Certificazioni locazioni commerciali

[GaspareMaura]

Salve, sto locando un locale commerciale che il proprietario ha ristrutturato per quanto riguarda gli impianti elettrici mentre quelli idrici sono quelli di costruzione degli anni fine novant inizi 2000.

Ora il conduttore dopo aver detto e fatto la proposta scrivendo e firmando con proposta già accettata che gli adeguamenti e la certificazione li faceva lui, oggi mi ha fatto chiamare dal commercialista dicendo che voleva le certificazioni ora:

1- Io sapevo che con la nuova normativa se sul contratto scrivo che la certificazione degli impianti la fa il conduttore la norma di legge a carico del locatore è derogabile;

2- Se invece sbaglio, gli impianti elettrici che il locatore ha fatto in economia quindi senza certificazione e gli impianti idrici che sono quelli originari, come mi devo comportare?

 

[adimecasa]

cosa intendi per impianti idrici? che possono richiedere la conformità

 

[Bastimento]

1- Io sapevo che con la nuova normativa se sul contratto scrivo che la certificazione degli impianti la fa il conduttore la norma di legge a carico del locatore è derogabile;

1-Probabilmente mi sfugge qualcosa relativamente alle locazioni commerciali: ma mi sembra non ci sia alcuna norma di legge che obblighi a locare u.i. dotate di certificazioni impianti; purchè non si dichiari qualcosa in contrario cioè il falso.
2-Eventuale certificazione di conformità può esere fatta solo da ditte/artigiani autorizzati: il locatore non può dichiarare nulla
3-Se per impianto idrico includi anche il gas, consiglierei al locatore prudenza e coscienza.
4-Se gli impianti sono conformi alle normative vigenti alla data di realizzazione, potrebbe essere richiesta una dichiarazione di rispondenza ad un tecnico (che non la fa volentieri se non ci ha messo lui le mani)

 

[Umberto Granducato]

1-Probabilmente mi sfugge qualcosa relativamente alle locazioni commerciali: ma mi sembra non ci sia alcuna norma di legge che obblighi a locare u.i. dotate di certificazioni impianti;

secondo me dipende da che tipo di u.i commerciale

 

[adimecasa]

e io cosa ho detto, senza ricevere risposta?

 

[Gentedimare]

Il mio avvocato disse che bastava indicare nel contratto chi eseguirà i lavori e la messa a norma concordando per esempio due mensilità a titolo gratuito, dipende dall'entità dei lavori.

 

[Bastimento]

Il mio avvocato disse che bastava indicare nel contratto chi eseguirà i lavori e la messa a norma concordando per esempio due mensilità a titolo gratuito, dipende dall'entità dei lavori.

Risposta ineccepibile, ma mi vien da sorridere: credo che nessuno abbia messo in dubbio che, tramite contratto, le parti possano pattuire le forme di accordo, con o senza compensazione monetaria. Da un avvocato forse ci si sarebbe aspettato di sapere quali obblighi inderogabili ha il locatore. Comunque, la via proposta dall'avvocato è di solito quella più percorribile.

 

[Gentedimare]

Da un avvocato forse ci si sarebbe aspettato di sapere quali obblighi inderogabili ha il locatore.

La legge 46 del 1990 che pone l'obbligo generico di realizzare gli impianti a regola d'arte, riferita agli edifici costruiti dopo l'entrata in vigore della legge. Per quelli precedenti, invece bastano dei piccoli adeguamenti. Per l'impianto elettrico, ad esempio, il proprietario ha l'obbligo di dotarlo del salva vita (che costa circa 80 euro) e di sostituire le prese esistenti con quelle di sicurezza.
(Fonte: Il sole 24 ore)
http://www.casa24.ilsole24ore.com/affitto-locazione/news/2009/07/07/21_C.php

 

[enrikon]

Per l'impianto elettrico, ad esempio, il proprietario ha l'obbligo di dotarlo del salva vita (che costa circa 80 euro) e di sostituire le prese esistenti con quelle di sicurezza.

Giusto, ma va comunque certificato il tutto. In mancanza di questo anche l'impianto più moderno è come se non fosse a norma.
Se poi sia una clausola derogabile (quella che obbliga il locatore a dotare il proprio immobile di impianti a norma) non lo so con certezza, ma direi di sì.

 

[Gentedimare]

Se poi sia una clausola derogabile (quella che obbliga il locatore a dotare il proprio immobile di impianti a norma) non lo so con certezza, ma direi di sì.

C'è da dire anche questo, ci si può accordare con il conduttore riguardo alle modalità di esecuzione dei lavori, ma la responsabilità penale (del locatore) resta a prescindere dai patti. Quindi, dopotutto, credo sia meglio avere la certificazione in regola.