CAV - Case Vacanze

[zizou84]

Ciao a tutti,

ho sentito parlare del CAV - case vacanze, dovrebbe trattarsi di una legislazione particolare che permette di affittare liberamente le case a fini turistici senza fare dichiarazioni sotto i 30 giorni di permanenza.

Qualcuno ne sa qualcosa di più ? In realtà si potrebbe anche affittare un appartamento e poi subaffittare le camere come un B&B ??

 

[b62]

Devi vedere prima di tutto le legislazione in materia di turismo della tua regione, e vedere se parla di affitti turisti o altro, e cosa richiede nel caso.
Da regione a regione può cambiare.
In linea di principio il singolo appartamento si può affittare a fini turistici, e se sotto 30gg non serve registrazione, ma comunque un contratto scritto e la dichiarazione dei proventi nel tuo unico o 730 che sia.
Controlla prima la legislazione regionale e poi quella comunale per vedere se non richiedono adempimenti specifici.
Sul forum in questa sezione trovi poi alcune discussioni in merito ad affitti turisti ed altro.

Saluti

 

[adimecasa]

sia sotto i 30 gg. che superiori si è sempre potuto affittare liberamente, cambiano solo le modalita, se registrare o meno, se sono extracomunitari devi fare la cessione per apolidi, ricordarsi di denunciare i profitti che vengono introitati ciao

 

[jerrySM]

Controlla prima la legislazione regionale e poi quella comunale per vedere se non richiedono adempimenti specifici.

Esatto, le cose possono cambiare radicalmente da regione a regione. Dal periodo minimo (in alcune regioni non può essere inferiore alla settimana) a quello massimo nell'arco di un anno (si va da 6 mesi fino a 12).
In liguria per esempio esiste l'obbligo di presentare una dichiarazione in provincia (o comune, non ricordo) indicando quanti immobili e in quale periodo si affitterrano ad uso turistico.
Poi ci sono tutta una serie di normative tecniche da osservare (dal certificato energetico ai vari certificati di conformità degli impianti).
E questo solo la semplice locazione ad uso turistico, se poi si va nel campo delle case vacanze gli adempimenti si moltiplicano ancora di più.

Purtroppo non posso ancora inserire link esterni ma basta fare una ricerca "Legge regionale liguria 7 febbraio 2008" per farsi un'idea della legge del 2008 che regola le locazioni ad uso turistico in Liguria.

 

[adimecasa]

se sei in liguria vai da una proloco e di diranno gli usi e consuetudine della zona,

 

[adimecasa]

 

[zizou84]

Per acquisire più appartamenti da gestire è percorribile la strada di prendere in affitto degli appartamenti (ad esempio 4+4) e poi subaffittarli ?

Oppure si può concordare con il proprietario la gestione di un appartamento come CAV a fronte del pagamento di una fee in % sul venduto ?

Ci sono altre opzioni se non si è direttamente proprietari dell'immobile ?