Cedolare secca e raccomandata

[SGTorino]

Vero bastimento. Siria non lo puoi utilizzare, per esempio, se ci sono due comproprietari ed uno solo dei due aderisce alla cedolare secca. Devo utilizzare, in questo caso, il software "Contratti di Locazione", scaricandolo sul pc o utilizzando la versione web (on line)

 

[Pennylove]

Il significato da attribuire all’espressione usata dall’Agenzia delle Entrate al par. 8.1.3 del Provv. 7 aprile 2011 (poi ripreso in SIRIA) è da intendersi nel senso che il modello di denuncia non deve comprendere ulteriori “disposizioni o clausole aggiuntive rispetto al rapporto di locazione dell’immobile abitativo, quali ad esempio – come ha esemplificato la circolare n°26/E/2011 a pag. 15 – fideiussioni prestate da terzi (non in cedolare, però, dopo la modifica al comma 2 dell’art. 3 del D.Lgs. 14 marzo 20011, n°23: vedi #13 qui: http://www.immobilio.it/threads/sir...lizzo-e-procedimento.23623/page-2#post-251222), locazioni congiunte di immobili abitativi e strumentali ecc.”.

 

[Ulisse]

Sì, è possibile inserire in contratto la comunicazione dell'adesione da parte del proprietario e tale clausola assolve all'obbligo della comunicazione tramite raccomandata (non è valida invece la raccomandata a mani)
Se leggi questo articolo, in calce puoi trovare anche una clausola molto usata dai colleghi oltre a tutta la normativa sull'argomento (in particolare la circolare 26/E).
La raccomandata va in ogni caso mandata prima della registrazione, in quanto il conduttore è tenuto a sapere prima che non andrà a pagare l'imposta di registro ed i bolli.

Sicuramente è a causa della mia ignoranza, ma le due frasi messe in grassetto mi sembrano in contraddizione, al punto che non ho capito se - una volta esplicitata la clausola della cedolare secca e la rinuncia agli aggiornamenti ISTAT - la raccomandata va mandata oppure no.

Nel caso vada mandata, posso spedirla anche dopo la firma e l'inizio del contratto, purché venga ricevuta prima della registrazione del contratto stesso?

Esempio: il contratto verrà firmato il prossimo 27 Dicembre, avrà valore dal primo Gennaio 2013, la registrazione avverrà il 29 Gennaio. Posso mandare la raccomandata a metà Gennaio?

Grazie in anticipo

 

[Fenix66]

Sicuramente è a causa della mia ignoranza, ma le due frasi messe in grassetto mi sembrano in contraddizione, al punto che non ho capito se - una volta esplicitata la clausola della cedolare secca e la rinuncia agli aggiornamenti ISTAT - la raccomandata va mandata oppure no.

Nel caso vada mandata, posso spedirla anche dopo la firma e l'inizio del contratto, purché venga ricevuta prima della registrazione del contratto stesso?

Esempio: il contratto verrà firmato il prossimo 27 Dicembre, avrà valore dal primo Gennaio 2013, la registrazione avverrà il 29 Gennaio. Posso mandare la raccomandata a metà Gennaio?

Grazie in anticipo

Fai attenzione se firmate il contratto il 27 dicembre il termine per la registrazione è entro il trentesimo giorno dalla data di stipula (27 gennaio 2013).
Comunque si.
L'importante è che la raccomandata venga spedita prima di registrare il contratto all'Agenzia Delle Entrate

 

[Ulisse]

Fai attenzione se firmate il contratto il 27 dicembre il termine per la registrazione è entro il trentesimo giorno dalla data di stipula (27 gennaio 2013).
Comunque si.
L'importante è che la raccomandata venga spedita prima di registrare il contratto all'Agenzia Delle Entrate

Il contratto parte dal primo Gennaio, quindi immagino che i 30 giorni si contino a partire da lì. Speravo che fosse possibile evitare l'invio della raccomandata perché l'inquilina non è mai a casa negli orari in cui passa il postino... che casino...

 

[Fenix66]

Il contratto parte dal primo Gennaio, quindi immagino che i 30 giorni si contino a partire da lì. Speravo che fosse possibile evitare l'invio della raccomandata perché l'inquilina non è mai a casa negli orari in cui passa il postino... che casino...

Scusami se insisto, ma la decorrenza per i termini della registrazione iniziano dal giorno in cui si sottoscrive il contratto e non dalla decorrenza del contratto stesso.

 

[Pennylove]

Speravo che fosse possibile evitare l'invio della raccomandata perché l'inquilina non è mai a casa negli orari in cui passa il postino... che casino...

Qualora il contratto di locazione sia munito della clausola di opzione per la cedolare e di rinuncia gli aggiornamenti del canone (la rinuncia agli aggiornamenti del canone non significa automaticamente che il locatore intende applicare la cedolare secca), la preventiva comunicazione all’inquilino non va necessariamente spedita: tale facoltà ha valenza non solo per i contratti di locazione rientranti nel regime transitorio 2011, ma anche per quelli stipulati successivamente (circolare n°20/E/2012, pag. 14).

Nel caso, invece, tu preferisca la comunicazione preventiva al conduttore, a mezzo posta, rimane irrilevante che questi non la abbia ritirata. In tema, la giurisprudenza ha infatti avuto modo di puntualizzare che la prova che un atto sia pervenuto all’indirizzo del destinatario, nell’ipotesi in cui un atto sia stato inviato “mediante lettera raccomandata non consegnata per l’assenza del destinatario (o di altra persona abilitata a riceverla), coincide con il relativo avviso di giacenza del plico presso l’ufficio postale” (Cass. 24 aprile 2003, n°6527).

 

[carla vecchi]

se ci sono 2 conduttori e un garante va spedita a tutti e 3?

 

[er4clito]

Ai due conduttori!! Il garante non è coinvolto nel discorso "cedolare"!!

 

[carla vecchi]

Allora domanda livello 2: 2 locatori + 2 conduttori = 4 raccomandate?