Cedolare secca

[arsechi]

Nel 2006 ho acquistato, con un mutuo, un immobile adibito a prima bitazione nel quale ho vissuto fino al Settembre 2011. Successivamente sono andato a vivere presso la mia compagna (anche se non risulta ufficialmente all'anagrafe)- Dall'Ottobre 2013, per poter pagare il mutuo, ho affittato detto immobile, tramite un'agenzia "Solo affitti, in regime di cedolare secca.
Pertanto, da bravo contribuente, ho fatto regolare registrazione del contratto.
Ora il consulente fiscale mi dice che dovrei pagare l'ex IMU in quanto, non abitandoci (anche se la residenza ufficiale continua a essere la stessa) l'immobile deve essere considerato seconda casa!
E' il premio per i cittadini onesti? Oppure ho diritto ad avere comunque una prima casa e quindi sbaglia il consulente?
Grazie a chi vorrà fornirmi qualche chiarimento

 

[Roberto65]

Avrei una domanda. A che titolo Lei mantiene la residenza nell'immobile dato in locazione ? ed ancora , lei ha locato l'intera unita' immobiliare oppure una porzione ?

 

[arsechi]

Mantengo la residenza, d'accordo con il conduttore (che conserva anche lui la vecchia residenza), perchè vorrei evitare complicazioni con il marito divorziato della mia compagna che riceve un assegno di mantenimento per due suoi figli peraltro maggiorenni. Purtroppo nel contratto risulta locato l'intero immobile anche se il conduttore si è detto disponibile, di sua iniziativa, a dichiarare che mi sono riservato una stanza.
Grazie ancora per la cortesia.

 

[od1n0]

Nel 2006 ho acquistato, con un mutuo, un immobile adibito a prima bitazione nel quale ho vissuto fino al Settembre 2011. Successivamente sono andato a vivere presso la mia compagna (anche se non risulta ufficialmente all'anagrafe)- Dall'Ottobre 2013, per poter pagare il mutuo, ho affittato detto immobile, tramite un'agenzia "Solo affitti, in regime di cedolare secca.
Pertanto, da bravo contribuente, ho fatto regolare registrazione del contratto.
Ora il consulente fiscale mi dice che dovrei pagare l'ex IMU in quanto, non abitandoci (anche se la residenza ufficiale continua a essere la stessa) l'immobile deve essere considerato seconda casa!
E' il premio per i cittadini onesti? Oppure ho diritto ad avere comunque una prima casa e quindi sbaglia il consulente?
Grazie a chi vorrà fornirmi qualche chiarimento

La casa deve essere adibita ad abitazione principale perche' si possa usufruire delle agevolazioni ai fini IMU. E' chiaro che essendo locato (immagino in toto) non puo' essere la sua abitazione principale ergo non puo' usufruire delle agevolazioni.Condivisibile quanto sostiene il suo commercialista per evitare sanzioni in caso di verifica fra l'altro abbastanza semplice.

 

[arsechi]

Grazie ancora. Me ne farò una ragione

 

[adimecasa]

quando c'è da pagare c'è poco da farsi una ragione, l'importante è avere ragione