Casa visionata con due agenzie

[Help]

Buonasera a tutti!
Chiedo aiuto a professionisti e non per risolvere il mio problema.
Verso ottobre/novembre 2010 mi sono rivolta ad un'agenzia per cercare casa (agenzia n.1). Me ne ha fatte visionare diverse ma c'era sempre qualcosa che non andava. Una volta ne sono andata a vedere una anche con il mio fidanzato solo che per il nostro budget chiedevano troppo.
Verso metà dicembre ho chiamato l'agenzia n.1 perchè non cercavo più in quanto dovevo pensare all'organizzazione del mio matrimonio e che casa l'avrei comprata successivamente.
Qui iniziano i problemi.
I miei suoceri per farmi un favore e non farmi girare inutilmente hanno cercato altri appartamenti contattando un'altra agenzia (n.2).
Fatto sta che dopo alcuni appuntamenti in cui ne hanno visionate 4 o 5 si sono ritrovati nella stessa in cui ero andata io con il mio fidanzato solo che non lo sapevano.
Hanno organizzato un altro appuntamento questa volta anche con lui e sono andati. Il mio fidanzato quando si è ritrovato davanti all'appartamento e ha capito che era lo stesso ha detto con il mediatore dell'agenzia n.2 che l'aveva già visionato e il mediatore ha detto che non c'erano problemi. Il mio fidanzato è andato avanti e ha fatto una proposta d'acquisto che proprio oggi è stata accettata. (12mila in meno della n.1)
Nel tardo pomeriggio il titolare dell'agenzia n.1 mi ha chiamato con una cattiveria mai vista prima dicendo che se fosse venuto a sapere che io e il mio fidanzato fossimo andati a vivere lì ci avrebbe fatto causa (nel caso in cui non gli volessimo dare la provvigione).
Che fare? é un suo diritto? Non è come fare un preventivo è poi andare dove conviene di più?
Anche perchè i miei suoceri hanno girato case senza sapere che alcune avremmo potuto già averle viste con la n.1!
Poi non mi hanno mai fatto firmare nessun foglio di visita o simili, cambia qualcosa?
Ultima domanda, come può fare causa al mio fidanzato se sono io che ho lasciato i miei dati per la ricerca della casa?
Scusate le mille domande ma sono rimasta spiazzata, non sò davvero cosa fare. Vi ringrazio anticipatamente!
E.

 

[prisco79]

Diciamo che a quanto so dovresti le provvigioni al primo agente, o di comune accordo di una parte,
ma mi piacerebbe leggere la norma scritta a chiare lettere che obbliga un probabile acquirente a questo.
Quindi attendi le risposte degli agenti.
Io però un chiarimento ad un legale a tal proposito lo chiederei.

 

[Help]

Intanto grazie, ho già preso dei numeri di alcuni avvocati e domani provo a sentire cosa dicono

 

[Luciano Passuti]

Buonasera a tutti!
Chiedo aiuto a professionisti e non per risolvere il mio problema.
Verso ottobre/novembre 2010 mi sono rivolta ad un'agenzia per cercare casa (agenzia n.1). Me ne ha fatte visionare diverse ma c'era sempre qualcosa che non andava. Una volta ne sono andata a vedere una anche con il mio fidanzato solo che per il nostro budget chiedevano troppo.
Verso metà dicembre ho chiamato l'agenzia n.1 perchè non cercavo più in quanto dovevo pensare all'organizzazione del mio matrimonio e che casa l'avrei comprata successivamente.
Qui iniziano i problemi.
I miei suoceri per farmi un favore e non farmi girare inutilmente hanno cercato altri appartamenti contattando un'altra agenzia (n.2).
Fatto sta che dopo alcuni appuntamenti in cui ne hanno visionate 4 o 5 si sono ritrovati nella stessa in cui ero andata io con il mio fidanzato solo che non lo sapevano.
Hanno organizzato un altro appuntamento questa volta anche con lui e sono andati. Il mio fidanzato quando si è ritrovato davanti all'appartamento e ha capito che era lo stesso ha detto con il mediatore dell'agenzia n.2 che l'aveva già visionato e il mediatore ha detto che non c'erano problemi. Il mio fidanzato è andato avanti e ha fatto una proposta d'acquisto che proprio oggi è stata accettata. (12mila in meno della n.1)
Nel tardo pomeriggio il titolare dell'agenzia n.1 mi ha chiamato con una cattiveria mai vista prima dicendo che se fosse venuto a sapere che io e il mio fidanzato fossimo andati a vivere lì ci avrebbe fatto causa (nel caso in cui non gli volessimo dare la provvigione).
Che fare? é un suo diritto? Non è come fare un preventivo è poi andare dove conviene di più?
Anche perchè i miei suoceri hanno girato case senza sapere che alcune avremmo potuto già averle viste con la n.1!
Poi non mi hanno mai fatto firmare nessun foglio di visita o simili, cambia qualcosa?
Ultima domanda, come può fare causa al mio fidanzato se sono io che ho lasciato i miei dati per la ricerca della casa?
Scusate le mille domande ma sono rimasta spiazzata, non sò davvero cosa fare. Vi ringrazio anticipatamente!
E.

