Cessione di immobile con scrittura privata

[anna2112]

Buongiorno,
anni fa ho ceduto al mio ex coniuge la mia parte di casa ( non si tratta di abitazione principale ), tramite una scrittura privata. Ovviamente non ho ricevuto nessun compenso. Vorrei sapere se è possibile recedere da questa scrittura privata e irentrare in possesso della mia parte di casa. Grazie

 

[Umberto Granducato]

Buongiorno,
anni fa ho ceduto al mio ex coniuge la mia parte di casa ( non si tratta di abitazione principale ), tramite una scrittura privata. Ovviamente non ho ricevuto nessun compenso. Vorrei sapere se è possibile recedere da questa scrittura privata e irentrare in possesso della mia parte di casa. Grazie

di fatto non l'hai mai ceduta, per i trasferimenti immobiliari sono necessari atti notarili, non sono sufficienti delle scritture private
Cosa avete scritto?

 

[Rosa1968]

Dovete di comune accordo revocare quella scrittura privata e annullarla. Come dice Umberto, con le scritture private non si trasferiscono le proprietà, dove viene richiesta la presenza del Notaio quale pubblico ufficiale che registra presso i registri immobiliari il trasferimento, ma sono comunque degli accordi che nel caso vanno annullati.

 

[anna2112]

Poichè lui ostacolava la vendita dell'abitazione principale, che all'atto della separazione legale era stata divisa in due parti e ognuno di noi ne occupava una parte, gli cedetti la parte dell'altra casa per accellerare la vendita della casa coniugale in modo che ognuno di noi prendesse la propria strada. Scrivemmo quindi che gli cedevo la mia parte della nostra seconda casa purchè lui acconsentisse a vendere la casa di abitazione principale e firmammo entrambi.

 

[anna2112]

Attualmente vorrei rientrare in possesso della parte che gli cedetti perchè ho potuto constatare che versa in situazioni disastrose e temo di essere responsabile qualora la stessa possa causare danni a cose o persone. Tra le altre cose lui l'ha affittata e percepisce un affitto da 10 anni a questa parte e non ha mai fatto un regolare contratto, quindi non paga le tasse e temo anche che l'agenzia delle entrate possa chiedermi conto di questo redditto che io non percepisco.

 

[CheCasa!]

Attualmente vorrei rientrare in possesso della parte che gli cedetti perchè ho potuto constatare che versa in situazioni disastrose e temo di essere responsabile qualora la stessa possa causare danni a cose o persone. Tra le altre cose lui l'ha affittata e percepisce un affitto da 10 anni a questa parte e non ha mai fatto un regolare contratto, quindi non paga le tasse e temo anche che l'agenzia delle entrate possa chiedermi conto di questo redditto che io non percepisco.

Le vendite immobiliari devono avvenire in forma scritta e non necessariamente per atto pubblico. Tanto è vero che la scrittura privata autenticata viene impiegata dagli stessi notai.

La trascrizione della scrittura la rende opponibile agli altri. Questo perché in assenza di una corretta "pubblicità" il terzo in buona fede non può essere consapevole di quanto "privatamente" abbiano stabilito le parti.

Quindi, benchè l'atto non possa ritenersi efficace rispetto ai terzi, è assolutamente vincolante per voi e sarebbe per questo utile "regolarizzare" la situazione.

Io propenderei per invitare il tuo ex coniuge a sottoscrivere l'atto pubblico di cessione così da poter essere certa che ogni responsabilità ricada su di lui. Non vedo per quale motivo dovrebbe tirarsi indietro!

 

[anna2112]

Le vendite immobiliari devono avvenire in forma scritta e non necessariamente per atto pubblico. Tanto è vero che la scrittura privata autenticata viene impiegata dagli stessi notai.

La trascrizione della scrittura la rende opponibile agli altri. Questo perché in assenza di una corretta "pubblicità" il terzo in buona fede non può essere consapevole di quanto "privatamente" abbiano stabilito le parti.

Quindi, benchè l'atto non possa ritenersi efficace rispetto ai terzi, è assolutamente vincolante per voi e sarebbe per questo utile "regolarizzare" la situazione.

Io propenderei per invitare il tuo ex coniuge a sottoscrivere l'atto pubblico di cessione così da poter essere certa che ogni responsabilità ricada su di lui. Non vedo per quale motivo dovrebbe tirarsi indietro!

E' da anni che si tira indietro perchè regolarizzare la cosa ha un costo.

 

[CheCasa!]

E' da anni che si tira indietro perchè regolarizzare la cosa ha un costo.

Diffidalo e se non adempie richiedi la trascrizione facendo ricorso al giudice...

 

[Bagudi]

Ma l'avete registrata la scrittura privata ?

 

[Rosa1968]

Scrivemmo quindi che gli cedevo la mia parte della nostra seconda casa purchè lui acconsentisse a vendere la casa di abitazione principale e firmammo entrambi.

ma l'abitazione principale l'avete poi venduta?