazione della presente proposta è condizionato sospensivamente dalla verifica positiva della conformità urbanistica e catastale, entro il giorno x, da effettuare a cura e spese del proponente acquirente tramite suo tecnico, con delega del venditore “ (o qualcosa del genere). Non è detto che il venditore accetti.

 

[cristian casabella]

1] fai la proposta con una caparra sostanziosa: nel caso non si possa rogitare ( o non si possa nei tempi previsti) , per problemi urbanistici o catastali, il venditore deve rendere il doppio (ma può volerci una causa), o rimborsare i danni , ma le provvigioni sono comunque dovute

Il problema del PUNTO 1) sta nel fatto che il venditore DEVE rendere il doppio, ecc ecc... a livello economico NON garantisce di recuperare i propri soldi

 

[francesca63]

Il problema del PUNTO 1) sta nel fatto che il venditore DEVE rendere il doppio, ecc ecc... a livello economico NON garantisce di recuperare i propri soldi

Lo so, io sarei per controllo preventivo a carico del venditore, ancor prima di mettere in vendita.
Ma temo non sia realistico...

 

[cristian casabella]

Lo so, io sarei per controllo preventivo a carico del venditore, ancor prima di mettere in vendita.
Ma temo non sia realistico...

Se fanno fatica a dare una pulita prima di presentarla, figuriamoci se si mettono a spendere per incaricare i tecnici

 

[francesca63]

Se fanno fatica a dare una pulita prima di presentarla, figuriamoci se si mettono a spendere per incaricare i tecnici

Lo so, la mia esperienza peggiore è stata una che aveva 5 gatti, la facevano ovunque, anche nei lavandini...pensa che gioia per gli aspiranti acquirenti...😉

 

[cristian casabella]

Lo so, la mia esperienza peggiore è stata una che aveva 5 gatti, la facevano ovunque, anche nei lavandini...pensa che gioia per gli acquirenti...😉

A me è andata peggio....con una tizia che aveva un coniglio, in cucina tra la cuccia e lo sporco. Pensa che addirittura (vabbeh qui si parla di problemi cerebrali) un cliente era venuto ed era interessato; doveva tornare con la compagna ma si è presentato da solo dicendomi che la presenza del coniglio l'aveva "choccata"...

 

[Bagudi]

Lo so, la mia esperienza peggiore è stata una che aveva 5 gatti, la facevano ovunque, anche nei lavandini...pensa che gioia per gli aspiranti acquirenti...😉

Anche a me è capitata la stessa cosa.
In casa c'era un odore terrificante e mi faceva schifo perfino toccare le maniglie delle porte... per fortuna l'ho venduta al primo appuntamento.