Cessione del preliminare di compravendita immobiliare

[ivy82bg]

Buongiorno volevo un’informazione...
Ho fatto un preliminare l’anno scorso. Non registrato per l’acquisto di un box 25.000 totali+iva4%.
Ho dato caparra confirmatoria di 5.000 regolarmente fatturato con IVA 4 %.
È passato molto tempo, i box non sono pronti… nel frattempo non voglio più il box.
Il mio vicino di casa vuole prenderlo al mio posto allo stesso prezzo.. dando a me 5.000 e i restanti 25.000 al costruttore al momento del rogito?
Sul mio preliminare non c’è scritto nulla sulla possibilità di intestare qualcun altro al momento del rogito. E neanche sul tempo tra il preliminare e il rogito.
Se il venditore non fosse d’accordo? Come posso cederlo al mio vicino di casa? Devo fare qualche scrittura con il mio vicino di casa? Lui come fa a dare a me la caparra di 5.000 visto che mi è stata fatta la fattura di 5.000 l’anno scorso? 4.800 + IVA = 5.000,00
Al venditore deve 20.200 + IVA? E a me 4.800 + IVA?
POSSO CEDERE IL MIO PRELIMINARE, NON REGISTRATO, ANCHE SE IMPRESA NON FOSSE D’ACCORDO ? CAPARRA CONFIRMATORIA GIA' FATTURATA A ME
Ciao Ivana

 

[Antonello]

Sul mio preliminare non c’è scritto nulla sulla possibilità di intestare qualcun altro al momento del rogito. E neanche sul tempo tra il preliminare e il rogito.

Quindi il bene va intestato a te.
Puoi contattare l'impresa e vedere se sono d'accordo loro sul cambio del nominativo.
Se d'accordo, fa te una scrittura privata (che va registrata).
Come mai non avete registrato il compromesso?
Che direte al notaio sui 5 mila euro?

 

[Artan]

attenzione che l'IVA pagata nell'anno precedente non si recupera se si cambia nominativo.

 

[massimoca]

Ho fatto un preliminare l’anno scorso. Non registrato per l’acquisto di un box 25.000 totali+iva4%.


perchè l'IVA al 4% ? non è un box?
ci sono delle incongruenze in ciò che scrivi.
Dice bene Antonello: come mai non avete registrato il compromesso?
perchè non viene stabilita la data per il rogito notarile?
La caparra poteva essere incassata senza assoggettamento ad IVA, ora sei in ritardo per un'eventuale storno.
Mi sfugge qualcosa .....

 

[Antonello]

Forse l'IVA al 4% è giustificata dal fatto che è un box che diventerà pertinenziale all'abitazione.
Hai ragione, ci sono troppe incongruenze.
Attendiamo spiegazioni.

 

[massimoca]

La caparra poteva essere incassata senza assoggettamento ad IVA, ora sei in ritardo per un'eventuale storno.

errata corrige : anzichè storno leggasi Nota di Accredito
Perbacco: mi sento notaio !!!!

 

[ivy82bg]

ciao.. grazie a tuttti... anche per la casa abbiamo fatto un prelimaire con caparra non registrato.. poi dal notaio ha messo il nr dell assegno dato come caparra.... su questo c'è scritto che viene registrato solo in caso di necessita...
per problemi del comune non si è ancora fatto il rogito...
il box è il mio 1 box non ne ho altri quindi c'è l'IVA al 4 ?.. mi è stato detto così.... ma non è vicino alla casa.. è a parte... comunque è il 1 box quindi IVA al 4%?
guareda che la maggior parte delle persone non registra il preliminare.... tutti quelli che conosco...
comunque cosa devo fare per non peerdere i miei 5.000 ? il mio vicino la vuole prendere al mio posto...
lui da a me i 5000 e i 20.000 all'impresa.... + IVA...
ciao grazie ivana

Aggiunto dopo 2 minuti :

il box è a 500 metri dalla mia 1 e unica casa... non ho nessun altro box.
box e casa sono nello stesso comune....

 

[Antonello]

guareda che la maggior parte delle persone non registra il preliminare.... tutti quelli che conosco...

esiste una legge specifica che impone il contrario di quanto affermi.
Comunque siamo in democrazia e ognuno fà quello che ritiene più giusto.

comunque cosa devo fare per non peerdere i miei 5.000 ? il mio vicino la vuole prendere al mio posto...

Te lo abbiamo già detto: andate all'impresa e fate una nuova scrittura, se d'accordo.
Perderai 200 euro di IVA, ma ne recuperi 4.800.

 

[ivy82bg]

ok grazie...
ma se l'impresa non è d'accordo?
quant'è l'IVA sul box che voglio comprare a 100 mt da casa mia?
è il mio primo box ma è a 100 mt da casa..
grazie ivana

 

[Antonello]

ma se l'impresa non è d'accordo?

Puoi rinunciare e forse perdi la caparra oppure acquisti e chiudi il cerchio.

è il mio primo box ma è a 100 mt da casa..

Nei vicinori dell'abitazione è pertinenziale, quindi il 4%.