L’Agenzia delle Entrate – con riferimento al conduttore - ha sempre negato l’opzione per il nuovo regime fiscale a società e imprese commerciali. L’Agenzia – nella circolare n°26/E del 2011 - faceva riferimento al co. 6 dell’art. 3 del D.Lgs 23/2011 che escludeva espressamente dalla cedolare “le locazioni di unità immobiliari abitative effettuate nell’esercizio di una attività d’impresa, o di arti o professioni”.
La Commissione tributaria provinciale di Reggio Emilia rovina i piani dell’Agenzia (la sentenza n°470/03/2014, depositata due giorni fa, e ripresa dal Sole24Ore, riguardava un contratto ad uso foresteria): il ragionamento dei giudici emiliani si fonda sulla tesi che il limite di cui alla norma citata non si estende al conduttore, ma fa riferimento al solo locatore, che è il soggetto attivo dell’esercizio dell’opzione e perché sia applicabile la tassa piatta bastano solo due requisiti: che il locatore sia una persona fisica e che l’immobile (abitativo) sia destinato a tale uso, spalancando, di fatto, le porte all’inquilino che non è persona fisica.
La Commissione tributaria provinciale di Reggio Emilia rovina i piani dell’Agenzia (la sentenza n°470/03/2014, depositata due giorni fa, e ripresa dal Sole24Ore, riguardava un contratto ad uso foresteria): il ragionamento dei giudici emiliani si fonda sulla tesi che il limite di cui alla norma citata non si estende al conduttore, ma fa riferimento al solo locatore, che è il soggetto attivo dell’esercizio dell’opzione e perché sia applicabile la tassa piatta bastano solo due requisiti: che il locatore sia una persona fisica e che l’immobile (abitativo) sia destinato a tale uso, spalancando, di fatto, le porte all’inquilino che non è persona fisica.
[DOUBLEPOST=1415303249,1415303179][/DOUBLEPOST]A pensarci..... Chissà se in RLI riuscirei a inserire i dati e la C.S.
) dice no. Porte chiuse a chi affitta un immobile abitativo ad uso ufficio. La cedolare può essere applicata solo in presenza di immobili abitativi locati ad uso abitativo. La circolare prodotta dall’Amministrazione finanziaria nel 2011 (la n°26/E), avuto riguardo al limite normativo di riferimento (il D.Lgs. 23/2011) alla sola locazione di immobili abitativi, sostiene che sia determinante la categoria catastale, nel senso che il regime della flat tax risulta utilizzabile unicamente per i rapporti aventi ad oggetto fabbricati censiti nel catasto dei fabbricati nella tipologia abitativa (categoria catastale A, escluso A/10), restandone esclusi gli immobili che siano accatastati come uffici o negozi locati ad uso abitativo oppure che, pur essendo accatastati come abitativi, siano stati locati per uso ufficio o promiscuo.
