Cedolare Secca

[Architetto]

Si parla tanto di Cedolare Secca, spero possa essere d'aiuto per gli AI e non...

Il D.Lgs 14.03.2011n. 23 (Disposizioni in materia diFederalismo Fiscale Municipale) ha introdotto la "CedolareSecca" per la tassazione sulle locazioni di immobili ad uso abitativo.
Il nuovo regime di tassazione si applica alle persone fisiche ecostituisce un regime tassativo alternativo a quello dell'IRPEF per la tassazionesui redditi derivanti dalla locazione degli immobili ad uso abitativo.
L'Agenzia delle Entrate, con la Circolare n. 26/E del 01.06.2011 hafornito le "tanto attese" indicazioni per la corretta applicazione della nuovaimposta sostitutiva.
Particolare attenzione si pone nell'ambito applicativo e agli immobiliesclusi dal nuovo regime di tassazione.


Ambito applicativo: Non possono optare per la cedolare secca:

• lesocietà di persone, le società di capitali, gli enti commerciali e noncommerciali;
• isoggetti che procedono alla locazione di immobili ad uso abitativo nell'eserciziodell'attività di impresa o di arti e professioni;
• gliimprenditori ed i lavoratori autonomi, anche nel caso in cui concedano inlocazione un immobile abitativo ai propri dipendenti.

Immobili esclusi:

• situatiall'estero;
• diproprietà condominiale;
• insubaffitto.

L'Agenziafornisce inoltre, una chiarimenti su:

• modalitàdi registrazione del contratto ed esercizio dell'opzione
• durataed effetti dell'opzione
• effettidella cedolare sulla determinazione del reddito
• determinazionedella base imponibile e aliquote della cedolare secca
• applicazionedella cedolare per il 2011;
• sanzioni.

Per maggiori info sulla Circ. 26/E:
http://www.agenziaentrate.gov.it/wp...&CACHEID=79052d8047115142a7fbbf3e920074ed

 

[Maria74]

ciao, ragazzi.
mi è venuto un dubbio, io che sono un A.I posso affitare un immobile uso abitativo a degli studenti e usufruire della Cedolare Secca?
grazie mi siete d'aiuto.

 

[anuk]

Non possono, quindi, accedere al regime della cedolare secca le società
di persone, le società di capitali, nonché gli enti commerciali e non commerciali.
Ai sensi del comma 6 dell’articolo 3 del decreto legislativo non possono
optare per il regime della cedolare secca i soggetti che procedono alla locazione
di immobili ad uso abitativo nell’esercizio dell’attività di impresa o di arti e
professioni.
Per effetto di tale disposizione restano, quindi, esclusi dal regime gli
imprenditori ovvero i lavoratori autonomi, anche nel caso in cui concedano in
locazione un immobile abitativo ai propri dipendenti.

Quindi capisco che io "libero professionista" o "imprenditore" se affitto un appartamenti di mia proprietà non come "lavoro" (nell’esercizio dell’attività di impresa),ma come normale cittadino, posso usufruire della cedolare.... perchè cosi come riassunto da architetto sembra che solo i dipendenti possano usufruire della cedolare secca, sbaglio?

 

[Bastimento]

ma come normale cittadino, posso usufruire della cedolare....

.... forse, ma se l'AdE ti definisse anormale cittadino, ti incavoleresti per non poter godere della CS o per la definizione? ...

Ho usato il forse, perchè ultimamente il dr Befera è riuscito da una pagina di articolo di legge a trarre ben 80 pagine di deduzioni ed interpretazioni ... (esempi inclusi,,,)

 

[Maria74]

ok. quindi da "normale" cittadino posso usufruire della C.S.
grazie siete sempre oKK!