Cessione immobile proprietà di SRL

[emme]

Buongiorno a tutti.
Chiedo ai competenti frequentatori di questo splendido forum se possono chiarirmi questo dilemma:

La srl PINCO vuole cedere le quote di un suo immobile (A/3) alla srl PALLINO.
Come viene tassata la transazione?

P.S: La srl PINCO è stata creata esclusivamente per acquisire il suddetto immobile e non ha altri conferimenti.

La srl PINCO non è un impresa costruttrice.

Grazie a tutti anticipatamente.

 

[Antonello]

Cederà le quote a valore nominale o al valore dell'immobile?

 

[emme]

Al valore dell'immobile... Grazie

 

[Antonello]

L'acquirente pagherà il 10% sulle imposte di registro e la società la plusvalenza.

 

[Umberto Granducato]

L'acquirente pagherà il 10% sulle imposte di registro e la società la plusvalenza.

sono 2 società
si paga IVA

 

[Antonello]

Perchè è un bene strumentale?

 

[jacopoge]

Cede3re quote immagino significhi una parte della proprietà e non quote della società.
In generale dipende dalla tipologia dell'immobile:
- se è un immobile strumentale è sempre soggetta ad IVA + ipotecarie e catastali (3%+1%) + registro (168€). se il cedente un pro rata IVA superiore al 25% ha l'opzione per chiedere l'applicabilità dell'IVA o lasciare il regime naturale dell'imposta di registro al 7%
- se è un immobile residenziale (A/3) è soggetta a registro/ipo/catastale (7%+3%+1%)

Fate attenzione al valore di trasferimento. valori troppo bassi, nulla conta il valore di carico dell'immobile (intendevate questo per nominale?), l?AdE accerterà per eventuali valori troppo bassi per il recupero di plusvalenza, registro/ipo/catastale ed il prezzo che realmente pagato.
E' comunque materia per un commercialista preparato, possono esistere soluzioni differenti (conferimento?)

 

[Antonello]

Cede3re quote immagino significhi una parte della proprietà e non quote della società.

Cedere le quote delle società vuol dire traferire l'intera società ad altre persone o società.

intendevate questo per nominale?

Si intende il valore nominale della quota societaria.

possono esistere soluzioni differenti (conferimento?)

Se una società acquisisce un'altra società, è un conferimento.

 

[Umberto Granducato]

- se è un immobile residenziale (A/3) è soggetta a registro/ipo/catastale (7%+3%+1%)

registro per compravendita fra 2 società?

 

[emme]

Ringrazio tutti per le cortesi risposte.
Vorrei chiarire che la srl PINCO è stata costituita esclusivamente per acquisire l'immobile oggetto della transazione e una volta eseguita la cessione delle quote la srl PINCO si scioglierà.
Grazie