Certificazione energetica per attività commerciali

[Mary Ann Tumiotto]

Buongiorno a tutti,
vorrei sapere se per pubblicizzare un'attività commerciale (che sia bar o ristorante o pizzeria d'asporto o negozio di vestiti...) devo chiedere al proprietario l'ace. In tal caso se il proprietario dell'attività è in affitto, devo richiederla a lui o al proprietario delle mura? Oltre al bilancio d'esercizio, che altra documentazione mi serve?
Ringrazio in anticipo per le esaurienti risposte che leggo sempre!!!

 

[Manola 62]

Per le cessioni di rami d'azienda non è necessario ACE e IPE.
Solitamente chiedo copia contratto d'affitto, costo canone mensile, termine primi 6 o 9 anni e scadenza naturale. Copia spese condominiali o costo medio annuo con nominativo amministratore. Versamenti IVA ultimi due/tre anni: pre avviso che sarà o potrebbe essere un elemento richiesto dal commercialista del potenziale acquirente, unitamente ad altri documenti....
Visione corrispettivi con comunicazione incassi rapportata a gg, settimana, mese anno; crediti e debiti; fornitori principali; copia autorizzazione comunale o visione della stessa ( Bar - Ristoranti ..) Gli incassi delle slot machine sono esenti da IVA e regolarmente registrati sul registro dei corrispettivi in apposita sezione
Nulla osta igienico sanitario
L'atto di compravendita è assolutamente necessario anche per vedere se è stata inserita la clausola di riservato dominio regolarmente registrata in apposita sezione ( diversamente non vale)
A tal proposito se non sono decorsi 10 anni dall'acquisto, il notaio in caso di compromesso di vendita, chiederà la "liberatoria per riservato dominio"