Cessione di Preliminare

[Umberto Granducato]

quindi il notaio indicherà a rogito che c'è stato un 'doppio passaggio'?

 

[Antonello]

Pinco venderà a Tizio a 50.000 l'immobile, il vero e proprio rogito, mentre Pallino avrà ceduto (venduto) il suo contratto a Tizio per 30.000.

Non è proprio quello che il mediatore agente &co. ha chiesto.
Il passaggio dell'immobile avverrà tra Pinco e Tizio, presentato da Pallino che incamera i 30 mila euro, a prescindere dalla plusvalenza.
Pinco ne incamera 50 mila.
Tizio paga per tutti 80 mila.
Mai sentito di cessione di preliminare = atto pubblico.
O sto capendo male io, ma sembra talmente chiara la discussione aperta.

 

[gcaval]

Non c'è nessun doppio passaggio, né in caso di cessione del compromesso (caso discusso finora), né in caso di utilizzo di riserva di nomina. Immagino sia la stessa cosa con la vendita di cosa altrui, come da allegato di Antonello.
Il rogito si compie al prezzo pattuito da Pinco con Pallino, ossia a 50.000 €, solo che ci sarà Tizio che intesterà definitivamente l'immobile. La cosa si formalizza con la vendita del preliminare da parte di Pallino a Tizio.

 

[Umberto Granducato]

Il rogito si compie al prezzo pattuito da Pinco con Pallino, ossia a 50.000 €, solo che ci sarà Tizio che intesterà definitivamente l'immobile. La cosa si formalizza con la vendita del preliminare da parte di Pallino a Tizio.

sicuro?

 

[gcaval]

Non è proprio quello che il mediatore agente &co. ha chiesto.
Il passaggio dell'immobile avverrà tra Pinco e Tizio, presentato da Pallino che incamera i 30 mila euro, a prescindere dalla plusvalenza.
Pinco ne incamera 50 mila.
Tizio paga per tutti 80 mila.
Mai sentito di cessione di preliminare = atto pubblico.
O sto capendo male io, ma sembra talmente chiara la discussione aperta.

Anche a me sembra chiarissimo e credo di aver risposto. Sintetizzo:

Il proprietario in atto dichiarerà sempre 50.000 giusto?

SI

i 30.000 di differenza come vengono mensionati in atto?

Come prezzo per l'acquisto di un contratto di cessione di compromesso (a parte) tra "Pallino" e "Tizio"

Mai sentito di cessione di preliminare = atto pubblico.

E chi l'ha detto?

Aggiunto dopo 2 minuti :

sicuro?

100%. Purché Pallino abbia autorizzazione prima o dopo alla cessione del compromesso. Se il proprietario è all'oscuro di tutto, e si rifiuta poi di accettare, Pallino non può far null'altro che comprare lui. Ma questo era dato per scontato (e l'avevo premesso nel primo post).

 

[Antonello]

La cosa si formalizza con la vendita del preliminare da parte di Pallino a Tizio.

E come si vende un preliminare?

 

[Bagudi]

Scusate, e la clausola "per sè o persona da nominare" dove la mettiamo ???

Silvana

 

[gcaval]

E come si vende un preliminare?

Attraverso un altro contratto ad hoc

Scusate, e la clausola "per sè o persona da nominare" dove la mettiamo ???

è la riserva di nomina, già menzionata. in ogni caso se chi "cede" ottiene un guadagno, deve pagare le tasse! Chiedere ad un notaio per credere...

 

[Antonello]

Il proprietario in atto dichiarerà sempre 50.000 giusto? e i 30.000 di differenza come vengono mensionati in atto?con quale formula?

Gcaval, c'è da rispondere a questa domanda.

Aggiunto dopo 1 :

Attraverso un altro contratto ad hoc

Non ne ho mai trattato e neppure sentito.

 

[gcaval]

Gcaval, c'è da rispondere a questa domanda.

risposta #15

Non ne ho mai trattato e neppure sentito.

Non credo sia così usuale, anzi, tutt'altro. Posso garantirti che moltissimi avvocati che non trattano con dimestichezza la materia non saprebbero farne uno. A me è capitato di trovarmi nella situazione (cessione di compromesso o riserva di nomina), ho dovuto sbattere la testa e pagare profumatamente ottimi professionisti, specialisti nel settore (contrattualistica immobiliare).