Cedere usufrutto di un immobile rimanendo nudo proprietario

[Jeeppetta]

Sono proprietaria del 90% di un immobile. Vorrei concedere tutto l'usufrutto al mio comproprietario che ha il 10% e rimanere titolare della nuda proprietà. È possibile?
Quali sono gli atti necessari? Che costi dovrei sostenere?

 

[francesca63]

E' possibile ,si
Puoi fare o una donazione o una vendita del tuo 90% di usufrutto (ovviamente mantenendo il 90%della nuda proprietà)
La scelta dipende dall'obiettivo:fai una donazione se non vuoi avere soldi in cambio,una vendita se ti farai pagare il valore dell'usufrutto.
Dalla domanda non è chiaro.
Per i costi :è necessario un rogito notarile ,con i relativi costi,che di solito sono a carico dell'acquirente ,mentre per la donazione ci si può accordare come si desidera.
Quindi costo notaio e relative imposte .
Dopo il trasferimento dell'usufrutto tutte le spese di gestione e le tasse saranno a carico dell'usufruttuario,tranne le spese straordinarie .

 

[Luna_]

la cosa che non mi è chiara è come un titolare di un diritto pieno acquisisca un diritto limitato già incluso nel primo. ho dei dubbi sulla fattibilità x questo

 

[francesca63]

la cosa che non mi è chiara è come un titolare di un diritto pieno acquisisca un diritto limitato già incluso nel primo. ho dei dubbi sulla fattibilità x questo

@Jeeppetta possiede il 90% di proprietà piena,l'altra persona il 10 % di proprietà piena .
Quello che non è chiaro è:
-intende vendere o donare
-intende mantenere il 90% di nuda proprietà o invece vorrebbe fare "io do a te il mio 90% di usufrutto e tu in cambio mi dai il tuo 10% di nuda proprietà,in modo da avere @Jeeppetta il 100% di nuda proprietà e l'altra persona il 100% di usufrutto.
Entrambe le soluzioni sono fattibili,andrà valutato se con o senza conguaglio,a seconda dell'età di chi avrà usufrutto.

 

[Abacus]

ma non è più facile fare un atto davanti al notaio dove acquisti il 10% dal comproprietario e allo stesso tempo costituisci l'usufrutto nei suoi confronti mantenendoti appunto la nuda proprietà ? mi sembra piuttosto lineare.

 

[francesca63]

Sarebbero però due atti,invece di uno .

 

[Abacus]

Sarebbero però due atti,invece di uno .

non è detto.. acquistare il 10% e concedere l'usufrutto potrebbe avere un valore medesimo da fare in un unico atto ma bisognerebbe sentire un notaio

 

[francesca63]

Che sarebbero due atti è certo.Sulla convenienza non saprei rispondere.
Inoltre @Jeeppetta non ha detto cosa deve/vuole fare.
Vendita,donazione,e quote finali.

 

[Jeeppetta]

Buongiorno a tutti. Rispondendo a Francesca63, chiarisco che non ho detto cosa intendo fare proprio perché non "so cosa fare".
Cioè ho intavolato questa discussione proprio per avere un aiuto su tale decisione, sulla convenienza in termini legali ma anche economici. L'altro comproprietario è persona di famiglia.

 

[CheCasa!]

Secondo me dovresti partire spiegandoci ciò che vorresti ottenere e perchè, in modo che i consigli possano essere mirati.