Cauzione di 4 mesi per una locazione abitativa.

[Massimo Brancaleoni]

Salve a tutti:
Sono un collega e vorrei sottoporvi un problema.
Un mese fa' con un proprietario di un miniappartamento stipulo un incarico di locazione abitativa della durata 30 giorni (contr. 4+4), nel quale inseriamo il prezzo richiesto, il compenso, la durata ecc.....e mi indica anzichè i soliti 3 mesi di cauzione tramite libretto al portatore, una somma pari a mesi 4 di canone.......
Le ho spiegato che l'art. 11 della legge 392/78 lo vieta espressamente, ma il proprietario mi ha detto o così o niente, poichè si sente meglio tutelato............
Ora le ho spedito una proposta a prezzo pieno con tre mesi di cauzione, e le ho ribadito che come mediatore non posso proporre condizioni che violano la legge, poichè ho anche un'etica professionale da osservare.
Mi ha risposto sorridendo che a lui non interessa la mia etica e che ha trovato un privato disposto a riconoscergli i 4 mesi di cauzione da lui richiesti !!!!!!!!!!!!!
Cosa faccio ??? Questo compenso mi serve non vorrei perdere l'affare , ma nemmeno la faccia !!!!!!!!!!!
E' il prezzo da pagare per l'onestà e la competenza professionale ????

 

[Roby]

Accontentarlo e fargli firmare una dichiarazione dove ti svincola da responsabilità in merito al fatto che l'hai edotto che non puo chiedere 4 mesi di depostio cauzionale?
Probabilmente è una castroneria ma vedrai che ho qualche dubbio che la firmi, ma almeno ci provi e non perdi l'affare, altrmenti lo citi nel contratto do locazione che il Locatore chiede 4 mensilità a titolo di deposito cauzionale contrariamente a quanto riportato dagli articoli di legge che lo regolano.
INsomma ovvio il conduttore potrebbe impugnare il contratto ma........a che pro per invalidarlo o averei ndietro una mensilità di deposito cauzionale??

 

[Massimo Brancaleoni]

Il problema caro Roby che il mio cliente da me contattato non è disposto a versargli il 4° mese nel libretto...........
E rischio di perdere 840 Euro per una causa illecita................
Siamo in Italia purtroppo..............

 

[giorgino]

Io che (haimè) non sono molto attaccato ai soldi lo manderei al diavolo (non lo dico perchè il cliente è il tuo l'ho fatto più volte quest'anno).

Certe ingerenze sono inammissibili. Lascialo pasticciare e commettere infrazioni alla legge da solo...
Certe persone portano solo guai e discredito. Patteggiare con un violatore della legge, porta solo tanto "macello" dal quale non se ne esce mai veramente vincitori.

Siamo professionisti o no?

E poi... tornano sempre

Perdonami la franchezza eh...

g

 

[Massimo Brancaleoni]

Lo so Giorgino, lo so........................
Me ne sono successe anche di peggio in questo periodo, non me ne va bene una purtroppo...........
Continuo a credere che essere sempre e comunque professionali porti dei risultati, ma è sempre piu' dura in questa giungla................
Volevo stigmatizzare che a volte si diventa scorretti e poco professionali perchè altri ci costringono a farlo, non è un grandissimo importo lo so, ma è il principio che mi rode..................

 

[giorgino]

Ti capisco perfettamente...

 

[Isabella Tafuro]

Un rimedio forse ci sarebbe; le tre mensilità previste dal codice a titolo di cauzione sono ESCLUSIVAMENTE a garanzia dei danni alla cosa locata e NON a garanzia dell'esatto adempimento del pagamento dei canoni. Prevedi 3 mesi a titolo di cauzione e 1 mese a titolo di garanzia degli esatti adempimento degli obblighi contrattuali tutti.
Il Cliente Conduttore non dovrebbe avere niente da obiettare, ovviamente vanno differenziate le causali. Invece, sapete che a fine locazione il Conduttore potrebbe chiedere gli interessi legali anche se sul contratto sono evidenziati solo gli interessi del libretto? Questo è un suo diritto ed anche questo è previsto per legge.
Prova a risolvere in questo modo.

 

[Massimo Brancaleoni]

Grazie del consiglio e del contributo Isabella, mi sembra un'ottima idea, il problema è trovare l'inquilino che accetta queste condizioni vessatorie.....................
E dire che pensavo che gli azzegarbugli non esistessero........................
Buon lavoro Max

 

[Isabella Tafuro]

Non ritengo siano clausole vessatorie, da noi è molto in voga la fidejussione bancaria dell'importo di 6 mesi o anche più, a garanzia del pagamento del canone , ed è un semplice accordo tra le parti. La cauzione invece è escutibile solo per danni alla cosa locata e non è imputabile in conto canone.La vessazione invece è il deposito cauzionale versato in un libretto. Il conduttore ha diritto invece agli interessi legali che maturano sulla cauzione.

 

[Massimo Brancaleoni]

Dicevo condizioni e non clausole vessatorie..................
Buona domenica Max...........