Casa: si riesce a svenderla?

[Utente Cancellato 72152]

vendendo a un prezzo troppo basso Entrate ci farebbe pure l'accertamento!

Non verrà fatto alcun accertamento se le tasse per l'atto di trasferimento verranno pagate basandosi sul valore catastale (*), anziché sul valore indicato nell'atto e concordato tra acquirente e venditore.

(*) Calcolare Valore Catastale - Calcola on-line il valore catastale del tuo immobile

 

[Migbenit]

Eh lo so bene cari miei, la casa in vendita a 400mila euro, valore catastale 550mila, la casa va ristrtturata, costov tasse 28 Milà euro per quel Comune in base valore catastale,, più IMU di 7000/anno come 2nda casa piú 2,,% agenzia.... Impossibile vendere

 

[Utente Cancellato 72152]

Eh lo so bene cari miei, la casa in vendita a 400mila euro, valore catastale 550mila, la casa va ristrtturata, costov tasse 28 Milà euro per quel Comune in base valore catastale,, più IMU di 7000/anno come 2nda casa piú 2,,% agenzia.... Impossibile vendere

Come ti capisco! Pensa, io per liberarmi di un posto auto con valore catastale circa 20.000 Euro l'ho dovuto vendere a poco meno di 1.000 Euro pagando anche l'atto di trasferimento (altrimenti l'acquirente non avrebbe accettato di acquistare). Rendita catastale 160 Euro, dimensione: metri quadrati 4,20. Pagavo quasi 300 Euro l'anno solo di IMU, in più pagavo ogni volta che rompevano la serranda (posto auto in garage condominiale) che io non uso mai perché si trova in un'altra città.
L'unica soluzione in questi casi è svendere, però attenzione, se vendi a un prezzo troppo basso il tuo immobile, rischi che la gente pensi che ci sia sotto la fregatura. Non puoi ragionare come ho fatto io col posto auto.

 

[Utente Cancellato 72152]

la casa in vendita a 400mila euro, valore catastale 550mila

Finirete a venderla a 150.000 come è successo a me in piccolo.
Chi la prenderà come prima casa ci guadagnerà alla grande.

 

[Slartibartfast]

Eh lo so bene cari miei, la casa in vendita a 400mila euro, valore catastale 550mila, la casa va ristrtturata, costov tasse 28 Milà euro per quel Comune in base valore catastale,, più IMU di 7000/anno come 2nda casa piú 2,,% agenzia.... Impossibile vendere

Magari non vale 400 mila ma ne vale 200 mila. Non è impossibile vendere, dopo 5 anni è soltanto il prezzo che è sbagliato

 

[Migbenit]

Finirete a venderla a 150.000 come è successo a me in piccolo.
Chi la prenderà come prima casa ci guadagnerà alla grande.

Magari.... A quel prezzo la prendo io 😁

 

[eldic]

che posso dire? ero convinto che certe cose fossero invendibili. classico caso per cui ce ne se esce con una frase a scelta di quelle ben note agli intermediari.
"la brucio"
"la regalo alla chiesa"
"ci faccio la casa per le galline"

casa brutta in zona brutta di quartiere brutto.

prezzo di partenza scontato del 5% sul borsino, altro 3% di sconto sulla proposta... ho chiuso 15 giorni dopo aver conferito l'incarico.
certo, la zona brutta è di una città capoluogo di provincia... immagino che anche quello faccia la differenza.

 

[Utente Cancellato 72152]

Magari non vale 400 mila ma ne vale 200 mila. Non è impossibile vendere, dopo 5 anni è soltanto il prezzo che è sbagliato

Parole sante. Io provocatoriamente ho detto 150.000 Euro, ma alla fine se un prezzo così fa accorrere gli acquirenti, vuol dire che è questo il prezzo giusto.
Come direbbe @Bagudi: "Lo volete capire o no che il prezzo lo fa il mercato?"

 

[roberto.spalti]

Sono nella stessa situazione.... Casa di 170 mq indipendente con giardino al mare sulla costa nord Isola d'Elba, siamo in 5 fratelli comproprietari e vogliamo venderla da ben 5 anni, tante visite nessuna offerta, nemmeno 1! Purtroppo l'IMU è devastante (quasi 8000 euro/anno) e la rendita catastale altrettanto. Immaginate che rispetto al valore catastale siamo aldisotto di ben 150mila euro come prezzo di vendita!!! Le tasse a carico di chi compra sono ignobilmente alte, perdipiu vendendo a un prezzo troppo basso Entrate ci farebbe pure l'accertamento! Veramente una situazione insostenibile.

Se vuole ne possiamo parlare. Io lavoro all'Elba da 18 anni.

 

[Migbenit]

Non verrà fatto alcun accertamento se le tasse per l'atto di trasferimento verranno pagate basandosi sul valore catastale (*), anziché sul valore indicato nell'atto e concordato tra acquirente e venditore.

(*) Calcolare Valore Catastale - Calcola on-line il valore catastale del tuo immobile

E bravo. .. lo so bene ma appunto questo è il problema, casa sovrastimata rispetto a situazione attuale e non c'è verso di abbassarla, provato varie volte, zona e dimensioni non lo permettono. Ci sono 200mila euro di differenza, qualsiasi compratore si spaventa