Cassazione: Mediatore non responsabile se dopo il compromesso si scopre ipoteca sull'appartamento

[Abakab]

Credo stia cercando di raccontare una barzelletta " a rate"

. mi sà che per il finale . .dobbiamo attendere molto!

 

[enzo6]

. mi sà che per il finale . .dobbiamo attendere molto!

Sta cercano di ricordarsi come finisce la barzelletta

 

[Abakab]

 

[Bagudi]

Graf, di dov'è il prossimo giudice ????

 

[enzo6]

Graf, di dov'è il prossimo giudice ????

E' un giudice di Milano.
Vuoi scommettere?

 

[Abakab]

E' un giudice di Milano.
Vuoi scommettere?

. .naaaaa, del Sud ..sicuro!!

 

[enzo6]

che gli abbia preso un infarto?

 

[Graf]

che gli abbia preso un infarto?

Eh?

Tiè!


Niente barzellette e niente rate.
Mi riferivo al mugnaio di Potsdam...

 

[Limpida]

Il mediatore non può essere ritenuto responsabile se si scopre dopo il compromesso che l'appartamento è ipotecato
Cassazione, sez. II Civ., sentenza del 6 novembre 2012, n. 19075

Poiché la legge n. 39 del 1989 subordina l'esercizio dell'attività di mediazione al possesso di specifici requisiti di capacità professionale, configurandola come attività professionale, l'obbligo di informazione gravante sul mediatore a norma dell'art. 1759 cod. civ., va commisurato alla normale diligenza alla quale è tenuto a conformarsi nell'adempimento della sua prestazione il mediatore di media capacità, e pertanto deve ritenersi che il suddetto obbligo deve riguardare non solo le circostanze note, ma tutte le circostanze la cui conoscenza, in relazione all'ambito territoriale in cui opera il mediatore, al settore in cui svolge la sua attività ed ad ogni altro ulteriore utile parametro sia acquisibile da parte di un mediatore dotato di media capacità professionale con l'uso della normale diligenza.

Tuttavia, secondo il richiamato orientamento giurisprudenziale, non rientra nella comune ordinaria diligenza, alla quale il mediatore deve conformarsi nell'adempimento della prestazione ai sensi dell'art. 1176 cod. civ., lo svolgimento, in difetto di particolare incarico, di specifiche indagini di tipo tecnico giuridico, quale, con riguardo al caso di intermediazione in compravendita immobiliare, quella relativa all'accertamento, previo esame dei registri immobiliari, della libertà dell'immobile oggetto della trattativa, le trascrizioni ed iscrizioni pregiudizievoli.
(Dopo aver stipulato il preliminare di vendita e versato contestualmente il compenso all'agente immobiliare, i promissari acquirenti avevano scoperto che l'immobile era gravato da ulteriori ipoteche giudiziali, che successivamente all'incontro dinanzi al notaio essi avevano versato ulteriori acconti senza che i venditori estinguessero i debiti di cui alle iscrizioni ipotecarie, sicché il contratto definitivo non si era potuto stipulare.)

Ciao

Ma che c'é di strano?
"che successivamente all'incontro dinanzi al notaio essi avevano versato ulteriori acconti senza che i venditori estinguessero i debiti di cui alle iscrizioni ipotecarie, sicché il contratto definitivo non si era potuto stipulare"

Se non é responsabile il Notaio per aver accettato ulteriori versamenti nonostante fossero state presenti ipoteche, perchè mai avrebbe dovuto essere responsabile l'agente immobiliare?

 

[panzer]

anche perchè l'ipoteca può essere iscritta a compravendita avvenuta..visto che la trascrizione non è contestuale