Cessione di immobile già locato

[blackmassi]

Buongiorno, avrei una questione da sottoporvi.
Nel 2001 i miei genitori hanno "donato" a me e mio fratello un negozio di loro proprietà già dato in locazione.
Nel 2012 scadrà il contratto di locazione in essere.
Vorrei sapere se è necessario stipulare un contratto ex-novo con l'attuale conduttore o è possibile il rinnovo tacito del contratto in essere previo cambio dell'intestazione del contratto stesso.
Grazie mille.
Massimo

 

[Pennylove]

La seconda che hai detto.

La procedura standard comporta la notifica del cambio di titolarità dell'immobile all'ufficio dell'Agenzia delle Entrate dove è stato registrato il contratto di locazione, presentando l'apposito modello 69. Alcuni uffici delle Entrate si accontentano, però, anche di una semplice scrittura privata in cui si dichiara che in seguito a donazione...estremi dell'atto...i nuovi proprietari/locatori sono i sigg......che subentrano al sig...nell'atto n°....anno...registrato in data...


Modello 69

Quadro A:

DATA DI STIPULA/ADEMPIMENTO: la data dell'effettiva transazione
TIPOLOGIA DELL'ATTO: Cessione a seguito di donazione (+ gli estremi dell'atto)
ADEMPIMENTO: Cessione


Quadro B:

In genere viene richiesto di compilare solamente il NUMERO ORDINE 1, scrivendo i dati dei proprietari/locatori (codice fiscale, cognome, nome ecc.). Alcuni uffici dell'Entrate richiedono anche i dati del conduttore al NUMERO D'ORDINE 2.

Al modello 69 va allegata una copia degli estremi dell'atto di donazione.

Tale particolare forma di "cessione" non è soggetta all'imposta di registro nella misura fissa di 67 euro.

 

[blackmassi]

Grazie mille Pennylove per la risposta, contatterò l'agenzia delle entrate per sapere se necessitano del modello 69 o se è sufficiente la scrittura privata. Ancora una domanda, non è che potrei incorrere in sanzioni dato che la cessione è avvenuta parecchi anni fa e ne do comunicazione solo adesso allo scadere del contratto? Tieni presente che l'affitto, dal momento della donazione, sempre stato dichiarato come reddito da me e mio fratello.
Ancora grazie.

 

[blackmassi]

Grazie mille Pennylove per la risposta, contatterò l'agenzia delle entrate per sapere se necessitano del modello 69 o se è sufficiente la scrittura privata. Ancora una domanda, non è che potrei incorrere in sanzioni dato che la cessione è avvenuta parecchi anni fa e ne do comunicazione solo adesso allo scadere del contratto? Tieni presente che l'affitto, dal momento della donazione, sempre stato dichiarato come reddito da me e mio fratello.
Ancora grazie.

 

[Pennylove]

Ancora una domanda, non è che potrei incorrere in sanzioni dato che la cessione è avvenuta parecchi anni fa e ne do comunicazione solo adesso allo scadere del contratto?

La risposta è negativa. A quanto mi consta, per tale fattispecie (cessione a seguito di compravendita, donazionecc.) non è prevista sanzione in caso di tardiva consegna della comunicazione.

 

[blackmassi]

Ancora grazie mille Pennylove! Per le risposte esaustiva, chiare e per la velocità nelle stesse.

Davvero grazie

 

[Bastimento]

Complimenti e grazie a pennylove, ma ancora una domandina.

Se non erro la legge Bassanini esonerava i citatdini dal ripetere alla pubblica amministrazione documenti per informazioni già in possesso della PA. Ora in caso di compravendita o donazione di immobile, la AdE è ampiamente informata della cessione: la necessità di ripetere con un mod.69 la stessa informazione si configurerebbe come un quasi inutile aggravio a carico del cittadino (.... va be, credo ci sia di mezzo la comunicazione dei dati catastali, ma magari questo era già avvenuto...)

 

[blackmassi]

Grazie Bastimento per la considerazione, in effetti anche io pensavo la stessa cosa, ma un paio di volte è capitato a mio padre di ricevere comunicazioni da parte della AdE riguardo ad una mancata dichiarazione nel modello 730 del reddito relativo all'affitto del negozio, anche se tuttavia questo è sempre stato dichiarato da me e mi ofratello che siamo gli attuali proprietari. Credo forse sia il caso di mettermi in contatto con l'Agenzia setssa e senire loro se necessitano o meno tale comunicazione.

 

[Pennylove]

Senza entrare nel ginepraio della nostra giurisprudenza , le cose dovrebbero (uso il condizionale) stare in questi termini.

E' cura del notaio comunicare all'Agenzia delle Entrate- a mezzo procedura chiamata UNICO (modello 69 telematico) - la registrazione del solo atto di compravendita/donazione di immobile e la successiva trascrizione presso l'Ufficio del Territorio - Servizi Pubblicità Immobiliare (ex Conservatoria dei Registri Immobiliari).

Se, però, l'immobile, oggetto della compravendita/donazione, risulta locato (come, mi pare di capire, nel caso di specie) sarà cura del nuovo proprietario-locatore comunicare la cessione del contratto d'affitto in essere - a seguito di compravendita/donazione - all'ufficio del registro preposto tramite il modello 69.

 

[Bastimento]

Grazie Pennylove, ... e poi apprezzo moltissimo i tuoi condizionali e la tua personale considerazione sulla giurisprudenza ( e sugli attori che operano in essa...).

Certamente il tuo consiglio è a prova di PA.: ma mi domando ancora, giusto per gusto dialettico, visto che sei disponibile a dare ... consulti gratuiti .., : ricordo male o una legge sanciva il diritto del cittadino a non dover ripetere informazioni già in possesso della PA?
Pazienza per la denuncia di cessione fabbricato (è oltre tutto indirizzata ad enti diversi), ma qui il destinatario sarebbe sempre l'AdE: direi quindi che se non si può applicare qui la legge (bassanini?) quando si applicherà mai?

Circa la precisazione di blackmassi, convengo: l'impiegato che non è stato direttamente informato, fa il suo lavoro. A lui concedo che si debba, per finirla li, comunicargli secondo le modalità precisate da pennylove, la cessione del contratto. Ma rimane il fatto che avrebbe dovuto essere informato per vie interne: se no le leggi restano grida manzoniane, e l'inerzia addebitabile all'interno dell'amministrazione.