Casa: si riesce a svenderla?

[schottky]

Buonasera a tutti e grazie per avermi accettato su questo interessantissimo forum.
Essendo il mio primo post spero di non aver sbagliato sezione.
Il titolo, un po provocatorio, è legato alla ben nota difficoltà odierna a vender casa, soprattutto fuori città.
Prima di scrivere ho letto qui tantissimi post col medesimo problema di trovare un acquirente, per cui mi astengo dall'elencare la mia cronistoria di tentativi di vendita nell'ultimo anno, sia come privato sia tramite agenzia.
In breve: ho ereditato una casa sulle colline dell'astigiano, ma per svariati motivi non posso tenerla. La domanda è: esiste qualche società, associazione o quant'altro che l'acquisterebbe ad un prezzo decisamente sotto mercato?
Grazie per l'attenzione e a chi mi vorrà rispondere,
Schottky

 

[Aldo885]

Mi permetto di dire che il prezzo lo fa il mercato e se quello che per te è il prezzo di mercato è quello a cui è stato proposto l'immobile senza esito, è probabile che non sia affatto il prezzo di mercato, che si ha quando una offerta si concretizza. Più che focalizzarmi sul trovare soggetti che acquistino sottocosto (rispetto al riferimento di mercato virtuale), cercherei di capire a quali cifre immobili come il tuo si vendono, facendo pubblicità a quella cifra e vendendo normalmente. Tutto ha mercato, al giusto prezzo...

 

[francesca63]

Ti rispondo in maniera altrettanto provocatoria; se nessuno si è interessato all'acquisto, forse il prezzo di vendita era "sopra mercato"; quindi non si tratterebbe di svendere, ma di attribuire all'immobile il giusto prezzo, a cui ragionevolmente qualcuno potrebbe comprare.

Poi dipende dal tipo di casa, se è più o meno appetibile come caratteristiche oggettive ( dimensione, posizione, vista, distanza dai servizi, condizioni interne, distribuzione degli spazi...etc.)-
Non hai specificato se si tratta di una casa indipendente, magari con un po' di terra, o un appartamento in paese, e in quali condizioni è; in quelle zone effettivamente c'è molto in vendita, e poca domanda, soprattutto per alcune tipologie.
Però, alla fin fine, è il prezzo che fa preferire una casa all'altra , a parità di livello.

Non credo che ci siano associazioni potenzialmente interessate, ma anche quello dipende dall'immobile, e dalle spese necessarie per renderlo fruibile.

Se vuoi, spiega meglio di cosa si tratta, chi ha deciso il prezzo, e le tue impressioni .

 

[Giuseppe Di Massa]

Buonasera a tutti e grazie per avermi accettato su questo interessantissimo forum.
Essendo il mio primo post spero di non aver sbagliato sezione.
Il titolo, un po provocatorio, è legato alla ben nota difficoltà odierna a vender casa, soprattutto fuori città.
Prima di scrivere ho letto qui tantissimi post col medesimo problema di trovare un acquirente, per cui mi astengo dall'elencare la mia cronistoria di tentativi di vendita nell'ultimo anno, sia come privato sia tramite agenzia.
In breve: ho ereditato una casa sulle colline dell'astigiano, ma per svariati motivi non posso tenerla. La domanda è: esiste qualche società, associazione o quant'altro che l'acquisterebbe ad un prezzo decisamente sotto mercato?
Grazie per l'attenzione e a chi mi vorrà rispondere,
Schottky

La metti in vendita con una buona agenzia al giusto prezzo e la vendi (al giusto prezzo, che forse ti sembrerà sotto mercato), in bocca al lupo!

 

[cristian casabella]

Buonasera a tutti e grazie per avermi accettato su questo interessantissimo forum.
Essendo il mio primo post spero di non aver sbagliato sezione.
Il titolo, un po provocatorio, è legato alla ben nota difficoltà odierna a vender casa, soprattutto fuori città.
Prima di scrivere ho letto qui tantissimi post col medesimo problema di trovare un acquirente, per cui mi astengo dall'elencare la mia cronistoria di tentativi di vendita nell'ultimo anno, sia come privato sia tramite agenzia.
In breve: ho ereditato una casa sulle colline dell'astigiano, ma per svariati motivi non posso tenerla. La domanda è: esiste qualche società, associazione o quant'altro che l'acquisterebbe ad un prezzo decisamente sotto mercato?
Grazie per l'attenzione e a chi mi vorrà rispondere,
Schottky

Ciao, intanto Auguri.... la domanda è troppo generica, e servirebbe sapere quantomeno dove si trova esattamente l'abitazione, per capire il contesto e la tipologia della stessa

Se pensi che ci sono case vendute a 1 euro in borghi speduti in mezzo al nulla, fatiscenti o comunque da ristrutturare, che nessuno le considera, capirai che in linea generale non esiste la certezza di poterla neppure regalare

Se la tua proprietà invece avesse comunque appeal potresti vedere in zona se qualcuno potesse essere interessato....tipo qualcuno che lavora vicino e sta in affitto o similari, comprese società immobiliari che hanno "in pancia" numerosi immobili e che potrebbero aumentare il loro "peso" economico.....

