Certificato di agibilità/abitabilità

[lele86]

Buonasera a tutti,
sono in procinto di acquistare tramite agenzia immobiliare una casa.
Prima di procedere con le varie operazioni volevo chiedervi il seguente quesito:
oggi il funzionario dell'agenzia mi ha comunicato che la casa (e tutte le altre 4 palazzine facente parte del "comprensorio") era di proprietà dell'INPDAP riscattata successivamente da una persona privata ma è sprovvista del certificato di abitabilità.
Rischio qualcosa? Si puo' richiedere in seguito? A cosa vado incontro?
Ringrazio anticipatemente per le eventuali risposte.
Emanuele

 

[od1n0]

Buonasera a tutti,
sono in procinto di acquistare tramite agenzia immobiliare una casa.
Prima di procedere con le varie operazioni volevo chiedervi il seguente quesito:
oggi il funzionario dell'agenzia mi ha comunicato che la casa (e tutte le altre 4 palazzine facente parte del "comprensorio") era di proprietà dell'INPDAP riscattata successivamente da una persona privata ma è sprovvista del certificato di abitabilità.
Rischio qualcosa? Si puo' richiedere in seguito? A cosa vado incontro?
Ringrazio anticipatemente per le eventuali risposte.
Emanuele

Se fossi in te cercherei di capire perche' non ha il certificato.

 

[lele86]

il fatto è che il "comprensorio" è composto da 4 palazzine e da 120 condimini e riuscire a mettere tutti d'accordo nel richiedere la certificazione "non si fa mai giorno"....questo il discorso fatto dal funzionario immobiliare

 

[od1n0]

il fatto è che il "comprensorio" è composto da 4 palazzine e da 120 condimini e riuscire a mettere tutti d'accordo nel richiedere la certificazione "non si fa mai giorno"....questo il discorso fatto dal funzionario immobiliare

SCusa ma sono gia' abitati gli appartamenti senza agibilità?

 

[lele86]

si già da 20/30 anni circa..ti ringrazio tanto

 

[od1n0]

si già da 20/30 anni circa..ti ringrazio tanto

In che anno e' stato costruito?

Comunque di base sicuramente se un domani vuoi rivendere l'appartamento ci potrebbero essere problemi per la sua commercializzazione perche' di fatto stai vendendo un appartamento in un edificio per cui non c'e' certificazione di igiene salubrità sicurezza statica e dinamica etc etc. Puoi anche avere problemi nell'erogazione dell'eventuale mutuo se manca l'agibilità.Quindi valuta bene l'acquisto anche in funzione del prezzo che deve essere ben scontato rispetto al prezzo medio della zona vista la carenza.

 

[lele86]

sul foglio "nuovo catasto edilzio urbano" c'è scritto 1986

 

[od1n0]

Tieni anche presente che qualsiasi cosa vorrai fare all'appartamento che richieda il certificato di agibilità non la potrai fare perche' ti manca il documento. Quindi la carenza non e' da poco e visto che la tendenza e' certificare sempre di piu' personalmente valuterei altre soluzioni.

 

[mata]

il fatto è che il "comprensorio" è composto da 4 palazzine e da 120 condimini e riuscire a mettere tutti d'accordo nel richiedere la certificazione "non si fa mai giorno"....questo il discorso fatto dal funzionario immobiliare

Il certificato si può richiedere/attestare (a seconda delle normative regionali) anche per singola unità. Probabilmente se non c'è significa che qualcosa non è a norma (può mancare la conformità al progetto del comune oppure quella degli impianti o degli scarichi o il collaudo strutturale ecc.)[DOUBLEPOST=1378193671,1378193657][/DOUBLEPOST]

il fatto è che il "comprensorio" è composto da 4 palazzine e da 120 condimini e riuscire a mettere tutti d'accordo nel richiedere la certificazione "non si fa mai giorno"....questo il discorso fatto dal funzionario immobiliare

Il certificato si può richiedere/attestare (a seconda delle normative regionali) anche per singola unità. Probabilmente se non c'è significa che qualcosa non è a norma (può mancare la conformità al progetto del comune oppure quella degli impianti o degli scarichi o il collaudo strutturale ecc.)

 

[alessandro vinci]

Il certificato si può richiedere/attestare (a seconda delle normative regionali) anche per singola unità. Probabilmente se non c'è significa che qualcosa non è a norma (può mancare la conformità al progetto del comune oppure quella degli impianti o degli scarichi o il collaudo strutturale ecc.)[DOUBLEPOST=1378193671,1378193657][/DOUBLEPOST]
Il certificato si può richiedere/attestare (a seconda delle normative regionali) anche per singola unità. Probabilmente se non c'è significa che qualcosa non è a norma (può mancare la conformità al progetto del comune oppure quella degli impianti o degli scarichi o il collaudo strutturale ecc.)

che io sappia il certificato potrebbe essere in qualche cassetto del comune.