Certificato agibilità: Si o No ?

[Maxco]

Salve,
nella prossime settimane firmerò dal notaio l'acquisto della mia prima casa, ma sto incontrando un piccolo incoveniente anche per ignoranza in materia ma non riesco a venirne a capo.

Da amici/parenti ect, mi è stato detto di chiedere il certificato di agibilità della villetta.

Ho chiesto e richiesto piu volte all'agenzia questo certificato (che so essere a pagamento e deve essere fornito dal venditore) e mi è stato detto "non serve per la compravendita".

Ora la mia domanda è:
- Serve o non serve?
- Davanti ad un mia richeista, e' un obbligo del venditore fornilo?

Grazie,
Marco.

 

[cafelab]

Prima di comprare casa devi chiedere

il permesso di costuire,
il condono,
le precedenti pratiche edilizie,
qualisiasi tipo di convenzione, servitù e simili,
l'agibilità,
l'accatastamento,
la planimetria catastale e la visura anche quella storica
i certificati degli impianti (tutti),
l'allaccio in fogna,
l'APE, anche l'Ace se è nuova,
la visura ipotecaria,
l'atto di provenienza, rogito, donazione, eredità...
il certificato di destinazione urbanistica del terreno, visto che è una villetta

 

[Umberto Granducato]

Ho chiesto e richiesto piu volte all'agenzia questo certificato (che so essere a pagamento e deve essere fornito dal venditore) e mi è stato detto "non serve per la compravendita".

- a pagamento no. Perchè dovresti pagarlo?
- fornito dal venditore perchè fa parte dei suoi documenti ma te lo può reperire tranquillamente anche un tecnico se hai fretta
- per la compravendita serve eccome, soprattutto se c'è un mutuo di mezzo. Nel caso non ci fosse dovevi esserne informato prima di fare una qualsiasi proposta

 

[sgaravagli]

scusate se sono di parere contrario l'agibilità/abitabilita è obbligatoria in funzione dell'anno di costruzione del bene, nel caso in cui fosse specificato che ci deve essere per contratto allora è un patto e diventa vincolante, vi posto sotto la spiegazione esaustiva di un notaio

 

[Miciogatto]

scusate se sono di parere contrario l'agibilità/abitabilita è obbligatoria in funzione dell'anno di costruzione del bene, nel caso in cui fosse specificato che ci deve essere per contratto allora è un patto e diventa vincolante, vi posto sotto la spiegazione esaustiva di un notaio

Infatti sempre meglio specificare sin dalla proposta la sua eventuale assenza, che l'acquirente è consapevole, che se ne è tenuto conto per la determinazione del prezzo.

Poi il problema deriva anche dalle realtà locali: a Roma interi quartieri sono senza agibilità/abitabilità rilasciata dal comune (e si compravende anche con mutuo). In altre zone d'Italia la situazione è migliore e quindi se manca il documento tutti (banche e notai) si insospettiscono, giustamente.

 

[cafelab]

Ho elencato i documenti da richiedere per una compravendita informata, non quelli ostativi alla compravendita.

 

[Bagudi]

Infatti sempre meglio specificare sin dalla proposta la sua eventuale assenza, che l'acquirente è consapevole, che se ne è tenuto conto per la determinazione del prezzo.

Poi il problema deriva anche dalle realtà locali: a Roma interi quartieri sono senza agibilità/abitabilità rilasciata dal comune (e si compravende anche con mutuo). In altre zone d'Italia la situazione è migliore e quindi se manca il documento tutti (banche e notai) si insospettiscono, giustamente.

Anche a Bologna ci sono intere strade di quartieri senza abitabilità...