C'è bisogno di un compromesso?

[Il Semaforo Giallo]

Buonasera a tutti

abbrevio per non tediarvi

il 18 aprile ho fatto una proposta d'acquisto per un appartamento, con caparra confirmatoria
nella proposta c'è la sospensiva per il mutuo, la provvigione dell'agenzia è vincolata al buon esito del mutuo

la proposta è stata accettata

questi i tempi massimi che ci sono ora:
- 15 giugno per aspettare il buon esito del mutuo
- 30 giugno per il rogito

manca un ultimo documento da presentare (si stanno allungando i tempi non per colpa mia, ma se tutto va bene tra domani e dopodomani dovrei riuscire ad averlo, si tratta di files che deve inviarmi la banca) e poi può partire la pratica

io però ho paura per i tempi un pò stretti: se dopodomani (quindi 29 aprile) parte la pratica, ce la facciamo entro il 15 giugno ad avere l'esito? suppongo che se avrò esito negativo oltre il 15 giugno perdo la caparra se non disdico tutto prima

inoltre c'è anche la possibilità che questo documento possa metterci qualche giorno in più ad arrivare, facendo slittare tutto alla settimana prossima.........farebbero comunque in tempo entro il 15 giugno a fare istruttoria e perizia e a darmi l'esito?

oppure per stare più tranquilla come potrei fare? un compromesso? in cui si allungano leggermente i tempi?

Grazie

 

[Lin0]

Sei un genio, già prima era un'impresa rogitare in 60 giorni..
Adesso per stare tranquillo ti servirebbero almeno 4 mesi.
Auguri

 

[Il Semaforo Giallo]

Sei un genio, già prima era un'impresa rogitare in 60 giorni..
Adesso per stare tranquillo ti servirebbero almeno 4 mesi.
Auguri

scusa, ora la domanda sorge spontanea: per quale motivo allora l'agenzia immobiliare mi ha indicato per fare così? che si paga a fare?

 

[francesca63]

suppongo che se avrò esito negativo oltre il 15 giugno perdo la caparra se non disdico tutto prima

Non è così, anche se bisognerebbe leggere quanto firmato di preciso e come è formulata la condizione.
Ma in generale, con condizione sospensiva, se entro il 15 giugno non avrai l’esito positivo, significa che la condizione non si sarà avverata, e il contratto preliminare resterà inefficace. Cioè non avrete più obblighi reciproci.
Casomai è il contrario: cioè devi chiedere una proroga del termine della condizione sospensiva, per poter proseguire con l’acquisto.
Se non concordate niente dopo il 15 giugno, siete liberi .

oppure per stare più tranquilla come potrei fare?

Firmare con il venditore una proroga della condizione sospensiva, e della data pentirò cui fare il rogito.
15 giorni tra ok mutuo e rogito secondo me sono pochi, anche in funzione del lavoro arretrato dei notai. Difficile anche fissare una data per il rogito, con soli 15 giorni di anticipo.

 

[Il Semaforo Giallo]

c'è scritto questo:

"il proponente richiede di condizionare l'efficacia del contratto che si perfezionerà con l'accettazione della presente proposta, sino alle ore 24:00 del 15 giugno 2020 al fine di poter valutare la possibilità di accedere ad un finanziamento
il proponente si impegna pertanto a comunicare al venditore, entro il suddetto termine perentorio, la decisione di rinunciare all'acquisto a seguito della mancata certezza in ordine all'erogazione del finanziamento richiesto. Decorso detto termine senza che sia pervenuta al venditore la comunicazione scritta a mezzo raccomandata A.R. del proponente in ordine alla volontà di rinunciare all'acquisto, il contratto diverrà pienamente efficace e vincolante"

 

[plutarco]

Con la condizione sospensiva la caparra non viene persa. Io consiglio sempre di scrivere di quale condizione si tratti, onde evitare fraintendimenti.

 

[plutarco]

La condizione risolutiva dà o non dà diritto alla restituzione della caparra

 

[Il Semaforo Giallo]

La condizione risolutiva dà o non dà diritto alla restituzione della caparra

la risolutiva sì, ma riguarda altro: riguarda il fatto che la visura ipotecaria dev'essere pulita e che la casa deve stare a posto catastalmente e urbanisticamente (e hanno 30 giorni di tempo per fare questi controlli

la sospensiva è sull'ottenimento del mutuo
la provvigione sarà pagata solo se avverrà la condizione
però la caparra secondo me è a rischio

e c'è scritto questo:

"il proponente richiede di condizionare l'efficacia del contratto che si perfezionerà con l'accettazione della presente proposta, sino alle ore 24:00 del 15 giugno 2020 al fine di poter valutare la possibilità di accedere ad un finanziamento
il proponente si impegna pertanto a comunicare al venditore, entro il suddetto termine perentorio, la decisione di rinunciare all'acquisto a seguito della mancata certezza in ordine all'erogazione del finanziamento richiesto. Decorso detto termine senza che sia pervenuta al venditore la comunicazione scritta a mezzo raccomandata A.R. del proponente in ordine alla volontà di rinunciare all'acquisto, il contratto diverrà pienamente efficace e vincolante"

 

[plutarco]

la risolutiva sì, ma riguarda altro: riguarda il fatto che la visura ipotecaria dev'essere pulita e che la casa deve stare a posto catastalmente e urbanisticamente (e hanno 30 giorni di tempo per fare questi controlli

la sospensiva è sull'ottenimento del mutuo
la provvigione sarà pagata solo se avverrà la condizione
però la caparra secondo me è a rischio

e c'è scritto questo:

"il proponente richiede di condizionare l'efficacia del contratto che si perfezionerà con l'accettazione della presente proposta, sino alle ore 24:00 del 15 giugno 2020 al fine di poter valutare la possibilità di accedere ad un finanziamento
il proponente si impegna pertanto a comunicare al venditore, entro il suddetto termine perentorio, la decisione di rinunciare all'acquisto a seguito della mancata certezza in ordine all'erogazione del finanziamento richiesto. Decorso detto termine senza che sia pervenuta al venditore la comunicazione scritta a mezzo raccomandata A.R. del proponente in ordine alla volontà di rinunciare all'acquisto, il contratto diverrà pienamente efficace e vincolante"

La condizione sospensiva, così impostata, sembra perfetta. Comunicando la mancata accettazione del mutuo nei termini, avrai diritto alla caparra.

 

[Il Semaforo Giallo]

La condizione sospensiva, così impostata, sembra perfetta. Comunicando la mancata accettazione del mutuo nei termini, avrai diritto alla caparra.

volendo, potremmo fare anche un compromesso in cui allunghiamo un pochino i tempi?

abbiamo messo questi perchè il consulente finanziario ha detto che ci vogliono una 20ina di giorni per la delibera del mutuo