Cedolare secca: quanto costa? quando si deve pagare?

[leone448]

Buon giorno a tutti, chiedo scusa se metto fretta e ringrazio anticipatamente chi fosse in grado di rispondermi. Oggi pomeriggio l'agenzia immobiliare a cui mi appoggio, mi preparerà il contratto da far firmare seduta stante dall'affittuario del mio immobile e il mio commercialista non ha il tempo per documentarsi meglio su questa cedolare secca che a quanto pare non ci ha capito ancora molto nessuno. Io pago un'aliquota annuale che arriva(anche se per poco) al 38% e mia moglie (conproprietaria dell'immobile) il 27%. L'affitto mensile sarà di 800 € mensili. Mi conviene fare la cedolare secca? Quanto pagherei e è vero che lo devo fare in anticipo per tutto l'anno successivo? E iniziando l'affitto il 1 di Luglio prossimo (2011), cosa quando quanto e come? Vi ringrazio per la risposta pronta ancora una volta.

 

[Alessandro Frisoli]

Se arrivi a quelle aliquote ti conviene perchè paghi il 21% sul canone in sede di dichiarazione dei redditi.

Non potrai applicare gli aumenti istat

non pagherai nè tu nè l'inquilino le spese di registro e gli ulteriori rinnovi

 

[leone448]

ok, conviene...ma se facciamo il contratto con inizio locazione dal 15 07 2011, devo pagare in un unica soluzione anticipata tutto l'anno prossimo più quest'anno da Luglio compreso? Perchè io con il ricavato dell'affitto ci pagavo l'affitto della casa in cui mi sposto....

 

[Alessandro Frisoli]

Dici il 21% in unica soluzione anticipata? Non credo, ma io non sono il tuo commercialista

 

[vabbene]

Devi pagare, entro il 30/11/2011, un acconto pari all'85% dell'imposta dovuta per l'anno 2011: quindi l'85% del 21% di quello che incasserai dal 15/07 al 31/12 del 2011.

 

[Bastimento]

Devi pagare, entro il 30/11/2011, un acconto pari all'85% dell'imposta dovuta per l'anno 2011: quindi l'85% del 21% di quello che incasserai dal 15/07 al 31/12 del 2011.

... credo sia una svista: ... che incasserai dal 01/07 al 31/12 del 2011
Il prossimo anno pagherai oltre al saldo 2011, due acconti a parte , oltre quelli IRPEF del resto, alle stesse date IRPEF, sul 95% del canone annuale.

p.s.: valuta anche di cambiare commercialista ......

 

[Alessandro Frisoli]

Quindi come una normale tassa sul reddito giusto?

 

[vabbene]

inizio locazione dal 15 07 2011

così aveva scritto Leone

 

[Bastimento]

Intanto mi scuso per l'errore: leone aveva parlato di primo luglio, ma poi ha precisato dal 15 luglio, quindi OK la risposta di vabbene #5.

 

[carlor]

Nel confronto cedolare sì cedolare no occorre anche considerare le detrazioni (ristrutturazioni edilizie, spese mediche e quant'altro) e le deduzioni del 2011 (valori da prevedere, specie le spese mediche, perché stiamo ancora a metà anno 2011). Potrebbero essere talmente alte da non poter essere utilizzate in toto nel passaggio matematico da imposta lorda ad imposta netta. Esempio: imposta lorda = 1.000 euro, detrazione totale = 1.500 euro. La detrazione usufruibile è 1.000 euro, la restante parte, 500 euro, non è utilizzabile. In questa eventualità potrebbe essere conveniente, almeno per l'anno dei redditi 2011 (dichiarazione UNICO 2012), tenere il reddito da locazione nella "sfera" IRPEF, anzichè sottoporlo a cedolare secca.