Chiaro è che se vale 100 e la vuoi svendere a 50 dovresti trovare comunque un compratore..... se invece vale 10 per X motivi mi sa che neanche a 2 la venderesti

 

[schottky]

Carissimi tutti, anzitutto grazie per le vostre sollecite risposte, che condivido totalmente.

Sono consapevole che è sempre una questione di domanda/offerta e riconosco di essere stato ermetico nell'esposizione, anche perché evito le solite lamentele di vicende sulla vendita che portano a nulla .

A dirla tutta non ho indicato il link della proprietà, con foto e descrizione particolareggiata, perché credo sia pubblicità scorretta non ammessa nel forum.

Ad ogni modo non ho problemi, anzi, ad indicarvi privatamente il link: solo che non so come si fa qui un PM.

Scusate se questa volta mi dilungo un po. Lo scorso anno ho provato a vendere la casa in questione da privato: ho messo un'inserzione dettagliata, con parecchie foto ed un prezzo.

Debbo ammettere che hanno risposto in parecchi. Ho prestato molta attenzione agli sguardi e ai commenti dei visitatori e, per formazione professionale, mi viene abbastanza facile identificare i curiosi/perditempo da quelli che hanno un reale interesse.

Volendo riassumere e mediare l'insieme dei riscontri ricevuti posso dire che è molto apprezzata la posizione collinare, la tranquillità (pur non essendo isolata è l'ultima casa al termine della strada comunale asfaltata, con beneficio della privacy). E' anche vero, e l'ho dichiarato sin dall'inizio, che occorrerebbe una parziale sostituzione degli infissi e di alcune prese elettriche (anche se l'impianto è a norma con tanto di salvavita). La facciata è stata completamente rifatta due anni fa ed il tetto ad ogni autunno viene fatto controllare per sostituire eventuali coppi rotti, evitando così le infiltrazioni.

Successivamente, per la triste vicenda Covid-19, ho delegato la vendita (non in esclusiva) ad un professionista immobiliare locale che, a quanto mi dice il mio amico e vicino, si muove bene e porta diversi visitatori, ma ancora ... niente. Oltretutto la cosa mi è comoda perché non posso ogni volta partire da Torino (tempo + benzina + autostrada...) per un "ci penserò grazie".

E' assai vero quando parlate di eccesso di offerta: tracciando un cerchio di ricerca, su un noto portale nazionale, nel solo piccolo comune in questione vi sono ben trenta case (inclusa la mia) in vendita!

Grazie ancora,
Schottky

 

[Utente Cancellato 72152]

Vedo che nessuno ha indicato la possibilità di "rinuncia alla proprietà", il che mi conferma ulteriormente che, essendo tale possibilità prevista (indirettamente) dalla normativa vigente, tuttavia è difficile trovare un notaio rogante che si presti.

I notai preferiscono avere un acquirente piuttosto che stipulare un atto di rinuncia.

Diciamo che la rinuncia alla proprietà non ha ancora preso il via in Italia (e forse non lo prenderà mai), e che condizione essenziale è che l'immobile a cui rinunciare si trovi in buono stato (ossia, non sia fatiscente), altrimenti lo Stato Italiano potrebbe non accettare la rinuncia.

Un invito alla lettura: Come rinunciare alla proprietà immobiliare.

 

[schottky]

Grazie anche a te possessore per l'informazione e per il relativo link.
E' sempre cosa utile conoscere queste cose.
Buona domenica,
Schottky

 

[Andrea Russo]

Visto che hai tanti concorrenti prova a crearti un "vantaggio differenziale" offrendo la possibiltà di acquistarla con il metodo Rent to Buy. Magari anche di lunga durata per evitare di fare il mutuo.

 

[Migbenit]

Sono nella stessa situazione.... Casa di 170 mq indipendente con giardino al mare sulla costa nord Isola d'Elba, siamo in 5 fratelli comproprietari e vogliamo venderla da ben 5 anni, tante visite nessuna offerta, nemmeno 1! Purtroppo l'IMU è devastante (quasi 8000 euro/anno) e la rendita catastale altrettanto. Immaginate che rispetto al valore catastale siamo aldisotto di ben 150mila euro come prezzo di vendita!!! Le tasse a carico di chi compra sono ignobilmente alte, perdipiu vendendo a un prezzo troppo basso Entrate ci farebbe pure l'accertamento! Veramente una situazione insostenibile.