Casali in Umbria: cosa ne pensate?

[casalemussino]

Buongiorno,

vorrei vendere una proprietà in Umbria. Ho ridotto all'osso il prezzo della stessa portandolo a quasi la metà della valutazione che inizialmente mi era stata fatta da numerose agenzie ed offrendo addirittura la possibilità di accettare in permuta immobili ovviamente di prezzo inferiore. Altro grande vantaggio è la possibilità di accollarsi un mutuo a condizioni introvabili e cioè ad un tasso attualmente pari al 1,22% con un tetto massimo, in caso di rialzi, del 5%.
Ciò nonostante faccio veramente fatica a far capire il reale valore dell'immobile e soprattutto le potenzialità dello stesso per le sue caratteristiche davvero uniche.
Capisco che il momento è effettivamente difficile per questo vorrei chiedere un consiglio a chi ha più esperienza di me. E' il caso di insistere con la vendita o forse è il caso di ritirarlo e aspettare tempi migliori? premetto che non ho urgenza di soldi ma sarei contento comunque di vendere.

Il casale potete vederlo a questo indirizzo http://casalemussino.weebly.com

Grazie

 

[Bagudi]

Hai provato ad affidarlo ad una agenzia immobiliare che lavora con l'estero ?

Il casale è affascinante e potrebbe valere la pena immetterlo sul circuito internazionale...

 

[casalemussino]

sono contento che ti sia piaciuto. Ho provato, bene o male tutte le agenzie ti promettono mari e monti oltre che dirti che hanno clienti da tutto il mondo.. Qualche visita l'ho avuta (oltre ad una proposta di acquisto inaccettabile) mi dicono che di questi tempi è già molto, per questo sto valutando seriamente di rinunciare a vendere.

 

[akiraa]

Non oltre i 400.000 euro, non è il periodo idoneo per i casali soprattutto se lontani da mare e infrastrutture.

 

[H&F]

Senza capire bene che ubicazione abbia rispetto a qualche centro abitato e dotato di servizi, è difficile parlare di valori commerciali.

 

[Graf]

Per non sapere né leggere e né scrivere reputo il Casale Mussino un piccolo gioiello architettonico che, secondo me, vale ben più di 490.000 euro. Ha i lineamenti netti e puri di un piccolo maniero e il sapore arrotato e volitivo del Medioevo.
Se non sbaglio, sulle note del dépliant, è scritto che è sito nel comune di Umbertide, cioè in Umbria settentrionale: e questo significa che sorge nei paraggi di Città di Castello (dove, per inciso, abita Carlina Acaulis… ) della splendida Cortona, di Gubbio, del lago di Trasimeno. Insomma dentro una fiumana di storia, arte, religiosità e natura…
In sostanza nell’ Italia più traboccante di se stessa.
A chi potrà piacere un simile manufattto? Agli italiani? Ne dubito. Noi siamo troppo abituati alle nostre magnificenze, alle nostre ricchezze e alla dolcezza del nostro clima che non ci facciamo più caso. E poi siamo, momentaneamente, in crisi di liquidità...
Potrebbe, invece, colpire al cuore uno straniero danaroso e “malato” dell’ Italia e del suo mito ( c’è ne sono….Pochi ma decisi….).
Russo?
Tedesco?
Inglese?
Statunitense?
Ci vuole fortuna a scovarlo ma se lo si trova… è fatta! Quel casale sarà il sollievo, il conforto, il farmaco adatto a curare il suo “mal d’ Italia”…
Bisogna dare tempo al tempo…Anche un annetto….
E scegliersi un agente immobiliare di respiro internazionale…
Qui, su Immobilio, ce ne sono….
La Fortuna di trovare un acquirente non é sempre merito del Caso...

