Certificazione impianti locazione locale commerciale

[LaCoccinellasulFIore]

Salve,
vorrei da qui esporre il mio dubbio e tentare di avere maggiore chiarezza sulle norme che regolano gli obblighi sulla certificazione degli impianti elettrici.
Dal 1° luglio stipulerò un contratto di locazione per un locale commerciale in zona Settimo Torinese, durante la fase preventiva di accordo la proprietaria mi ha esplicitamente riferito che l'impianto è stato messo a norma circa 1 anno e mezzo fa dal precedente locatario, ma alla mia richiesta di ottenere a conferma di ciò la certificazione dell'impianto elettrico, mi è stato risposto che a lei personalmente tale documento non le era mai stato consegnato e che se occorre sono io a dovermelo far produrre a mie spese da un elettricista. Tengo a precisare che l'impianto elettrico esistente va bene com'è per le mie esigenze, si tratta solo di attaccare i lampadari ed i faretti in maniera adeguata. Possibile che devo farmi carico io di certificare un impianto già esistente di un locale che prendo in affitto? A quali rischi incorro se non viene prodotto questo documento?
Grazie mille.

 

[Valeria Morselli]

Bisogna che la proprietaria si informi bene perché, se il conduttore li richiede, il proprietario ha l'obbligo di fornirgli tutte le certificazioni che riguardano l'immobile dato in affitto.

 

[Architetto]

Nella tua domanda e dalla descrizione, risulta chiaro che la proprietà non ha alcuna conoscenza sullo stato degli impianti del suo immobile e che il precedente gestore o inquilino ha fatto eseguire modifiche o sistemato l'impianto e ha ricevuto la certificazione di regolare esecuzione.
Valeria ti ha detto bene, la proprietà deve mettere a disposizione la documentazione inerente il DM 37/08 ed all'occasione consegnare copia, ma non solo, visto che adesso in base al D.Lgs. 192/06 deve anche consegnare copia dell'ACE (Attestato di Certificazione Energetica) ...
Pertanto, se la proprietà non è in possesso del certificato di regolare esecuzione degli impianti, puoi far eseguire un Attestato di conformità e la spesa la carichi alla proprietà o la scarichi dal canone di locazione ...