Siamo al solito caso di pluralita' di mediatori regolamentato all'art. 1758 del Codice Civile

 

[andrea boschini]

Pluralita' sempre forazte e mai volute...! entro ti dico che ho gia' visto l'appartamento...dai ,entri,non c'e' problema..e poi i problemi ci sono..sempre.
Se il secondo a fronte della frase ..gia' visto...chiude la porta e dice semplicemente...se interessa vada dal collega..e' cosi' difficile??

 

[prisco79]

Sarebbe da capire cosa effettivamente s'intende per "intervento di più mediatori".
Infatti al 1755 dice: Il mediatore ha diritto alla provvigione da ciascuna delle parti (se ha mandato) se l'affare è concluso per effetto del suo intervento .
Quindi è da capire se una sola visita all'appartamento vale un'intera provvigione.

 

[Roby]

Il mandato può essere anche verbale prisco, tu mi dai l'opportunità di fari visionare il tuo immobile e io ti porto clienti.
Da quel che so io la pluralità dei mediatori è intesa che il mediatore che si sente defraudato della provvigione, in quanto ha messo in lazione le 2 parti, deve dimostrare che l'affare si è concluso grazie anche al suo intervento che è stato determinante.
Il tutto poi tanto lo decide il giudice in base alle prove che si esibiscono.

 

[prisco79]

Il mandato può essere anche verbale prisco, tu mi dai l'opportunità di fari visionare il tuo immobile e io ti porto clienti.
Da quel che so io la pluralità dei mediatori è intesa che il mediatore che si sente defraudato della provvigione, in quanto ha messo in lazione le 2 parti, deve dimostrare che l'affare si è concluso grazie anche al suo intervento che è stato determinante.
Il tutto poi tanto lo decide il giudice in base alle prove che si esibiscono.

Si certo lo deve dimostrare però, come? (E' una domanda perchè non lo so come funziona).
Se non mi hai fatto firmare neanche un foglio di visita cosa fai? La mia parola contro la tua. Chiami i "testimoni" che ci hanno visti entrare dentro l'appartamento magari dopo dei mesi. Mah non so, piuttosto guarda fossi un agente, mi rivarrei sul venditore.

 

[Help]

Si certo lo deve dimostrare però, come? (E' una domanda perchè non lo so come funziona).
Se non mi hai fatto firmare neanche un foglio di visita cosa fai? La mia parola contro la tua. Chiami i "testimoni" che ci hanno visti entrare dentro l'appartamento magari dopo dei mesi. Mah non so, piuttosto guarda fossi un agente, mi rivarrei sul venditore.

Esatto, è quello che dico! Cioè, i miei suoceri hanno contattato l'agenzia n.2 e tra le varie proposte c'era anche quella visionata con l'agenzia n.1 ma è stato un caso.
Diverso, se si fossero presentati nella n.2 e sotto nostra istruzione avesso chiesto di quella casa specifica; allora sì che ci saremmo comportati in maniera disonesta! Ma a mio avviso la n.1 non ha influito in alcun modo nell'acquisto (non ancora effettuato) dell'immobile perchè la n.2 ce l'ha presentata nella stessa maniera e aveva le stesse possibilità di farlo.
O no?
Sarà che non è il mio campo, ma la vedo come se mi facessi fare vari preventivi e poi sceglierei la più conveniente.
Evidentemente non è proprio così.

 

[donatella 75]

il testimone potrebbe proprio essere il venditore (se è lui che vi ha aperto la porta)... comunque devi pagare sicuramente colui che ti ha fatto concludere l'affare, mal che vada sarà l'ai n.1 e provare il tutto... al massimo dovrà accordarsi lui con l'ai.n2 per ripartirsi la provvigione, che comunque per l'acquirente sarà una!