Certificazione energetica

[aitutaki]

Innanzitutto Buona giornata a tutti .
Il giorno 15 CM ho fatto il rogito per l'acquisto della mia prima casa , durante la stipula il notaio mi ha presentato la certificazione energetica (tutto a posto ?!?! ) entrato in casa ho notato che la spina della caldaia era stata tagliata , un tubo staccato e il tubo del gas che perdeva , in sintesi daccordo con l'idraulico ho dovuto cambiare la caldaia ( 1500 euro ) a mettere tutti in ordina mi sarebbe costato la metà con una caldaia obsoleta .
La mia domanda è posso rivalermi su qualcuno o sono cavoli miei ( faccio presente che la casa l'ho acquistata dal fondo pensione di una banca ?!?!
Come hanno fatto a fare la certificazione energetica se nessuno ha controllato la caldaia e tutto il resto ?!?!
Grazie a chi mi viene in soccorso

 

[milanele]

Perchè la certificazione non è un attestato della conformità degli impianti, ma semplicemente indica il livello dei consumi del tuo immobile.
piuttosto sarebbe stato utile chiedere una certificazione dell'impianto elettrico e gas.
Però sempre per quel che sono informata io, mi sembra che per la caldaia bisogna presentare il libretto di manutenzione e mostrare che si siano sempre fatti controlli ecc ecc, quindi forse su quest'ultima puoi rivalerti per un indennizzo.
Ma per questo lascio che ti risponda qualcuno piu esperto di me.

 

[tantan]

Bisogna presentare i libretti per verificare il consumo e la tipologia della caldaia; non sono molto esperta ma non credo puoi rivalerti sulla certificazione. piuttosto... non hai chiesto l'agibilità dell'immobile?

 

[aitutaki]

L'agibilità è stata richiesta ed è specificato nel rogito che verrà a breve rilasciata naturalmente a spese del Fondo ex proprietario.

 

[tantan]

no... per l'agibilità serve la certificazione della caldaia, compresi i bollini blu! come la danno se la caldaia non funzionava! c'è qualcosa che non va!

 

[aitutaki]

Su questo sono d'accordo pure io ma la responsabilità o a chi mi dovrei rivolgere all'Agenti Immobiliari che mi ha venduto la casa oppure al notaio che ha redatto il rogito sottoscrivendo che l'agibilità era in corso di perfezionamento e che la certificazione energetica era ok ?

 

[milanele]

Su questo sono d'accordo pure io ma la responsabilità o a chi mi dovrei rivolgere all'Agenti Immobiliari che mi ha venduto la casa oppure al notaio che ha redatto il rogito sottoscrivendo che l'agibilità era in corso di perfezionamento e che la certificazione energetica era ok ?

Fai attenzione distingui le due cose, la certificazione energetica potrebbe anche essere ok. E' a questo punto sull'agibilità che puoi rivalerti, poi se nel rogito, mi pare di aaver capito, avete segnato che il venditore si faceva carico di fornire l'agibilità a sue spese, bene che lo faccia e si sobbarchi lui le spese. Lui garantisce l'agibilità, è avidente che non c'è, come sottoscritto anche nel rogito, deve fornire l'agibilità e quindi pagare lui le spese.
Magari sto dicendo una castroneria ma a me pare ovvio, scritto nero su bianco.

Per chi ti devi rivolgere, probabilemente notaio e venditore, l'AI non credo c'entri piu niente

 

[tantan]

concordo con milanele, secondo me neanche il tecnico che ha redatto l'ACE.

 

[geofin.service]

Infatti il tecnico che fa l'Ace non controlla il funzionamento accendendo la caldaia, ma si limita a rilevare i dati necessari per il calcolo

 

[pamedil]

Rimarco anch'io il fatto che la certificazione energetica è cosa diversa rispetto al certificato di conformità dell'impianto idro-termo-sanitario. Purtroppo, e sottolineo PURTROPPO, QUASI tutti i certificatori emettono il documento basandosi sulle indicazioni fornite dal proprietario dell'immobile, senza verificare la veridicità delle notizie e senza fare né un sopralluogo, né un'analisi termografica dei locali (come faranno a stabilire la classe senza questi fondamentali requisiti è un mistero). Per la dichiarazione di conformità degli impianti invece, è la ditta installatrice degli stessi che è responsabile di difetti e quant'altro. Infine l'agibilità è necessaria per effettuare la compravendita che deve essere richiesta da parte del venditore. In assenza di agibilità, o di richiesta presentata con periodo di risposta scaduto, l'atto può essere annullato.