Cedolare Secca - Esempi di calcolo

[marco1967]

Ciao a tutti,
scusate se chiedo informazioni su un argomento trattato milioni di volte ma..mi ha appena 'salutato' il commercialista e mi trovo a dover fare da solo il 730 ( poca roba....penso ) ma anche il mio primo versamento per le tasse su un immobile che ho affittato per la prima volta ad agosto del 2012 con regime di cedolare secca ( 4+4 )
Quello che mi servirebbe non sono le spiegazioni ( che mi incasinano ogni volta che le leggo ) ma un vero e proprio esempio ( senza sempre parlare di acconto del 95% , saldo , ecc, ecc, ) . Essendo il contratto partito ad agosto del 2012, non ho ancora mai versato nulla.
Potete aiutarmi scrivendo 2 righe sugli importi e le modalità di calcolo da cui derivano ( giugno/novembre 2013 ) che devo pagare sul modello f24 ? Il contratto è di 6000 Euro Annui.
Grazie 1000

 

[marco1967]

Vediamo se mi spiego da solo...ma mi manca comunque qualche step
Contratto partito agosto 2012 con 500 E mensili contratto 4+4. Per il 2012 non ho ancora dato nulla e devo pagare 500*5(mesi)*21/100 = 525 Euro
Veniamo al 2013. L'importo totale da me percepito per il 2013 sarà(spero.. ) di 6000 Euro. Su questi 6000 devo pagare in totale 6000*21/100 = 1260 Euro di tasse.
Se non ho capito male, devo prendere il 95% di questo importo : 1260*95/100 = 1197 ( il 95% di questa cifra va diviso in 2 rate.. una 40% e l'altra 60%)
Devo prendere il 40% di 1197 : 1197*40/100 = 478,8 ( questo lo devo pagare a giungo aggiungendo i 525 Euro del 2012 )
La rimanente cifra ( il 60% del 95.. ) 718,9 la devo pagare entro novembre...
Il 5% che rimane fuori che ci faccio ??? Lo dovrò riaggiungere nel pagamento di giungo 2014 ???
Se è così...chi diavolo ha partorito sta cosa contorta ???

 

[Gherardo5]

Può darsi stia per dire una grande castroneria però, a mio parere, nel 730 non si fanno calcoli di quanto si deve pagare (lo fa il sistema) si deve dire quanto si è incassato e quanto si è pagato e nel tuo caso nel 2012 hai incassato 2.500 ed hai pagato zero.
A questo punto hai due strade : non far trattare la cedolare secca dal Sostituto d'Imposta (e quindi nel 730 trascuri la cedolare secca) oppure inserire la cedolare secca nell'automatismo del 730 e dovrebbe pensare lui a detrarti quanto (e quando) devi pagare in relazione al canone mensile ed a quanto mesi (cinque) lo hai locato nel 2012.
Non sono assolutamente certo che tu non debba fare qualcosa "prima" nel senso che l'aver incassato nel 2012 e non aver ancora pagato una lira in regime di "cedolare secca" era consentito ?
Se la risposta è SI, allora dovrebbe sistemarsi tutto da sé.

Quante castronerie avrò detto ? Potrebbe anche essere giusto !

 

[marco1967]

Ciao,
io infatti non avrei intensione di legare la cedolare al 730 ( mi sembra che ci sia comunque una sezione dove dichiarare comunque l'importo ricevuto con questo regime di affitto ) ma la vorrei pagare a parte con il modello f24...Misà che allora ho capito ancora meno di quello che pensavo...

 

[Luca1978]

Vediamo se mi spiego da solo...ma mi manca comunque qualche step
Contratto partito agosto 2012 con 500 E mensili contratto 4+4. Per il 2012 non ho ancora dato nulla e devo pagare 500*5(mesi)*21/100 = 525 Euro
Veniamo al 2013. L'importo totale da me percepito per il 2013 sarà(spero.. ) di 6000 Euro. Su questi 6000 devo pagare in totale 6000*21/100 = 1260 Euro di tasse.
Se non ho capito male, devo prendere il 95% di questo importo : 1260*95/100 = 1197 ( il 95% di questa cifra va diviso in 2 rate.. una 40% e l'altra 60%)
Devo prendere il 40% di 1197 : 1197*40/100 = 478,8 ( questo lo devo pagare a giungo aggiungendo i 525 Euro del 2012 )
La rimanente cifra ( il 60% del 95.. ) 718,9 la devo pagare entro novembre...
Il 5% che rimane fuori che ci faccio ??? Lo dovrò riaggiungere nel pagamento di giungo 2014 ???
Se è così...chi diavolo ha partorito sta cosa contorta ???

All'AdE mi hanno detto non del 95% ma del 92%.

 

[marco1967]

Non ne esco vivo..Se non trovo qualcuno che può spiegarmi filo per segno cosa fare..devo cercare un nuovo commercialista di fiducia in fretta.
Lo scorso anno non dovevo pagare nulla e ne sono sicuro visto che il contratto è partito nel 2012. Altra cosa di cui sono sicuro che con la dichiarazione 2012-2013 dovrei pagare i 5 mesi del 2012 + il 40% dell'acconto 2013. Non voglio legare la cedolare al 730 ma pagare a parte con il modello F24. Questo è quello che vorrei fare

 

[Gherardo5]

In effetti la tua domanda è facile (da fare) e si riassume così : posso pur utilizzando il 730 tenere separata la "cedolare secca" e pagarla tramite F24 ?
Io la risposta non la conosco ma .... nelle Istruzioni del 730 non pone esplicitamente questa alternativa.

 

[MELISSA75]

il 730 non prevede il pagamento con il modello f24, se vuoi pagare con f24 devi presentare il modello unico. ciao

 

[Luca1978]

Il 5% che rimane fuori che ci faccio ??? Lo dovrò riaggiungere nel pagamento di giungo 2014 ???
Se è così...chi diavolo ha partorito sta cosa contorta ???

La restante parte la paghi in Saldo l'anno successivo, ripeto a me risulta l'8%, ma magari mi sbaglio.

 

[topcasa]

il 730 non prevede il pagamento con il modello f24, se vuoi pagare con f24 devi presentare il modello unico. ciao

il 730 prevede ritenuta anche rateizzabile sulle competenze mensili in essere nel mese di prelievo