 

[casalemussino]

Mah.. intanto grazie anche a lei per i preziosi consigli e sono contento che le sia piaciuto. Io sono disponibilissimo a concedere il mandato ad un'agenzia seria che possa occuparsi della vendita. Se ho ben capito mi ha anche consigliato di riproporre la domanda in altri spazi del forum più frequentati da professionisti del settore allora. E' un'ottima idea lo farò subito.
Grazie ancora

 

[H&F]

Per non sapere né leggere e né scrivere reputo il Casale Mussino un piccolo gioiello architettonico che, secondo me, vale ben più di 490.000 euro. Ha i lineamenti netti e puri di un piccolo maniero e il sapore arrotato e volitivo del Medioevo.
Se non sbaglio, sulle note del dépliant, è scritto che è sito nel comune di Umbertide, cioè in Umbria settentrionale: e questo significa che sorge nei paraggi di Città di Castello (dove, per inciso, abita Carlina Acaulis… ) della splendida Cortona, di Gubbio, del lago di Trasimeno. Insomma dentro una fiumana di storia, arte, religiosità e natura…
In sostanza nell’ Italia più traboccante di se stessa.
A chi potrà piacere un simile manufattto? Agli italiani? Ne dubito. Noi siamo troppo abituati alle nostre magnificenze, alle nostre ricchezze e alla dolcezza del nostro clima che non ci facciamo più caso. E poi siamo, momentaneamente, in crisi di liquidità...
Potrebbe, invece, colpire al cuore uno straniero danaroso e “malato” dell’ Italia e del suo mito ( c’è ne sono….Pochi ma decisi….).
Russo?
Tedesco?
Inglese?
Statunitense?
Ci vuole fortuna a scovarlo ma se lo si trova… è fatta! Quel casale sarà il sollievo, il conforto, il farmaco adatto a curare il suo “mal d’ Italia”…
Bisogna dare tempo al tempo…Anche un annetto….
E scegliersi un agente immobiliare di respiro internazionale…
Qui, su Immobilio, ce ne sono….
La Fortuna di trovare un acquirente non é sempre merito del Caso...

L'analisi architettonica e storica è condivisibile.
Ma dubito che possa interessare ad un compratore internazionale.
La clientela internazionale danarosa vuole un "contesto" di servizi e pure di classe.
Esempio per tutti : Forte dei Marmi. Li vanno i russi. Gli inglesi hanno amato il "Chianti", scapppando adesso per effetto "Monti". I tedeschi sono per il mare. Gli statunitensi chiederebbero quanti canali TV si ricevono in zona. E gli arabi non saprebbero cosa farci di una casa di pietra senza rubinetti d'oro.
Non entro nel merito della stima, ma mi interrogo : lo comprerebbe qualcuno ?

500000 è forse poco per un immobile del genere, ma potrebbe essere al contrario una cifra enorme se rapportata al'uso, a mio parere "di nicchia".
Un ricco, nazionale ed internazionale, ama oggi le comodità e la vicinanza di infrastrutture.

Un colpo di fortuna può sempre capitare !

 

[Graf]

Umbertide non é ai confini del mondo!
Concordo sulle caratteristiche nazionali ma c'è sempre l'eccezione.
Poi, può sempre capitare un soggetto ( un inglese..) che ami la natura, la campagna, la cucina e il vino ( In quella zona ce ne sono di ottimi...).
Oppure un imprenditore che voglia trasformarlo ( se la normativa lo consente....) in un agriturismo di lusso o, comunque, in un'unità recettiva...( es. centro di ippoterapia...).

Io dico che ci vuole solo un poco di pazienza...

 

[H&F]

Umbertide non é ai confini del mondo!
Concordo sulle caratteristiche nazionali ma c'è sempre l'eccezione.
Poi, può sempre capitare un soggetto ( un inglese..) che ami la natura, la campagna, la cucina e il vino ( In quella zona ce ne sono di ottimi...).
Oppure un imprenditore che voglia trasformarlo ( se la normativa lo consente....) in un agriturismo di lusso o, comunque, in un'unità recettiva...( es. centro di ippoterapia...).

Io dico che ci vuole solo un poco di pazienza...

L'inserzionista non ha scritto a quanti km da Umbertide e che tipo di strada c'è.
Io ho visto nel link un piccolo casale in mezzo al bosco ed ho chiesto quale sia l'ubicazione rispetto a centri abitati e servizi.
Se per comprare il giornale uno deve fare mezz'ora di auto, già è un "piccolo" difetto.
Se internet non prende, il casale non vale neanche le pietre di cui è fatto !

P.S. E l'edificio mi sembra pure non grande.