Cedolare secca: come inserire due varianti specifiche

[tatore67]

Ho comprato casa circa 3 mesi fa, e finalmente è pronta per essere affittata. Però preferisco regolarizzare la posizione mia e del futuro conduttore, pertanto registreremo il contratto lunedì, canone concordato, cedolare secca 3+2.
Pare che da febbraio 2018 la validazione del contratto da parte di un'associazione di categoria sia obbligatoria, e faremo anche questa.
Le condizioni che volevo variare sono:
3 mesi di preavviso invece di 6, da entrambe le parti.
Spese condominiali a carico del locatore (io) escluse le rate del riscaldamento (centralizzato) a carico del conduttore.
E' possibile?

 

[Bagudi]

Il contratto a canone concordato richiede l'attuazione di determinati parametri previsti dal decreto attuativo, per cui i 3 mesi di preavviso (o un mese) danno punteggio.
Stai attento che se non rispetti i parametri, le associazioni non ti asseverano il contratto.
La variante sulle spese condominiali non credo si possa inserire nel contratto, ma dovresti chiedere all'associazione di cui ti servirai.
Da noi, a Bologna, qualunque variante al contratto devve essere scritta a parte.

 

[tatore67]

Grazie @Bagudi : cosa intendi per "danno punteggio"?

 

[Bagudi]

Mi sembra di capire che tu non sappia cos'è il contratto concordato, e sarebbe meglio saperlo se lo vuoi adottare.

A parte che ogni città sembra si comporti a modo suo, per la cifra da applicare come canone si deve riempire una griglia apposita di parametri e ognuno di questi dà un punteggio.
La somma dei punteggi moltiplicato per il valore della zona e i vani dell'appartamento danno una cifra minima e una massima da applicare al canone.

 

[tatore67]

Grazie @Bagudi . A grandi linee lo so, so che mi mette al sicuro, che non mi dissanguo, e che mette al sicuro anche l'inquilino. Per me sono le principali cose, pagherò un fee all'agenzia che mi ha venduto casa e che si occuperà di tutto. Quindi confermo che non conosco fino in fondo tutti i termini e le circostanze, ma solo le caratteristiche principali.
Quello che mi interessava forse me lo hai comunque detto, ossia che tutto quello che non prevede il mod. cedolare secca, come eccezioni e tutto, va messo in foglio separato, e la convalida magari prenderà più tempo(?). Nel frattempo però posso regolarizzare la posizione mia con l'A.E. (?), perché per quello che riguarda l'annualità prevista quella sarà..?

 

[Bagudi]

Il canone puoi sceglierlo nella forbice tra il massimo e il minimo che ti dà il risultato dell'applicazione dei parametri.

 

[tatore67]

Il canone l'ho già concordato, chiedo il minimo, non il massimo. Mi interessa solo coprire la rata del mutuo e le spese. La mia domanda verteva sui mesi di preavviso (a mio avviso (scusa il bisticcio) 6 mesi sono troppi per l'inquilino...ma anche per me) e sulle spese che riguardano una parte sola del condominio, che vorrei appunto pagasse l'inquilino. Mentre a me rimarrebbero spese ordinarie e straordinarie. Il canone è talmente allettante che non ho trovato difficoltà a trovare candidati. Non mi interessa(va) lucrare.

 

[dormiente]

I tre mesi di preavviso per te, non vanno bene.....se fossero solo per il conduttore...forse.

 

[Bagudi]

I tre mesi di preavviso per te, non vanno bene.....se fossero solo per il conduttore...forse.

Cioè ?

 

[tatore67]

I tre mesi di preavviso per te, non vanno bene.....se fossero solo per il conduttore...forse.

BrAVA! infatti ho fatto mettere 3 mesi di preavviso del conduttore, per non farlo sentire in gabbia, mentre io come locatore devo darne 6. Domani porto la scheda all'APPC per la validazione e la registrazione del contratto. Grazie davvero per i consigli.