Situazione complicata. In sostanza, come detto, dovresti acquistare entrambe le 2 quote, perchè così 1) liquideresti il tuo fratellastro, sempre se trovate un accordo; 2) con la parte che spetta a tua madre pagheresti i suoi debiti, e allora sì che esisterebbe, a mio avviso, un istituto di credito in grado di darti un mutuo (difficile trovarne, ma ci sono).
Diversamente, se non estingui il debito con ex Equitalia (acquistando dunque la sola parte del tuo fratellastro), chi ti concederebbe un mutuo su un immobile che ha già un'ipoteca iscritta? Anche qualora fosse di soli 13k, la vedo dura (assicurati che quell'ipoteca sia di Equitalia e non un'altra!).
In ultimo, non penso che verrebbe concesso un mutuo per l'acquisto di una sola quota di casa, ma puoi sempre provare; prova ad andare in qualche banca e chiedi.
La soluzione più semplice, a mio avviso, è quella di pagare condominio e AdER a rate chiudendo tutti i debiti e cancellare ipoteca e pignoramento (una volta saldati i debiti). Dopodiché dovresti acquistare le quote di tua mamma e del tuo fratellastro, o a limite solamente del tuo fratellastro (sempre qualora concedessero il mutuo, ma parliamo appunto di teoria). In alternativa, dovreste vendere.
