Certificazione energetica e proposta di acquisto

[Acired]

Buonasera a tutti,
vi leggo spesso e vi scrivo nella speranza di avere delle delucidazioni.
Vorrei fare una proposta per un appartamento che mi interessa. L'agenzia mi ha detto che per la proposta usano dei loro formulari che andranno a compilare con i miei dati e i dati della casa in questione. Alla mia richiesta di poter visionare i documenti dell'immobile prima di sottoscrivere la proposta mi è stato detto che la certificazione energetica non è ancora stata fatta ma che verrà fornita prima dell'atto direttamente al notaio.
Ci possono essere problemi per la proposta? Ho letto su internet che dovrà essere registrata all'agenzia delle entrate ma che senza la certificazione energetica il contratto è nullo....è vera questa informazione?
Grazie a chi mi risponderà

 

[eldic]

i soliti pezzenti di proprietari morti di fame che non vogliono spendere 2 lire prima di avere una proposta in mano e ancora peggio chi glielo consente.
fagli mettere una sospensiva "salvo raggiungimento di classe energetica non inferiore a"

 

[GEO_DGE_1]

Buonasera a tutti,
vi leggo spesso e vi scrivo nella speranza di avere delle delucidazioni.
Vorrei fare una proposta per un appartamento che mi interessa. L'agenzia mi ha detto che per la proposta usano dei loro formulari che andranno a compilare con i miei dati e i dati della casa in questione. Alla mia richiesta di poter visionare i documenti dell'immobile prima di sottoscrivere la proposta mi è stato detto che la certificazione energetica non è ancora stata fatta ma che verrà fornita prima dell'atto direttamente al notaio.
Ci possono essere problemi per la proposta? Ho letto su internet che dovrà essere registrata all'agenzia delle entrate ma che senza la certificazione energetica il contratto è nullo....è vera questa informazione?
Grazie a chi mi risponderà

Ci sono problemi si che in teoria dalle prime trattative del prezzo e quindi della proposta dovresti conoscere ed avere copia dell'ape. Ma se non è edificio nuovo mi preoccuperei della regolarità urbanistica, per che comune è, visto che siamo della provincia (se vuoi dirlo eh)?

 

[francesca63]

Ci possono essere problemi per la proposta?

Direi di no, anche se l’Ape avrebbe già dovuto esserci.
Non c’è nullità dell’atto, ma solo una bella sanzione ( ma difficilmente qualcuno se ne accorge al preliminare).
Se proprio vuoi stare tranquillo , ti fai firmare che un’eventuale sanzione sarà a solo carico del venditore😉

 

[Umberto Granducato]

i soliti pezzenti di proprietari morti di fame che non vogliono spendere 2 lire prima di avere una proposta in mano e ancora peggio chi glielo consente.
fagli mettere una sospensiva "salvo raggiungimento di classe energetica non inferiore a"

sulla prima parte concordo perchè, ahime, è usanza tanto diffusa quanto stupida.
Sulla seconda non concordo anche perchè mi pare che il quesito verta sulla regolarità del contratto e non sulla qualità della classe energetica.

Ci possono essere problemi per la proposta? Ho letto su internet che dovrà essere registrata all'agenzia delle entrate ma che senza la certificazione energetica il contratto è nullo....è vera questa informazione?

no non è nullo....

 

[eldic]

sulla prima parte concordo perchè, ahime, è usanza tanto diffusa quanto stupida.
Sulla seconda non concordo anche perchè mi pare che il quesito verta sulla regolarità del contratto e non sulla qualità della classe energetica.



no non è nullo....

vero. ma sai, giusto per fargli dispetto...

 

[josko]

la certificazione energetica sta assumendo sempre maggior rilievo. Il venditore dovrebbe comunque indicare la classe altrimenti potrebbe incorre in sanzioni. Poi in sede di visita e di trattativa cosa ti hanno raccontato sulla classe. Ovvero compri a scatola chiusa senza sapere quanto va a incidere sui futuri consumi. Dipende quanto a te interessa il consumo la casa e che interventi puoi fare per migliorare l'efficienza. Se mi propongono una classe B rispetto una classe F io sono disposto a spendere una cifra diversa. Scriverei nella proposta quanto ti hanno consigliato i colleghi.

 

[Acired]

Direi di no, anche se l’Ape avrebbe già dovuto esserci.
Non c’è nullità dell’atto, ma solo una bella sanzione ( ma difficilmente qualcuno se ne accorge al preliminare).
Se proprio vuoi stare tranquillo , ti fai firmare che un’eventuale sanzione sarà a solo carico del venditore😉

Ma l'Agenzia delle Entrate non potrebbe fare storie dato che sulla proposta ci sarà scritto che la certificazione energetica verrà consegnata prima del rogito?

 

[Acired]

la certificazione energetica sta assumendo sempre maggior rilievo. Il venditore dovrebbe comunque indicare la classe altrimenti potrebbe incorre in sanzioni. Poi in sede di visita e di trattativa cosa ti hanno raccontato sulla classe. Ovvero compri a scatola chiusa senza sapere quanto va a incidere sui futuri consumi. Dipende quanto a te interessa il consumo la casa e che interventi puoi fare per migliorare l'efficienza. Se mi propongono una classe B rispetto una classe F io sono disposto a spendere una cifra diversa. Scriverei nella proposta quanto ti hanno consigliato i colleghi.

Avevano una certificazione condominiale (o vecchia, non ho capito bene) dove come classe risultava F. In realtà a me quello non importa molto visto che poi lo utilizzerò come ufficio quindi i consumi non saranno come quelli per uso domestico. Mi preoccupavo per la validità della proposta

 

[francesca63]

Ma l'Agenzia delle Entrate non potrebbe fare storie dato che sulla proposta ci sarà scritto che la certificazione energetica verrà consegnata prima del rogito?

Non è nemmeno necessario scriverlo, visto che è comunque obbligatorio allegarla al rogito.