Buongiorno a tutti,
avendo aderito alla Cedolare secca solo per il mio 50% della proprietà, vorrei sapere se
l'altro proprietario del 50% dovrà versare, a scadenza, il rinnovo della tassa di registro considerando
il2% sul Canone intero o solo sulla sua metà?
Grazie.
E' l'articolo 5 del Provvedimento del 7 aprile 2011 dell'Ade a occuparsi della fattispecie in questione ( punti 5.1 e 5.2). Tale disposizione stabilisce che:
1) qualora vi siano uno o più locatori, l'opzione esplica effetti solo in capo ai locatori che l'hanno esercitata.
2) i locatori che non esercitano l'opzione per l'applicazione del regime della cedolare secca, sono tenuti al versamento dell'imposta di registro calcolata sulla parte del canone di locazione loro imputabile in base alle quote di possesso.
Sulla questione poi - con riferimento alla comproprietà - è intervenuto, in termini del tutto diversi, il direttore dell'Agenzia delle Entrate - con la circolare n°26/E del 1° giugno 2011, : "
Si precisa che per gli immobili posseduti in comproprietà, l'opzione esercitata da parte di un solo locatore, comporta la rinuncia agli aggiornamenti del canone a qualsiasi titolo, anche da parte dei comproprietari che non hanno optato per il regime della cedolare secca. Tenuto conto che il canone è pattuito contrattualmente in maniera unitaria , non appare, infatti, possibile differenziarne l'ammontare in ragione delle quote di possesso di ciascun comproprietario." Ergo: i comproprietari che optano per il regime ordinario devono essere obbligati a rinunciare, per la loro quota, all'aggiornamento del canone.
Impostazione - a giudizio della scrivente - veramente aberrante.
